二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

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• 137****9978

  二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：
  ①過戶登記費(fèi)，二手房住房類為80元/套，買方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
  ②交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，住宅6元/平方，非住宅10元/平方米，雙方各承擔(dān)一半。
  ③土地收益金，房改房，安居工程房等買賣過戶時(shí)收取，按住房成交價(jià)的2%征收。賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
  ④核檔費(fèi)，50元/宗。
  ⑤契稅，稅率為3% ，按交易成交價(jià)格征收，個(gè)人購買的普通住房契稅減半，按 1.5%征收，因拆遷重新購買二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征，成交總價(jià)超過補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收。買方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
  ⑥營業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間的辦理過戶，按轉(zhuǎn)讓收入減去購房原價(jià)的差額征收。
  ⑦印花稅，稅率1‰，按成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各負(fù)責(zé)承擔(dān)一半。
  ⑧個(gè)人所得稅，所購住房不滿五年上市交易時(shí)征收。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:49

相關(guān)問題

• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
  答

  二手房過戶中的涉及到的費(fèi)用，如下：1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān);營業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費(fèi)(房管局或房管處收取)：過戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。3、土地證費(fèi)用(由土管局收取)：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。等

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用問題
  答

  不滿五年要交納評(píng)估價(jià)5。55%的營業(yè)稅，1%的個(gè)稅，房東的費(fèi)用。首套購房的話契稅1%，二套的話3%，貸款的話千分之六的評(píng)估費(fèi)，公積金貸款的話則要交納擔(dān)保費(fèi)貸款金額乘貸款年限乘千分之一。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是怎么來計(jì)算的？
  答

  1、營業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過戶營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅（由買方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1.5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。3、土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用怎么算？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  借貸所交費(fèi)用： 1、首要大部分都是稅費(fèi)。如經(jīng)營稅，法規(guī)一般經(jīng)營稅的稅率為5.6%由賣方交納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房銷售總額的1%或兩次銷售20%的差額賣方交納。還有契稅等等。 2、中介費(fèi)。中介工作費(fèi)，在我國還沒有相關(guān)的法規(guī)一致，所以收費(fèi)規(guī)范是依照職業(yè)習(xí)慣來的。因而，難免會(huì)有收費(fèi)不均勻的狀況。 3、咨詢費(fèi)。我們能夠先與中介咨詢，可是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，依照咨詢期限還有咨詢深度來核算費(fèi)用。 4、其他費(fèi)用。

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• 問 按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓，按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用
  答

  可以做三方資金托管，個(gè)人二手房屋交易資金托管是指在二手房交易中，交易雙方約定將貸款或全部交易資金通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在我銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行托管，按揭還是按正常程序走

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