購置稅怎么算

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• 157****7283

  新房購置稅如下：
  ①普通住房要交1.5%契稅和0.1%印花稅，這是必須交的。另外5年內(nèi)房子要交5.5%營業(yè)稅和1%個人所得稅，5年外就不用交了。在這個基礎(chǔ)上已購公房要交1560*建筑面積*1%土地出讓金，要是優(yōu)惠超標(biāo)的是6%土地出讓金。回遷房要交3%土地出讓金。經(jīng)濟適用房5年內(nèi)交差額*10綜合地價款，5年外交成交價*10綜合地價款。
  ②非普通住房5年內(nèi)3%營業(yè)稅和1%個人所得稅，5年外交(出售價-當(dāng)年購買價)*5.5%營業(yè)稅，3%契稅，0.1%印花稅，3年內(nèi)交1%土地增值稅，3-5年交0.5%土地增值稅5年外不交。房屋購置稅的算法時間：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由是不進行收樓的，物業(yè)管理費可從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2022-06-13 10:14:02

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• 問 ??買房購置稅怎么算?如何計算買房購置稅?
  答

  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問 買房購置稅怎么算？如何計算買房購置稅？
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  新房具體交稅細(xì)則：1、契稅，普通住宅1.5% 商住兩用或公寓為4%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)5、《房屋所有權(quán)證》工本費，依照各地收費標(biāo)準(zhǔn)而定。7、交房時還需要承擔(dān)煤氣初裝費、分式電表安裝費、有線電視安裝費、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。二手房具體交稅細(xì)則：2、營業(yè)稅，總房款的5.55%。(備注：一般由買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上則不需要繳納此稅。)3、個人所得稅，總房款的1.5%(備注：一般由買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是賣方少有的房產(chǎn)，此稅則需要交。)4、印花稅，總房款的萬分之五。5、交易費，按平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)6、產(chǎn)權(quán)證工本費，依照各地收費標(biāo)準(zhǔn)而定。7、他項權(quán)證工本費，依照各地收費標(biāo)準(zhǔn)而定。(備注：此費用需貸款才會產(chǎn)生)8、土地出讓金，總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后若再賣房，則買方不再需要交)除了上述這些費用以外，業(yè)內(nèi)人士還表示，如果購房過程中產(chǎn)生按揭，則還需要有評估費、保險費、公證費，相關(guān)具體費用則根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)來界定。

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• 問 ??什么是買房購置稅?買房購置稅怎么算?
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  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問 買房購置稅怎么算
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  買房購置稅需要繳納的費用，在計算的時候分為新房和二手房兩種不同的類型，如果所購買的是新房，只需要繳納契稅，如果所購買的是二手房，除了在繳納契稅的前提條件之下，還需要繳納個人所得稅和增值稅。契稅無論是新房還是二手房，都是需要繳納的，首次購買普通住宅，建筑平米在90~144平米之間的，按照房屋總價的1.5%收取契稅。普通住宅在購買房屋時，所需要繳納的費用主要以契稅為主，但是在市面上還有其他不同的房屋類型，比如說回遷房在繳納契稅的前提條件之下，還需要繳納土地出讓金，是按照房屋總額的3%收取所購買的，如果是經(jīng)濟適用房5年內(nèi)交差額*10的綜合地價款，5年外交成交價*10的綜合地價款，所以相對來說還是購買普通住宅的流程比較簡單，繳納的費用比較少。

• 問 新房屋購置稅怎么算？如何繳納房屋購置稅？
  答

  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。擴展資料房屋購置稅的算法根據(jù)評估價格、面積入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；4、交易費3/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）。

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