房地產(chǎn)賬務(wù)處理流程

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• 146****5674

  房地產(chǎn)賬務(wù)處理流程如下：
  ①房地產(chǎn)會計流程與其他會計流程大同小異。流程介紹：費用的報銷時，業(yè)務(wù)人員，部門負(fù)責(zé)人簽字，由會計部門審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付做賬。 ??
  ②房地產(chǎn)行業(yè)只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額進(jìn)度測算工程進(jìn)度，以此支付工程款，企業(yè)由工程部測算工程進(jìn)度，相關(guān)人員簽字后支付工程款。實際上就是《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。
  ③出納只做與收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對日記賬。由有關(guān)人員進(jìn)行會計記賬憑證審核，由會計部有關(guān)人員記賬憑證匯總。
  ④制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關(guān)人員審核，再記賬，之后填制會計報表, 稅表，這樣整個流程才算結(jié)束，不過各家財務(wù)的記賬有一些區(qū)別，還是以實際為主。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:59

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)契稅賬務(wù)處理要怎么做？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅怎么做會計分錄一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅1、如果土地購入后就進(jìn)行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理借:開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補(bǔ)償費貸:銀行存款2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸:銀行存款二、其他企業(yè)繳納的契稅借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸:銀行存款契稅的賬務(wù)處理對于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)價值.股東以房產(chǎn)增資或者出資: 借:固定資產(chǎn)貸:實收資本(或股本)資本公積-資本溢價(或股本溢價)支付契稅時,借:其他應(yīng)付款--契稅(契稅在承受所有權(quán)屬時一次性繳納,不通過應(yīng)交稅費科目核算) 貸:銀行存款收到契稅完稅憑證時,借:固定資產(chǎn)貸:其他應(yīng)付款--契稅如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時:借:固定資產(chǎn)貸:銀行存款/現(xiàn)金

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)流程
  答

  房地產(chǎn)項目開發(fā)流程: (一)開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點 在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下,開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商**關(guān)鍵的一項工作,從這項工作起,整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需要,將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地產(chǎn)市場的變化趨勢,確定不同地段的發(fā)展前景,把握不同項目的市場需求狀況。 (二)可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步,也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想,但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景,需要進(jìn)行可行性研究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準(zhǔn)此項目立項,銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究,就可能有兩種結(jié)果:一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行,那么即使開發(fā)商不同意,這個項目開發(fā)的全過程實際上就結(jié)束了;二是可行性研究表明這個設(shè)想可行,則不出意外,這個項目就可以一直進(jìn)行到**后的階段。目前,在我國忽視可行性研究,或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣,在房地產(chǎn)項目開發(fā)領(lǐng)域還相當(dāng)濃厚,這造成了空置率居高不下等一系列惡果,需要政府認(rèn)真對待。 (三)申請項目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步,也是正式啟動項目開發(fā)的第一步 土地是所有建筑的基礎(chǔ),申請土地是房地產(chǎn)開發(fā)正式啟動的第一步。在我國,由于人多地少,土地資源成為極為稀缺的資源,對許多開發(fā)商來說,拿到土地才是**關(guān)鍵的一步,有了土地就有了開發(fā)的全部條件,有土地就不愁項目賺不到錢。因此,在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式,劃撥土地太多,沖擊了正常的土地市場的運行,目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地,絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。但在實際上,從原土地使用者(即原來占有國有土地的國有企事業(yè)單位)獲得土地卻是主要方式。開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后,要到建設(shè)行政主管部門備案,領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 (四)項目設(shè)計是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步,也是關(guān)系到項目是否符合市場需要的重要一步 根據(jù)項目的規(guī)模,設(shè)計的具體工作流程也有所不同。對于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目來說,一般要分成方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計3個具體步驟。方案設(shè)計反映了建筑平面布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境關(guān)系等方面的設(shè)計要求。初步設(shè)計在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上,應(yīng)提出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案及各專業(yè)的設(shè)計方案。初步設(shè)計文件應(yīng)該包括設(shè)計總說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設(shè)計是初步設(shè)計基礎(chǔ)上的更詳細(xì)的設(shè)計,具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法;并要繪制完整詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。開發(fā)商在進(jìn)行規(guī)劃及建筑設(shè)計前,需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報規(guī)劃設(shè)計條件,以獲得規(guī)劃設(shè)計條件通知書(主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數(shù)等)。房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃設(shè)計通知書,委托有規(guī)劃設(shè)計資格的單位完成方案設(shè)計,然后持方案設(shè)計報審表、方案設(shè)計及其說明書等有關(guān)資料,報經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門審查,確認(rèn)符合規(guī)劃要求后,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。方案設(shè)計得到批準(zhǔn)后,即可以進(jìn)行初步設(shè)計。城市規(guī)劃行政管理部門對建設(shè)工程的初步設(shè)計方案進(jìn)行審查,確認(rèn)其符合規(guī)劃設(shè)計要點后,建設(shè)單位就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計。城市規(guī)劃行政管理部門在對工程施工圖及有關(guān)材料進(jìn)行審查合格后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 (五)征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步,也是取得土地使用權(quán)后的第一步 在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后,就需要進(jìn)行征地及拆遷安置的工作。開發(fā)商還需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)證書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證,進(jìn)行場地范圍的實地劃定。開發(fā)商只能在劃定的范圍內(nèi),進(jìn)行征地及拆遷方案的實施工作。 (六)籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步,也是征地及拆遷安置后**重要的工作 取得土地使用權(quán)后,大部分房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入的資金就基本上花費殆盡,如何取得進(jìn)一步開發(fā)所需的房地產(chǎn)開發(fā)資金,就成了房地產(chǎn)開發(fā)商**重要的工作。開發(fā)商需要制定資金使用計劃,然后以此為基礎(chǔ)確定所需要籌措的資金數(shù)量。再通過各種融資方案的選擇,確定合理的融資方案。目前,我國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道偏少,基本上是通過商業(yè)銀行貸款,而房地產(chǎn)開發(fā)是風(fēng)險極大的商業(yè)活動,一旦投資失敗,將牽連銀行體系。**近人民銀行大幅度提高了對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的門檻,對我國有些過熱的房地產(chǎn)投資將起到抑制作用。 (七)建設(shè)工程招標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步,是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位的有效方法 工程項目招標(biāo)投標(biāo)制,是我國工程建設(shè)市場的重大改革舉措之一。通過招標(biāo),房地產(chǎn)開發(fā)商首先可以選擇合適的項目承包商,以確保工程投資不超過預(yù)算、質(zhì)量符合設(shè)計要求、工期達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。在確定了工程承包商后,房地產(chǎn)開發(fā)商還需要通過招標(biāo)選擇合適的監(jiān)理單位,以便對工程進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理。 (八)施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步,也是項目能否及時優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步 為了確保按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工,國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現(xiàn)場進(jìn)行放線、驗線,并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開發(fā)證后,才可以破土動工。在招聘監(jiān)理單位之后,主要的項目工作就交由監(jiān)理單位進(jìn)行,開發(fā)商只控制**后的管理權(quán),即保持對監(jiān)理單位的有效監(jiān)督,必要時解聘監(jiān)理單位。項目施工完成后,還需要通過由城市建設(shè)行政主管部門主持的綜合竣工驗收。通不過驗收,就不能投放到房地產(chǎn)市場。 (九)市場營銷與策劃是房地產(chǎn)開發(fā)的第九步,是實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步 房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,在開發(fā)項目即將完工之際,就可以考慮進(jìn)行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的市場營銷工作。如果開發(fā)商符合政府主管部門的預(yù)售條件,開發(fā)商就可以在進(jìn)行施工的同時,進(jìn)行所開發(fā)的房地產(chǎn)項目的預(yù)售工作。房地產(chǎn)市場營銷包括房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、確定營銷目標(biāo)與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準(zhǔn)備銷售宣傳資料、培訓(xùn)銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。甚至給項目起好聽的名字,在商品房項目的銷售中,都可以起到極為重要的作用。當(dāng)然,房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售,必須經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn),取得銷售許可證。 (十)物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的**后一步,是房地產(chǎn)開發(fā)的售后服務(wù)。

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• 問 房地產(chǎn)竣工驗收流程
  答

  房地產(chǎn)竣工驗收流程：1、工程施工完成之后，施工單位需要向建設(shè)單位提交工程竣工報告，并且申請工程竣工驗收。2、收到工程竣工報告之后，會組織勘查，并且制定驗收的方案。3、建設(shè)單位在工程竣工驗收7個工作日內(nèi)，要把驗收的時間，驗收組名單以及相關(guān)的地點，通知給負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量的監(jiān)管部門。4、由相關(guān)部門對工程進(jìn)行驗收，驗收合格之后需要出具工程竣工驗收報告。房屋驗收流程如下：1、接到開發(fā)商的通知之后，除了要到現(xiàn)場去驗收之外，還要先審核一下開發(fā)商提供的相關(guān)證件，包括三證一書一表。2、經(jīng)過檢查之后，沒有問題就可以辦理房屋的交接手續(xù)，需要在簽字之后才能夠領(lǐng)取藥師，并且簽署前期的物業(yè)合同。3、在房屋交接之后，還需要繳納一部分的費用，比如說物業(yè)管理費，房屋面積差補(bǔ)款等等。

• 問 房地產(chǎn)銷售流程
  答

  ①首先如果客戶走進(jìn)了銷售大門，那么其實就會進(jìn)入房地產(chǎn)商的銷售事業(yè)，此時銷售人員需要主動上前問好，同時要介紹大樓的情況。②在吸引了客戶的注意力之后，銷售人員需要看準(zhǔn)時機(jī)，向客戶去介紹展板的內(nèi)容，同時要介紹大樓的整體面貌。③接下來就是要帶領(lǐng)客戶去看一看房子，如果能夠走到這一步，那就代表銷售已經(jīng)成功了一半。若是客戶對房子比較滿意，那可以適當(dāng)?shù)慕o出一些優(yōu)惠，這樣成功的幾率會更高一些，在看房的期間，銷售人員應(yīng)該熱情的為客戶去服務(wù)，同時要為客戶答疑解難。④需要給客戶去設(shè)計購買的方案，然后要幫助客戶去登記信息以及數(shù)據(jù)。⑤如果客戶有認(rèn)購的意向，那么可以開始洽談合作，同時提醒客戶繳納定金，并且簽訂正式的定金合約。

• 問 房地產(chǎn)逾期不交房怎么處理
  答

  一、提出仲裁1、申請仲裁：由當(dāng)事人或者其代理人向人民法院提出書面申請，申請仲裁解決房地產(chǎn)糾紛。2、依法收取證據(jù)：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，以證明自己的主張或者抗辯，仲裁庭可以依據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)作出仲裁裁決。3、仲裁裁決：仲裁庭根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)，以及當(dāng)事人的書面主張，作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。二、起訴1、向人民法院提起訴訟：當(dāng)事人或者其代理人，可以向人民法院提起訴訟，要求法院依法裁判，判決被告承擔(dān)房地產(chǎn)買賣的義務(wù)。2、提供相關(guān)證據(jù)：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)證據(jù)，以證明自己的主張或者抗辯，法院將根據(jù)證據(jù)作出判決。3、法院判決：法院根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)，作出有關(guān)判決，裁定被告承擔(dān)房地產(chǎn)買賣的義務(wù)。

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