??買房購置稅怎么算?如何計算買房購置稅?

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• 144****6318

  一、購新房只需要繳納契稅；
  
  二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式
  
  （一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  
  （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。
  
  （三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:06:32
• 157****3937

  給付定金一方假如不實行債款，無權請求另一方返還定金；承受定金的一方假如不實行債款，需向另一方雙倍返還定金。因此，關于定金的約好有必要全部，尤其是關于定金退回的適用狀況要進行清晰約好。規(guī)避一房二賣的呈現(xiàn)，要從以下幾個方面進行防備：榜首，購房者要保證定金是交給給房屋所有權人也即是出賣人；
  第2，檢查出賣人的身份證明、房屋所有權狀況，較好將房屋所有權證書提存；第三，大宗買賣較好不要一次性付清；第四，及時做好網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:06:26
• 132****3655

  買房只繳納房產(chǎn)契稅。
  財稅[2016]23號 -- 關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知：
  一、關于契稅政策
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  三、關于實施范圍
  北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-06 16:06:22

相關問題

• 問 買房購置稅怎么算？如何計算買房購置稅？
  答

  新房具體交稅細則：1、契稅，普通住宅1.5% 商住兩用或公寓為4%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)5、《房屋所有權證》工本費，依照各地收費標準而定。7、交房時還需要承擔煤氣初裝費、分式電表安裝費、有線電視安裝費、交易手續(xù)費等相關費用。二手房具體交稅細則：2、營業(yè)稅，總房款的5.55%。(備注：一般由買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上則不需要繳納此稅。)3、個人所得稅，總房款的1.5%(備注：一般由買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是賣方少有的房產(chǎn)，此稅則需要交。)4、印花稅，總房款的萬分之五。5、交易費，按平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)6、產(chǎn)權證工本費，依照各地收費標準而定。7、他項權證工本費，依照各地收費標準而定。(備注：此費用需貸款才會產(chǎn)生)8、土地出讓金，總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后若再賣房，則買方不再需要交)除了上述這些費用以外，業(yè)內(nèi)人士還表示，如果購房過程中產(chǎn)生按揭，則還需要有評估費、保險費、公證費，相關具體費用則根據(jù)各地的標準來界定。

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• 問 ??什么是買房購置稅?買房購置稅如何算?
  答

  　　房屋購置稅算法：　　1、測繪費1.36元/平方；　　2、評估費0.5%（評估額可以浮動的）；　　3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）；　　4、交易費3/平方；　　5、工本費80元；　　6、工本印花稅5元 ?！　∽ⅲ悍慨a(chǎn)購置包括以下收費：　　契稅:根據(jù)京財稅(1999)1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權交易時，房屋建筑面積在120平方米(含)以下的，買方應交納房屋成交價2%的契稅;建筑面積超過120平方米，買方應交納房屋成交價4%的契稅?！　∈掷m(xù)費:買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0.5%的交易手續(xù)費?！　∮』ǘ?買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。

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• 問 ??什么是買房購置稅?買房購置稅怎么算?
  答

  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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• 問 買房購置稅怎么算
  答

  買房購置稅需要繳納的費用，在計算的時候分為新房和二手房兩種不同的類型，如果所購買的是新房，只需要繳納契稅，如果所購買的是二手房，除了在繳納契稅的前提條件之下，還需要繳納個人所得稅和增值稅。契稅無論是新房還是二手房，都是需要繳納的，首次購買普通住宅，建筑平米在90~144平米之間的，按照房屋總價的1.5%收取契稅。普通住宅在購買房屋時，所需要繳納的費用主要以契稅為主，但是在市面上還有其他不同的房屋類型，比如說回遷房在繳納契稅的前提條件之下，還需要繳納土地出讓金，是按照房屋總額的3%收取所購買的，如果是經(jīng)濟適用房5年內(nèi)交差額*10的綜合地價款，5年外交成交價*10的綜合地價款，所以相對來說還是購買普通住宅的流程比較簡單，繳納的費用比較少。

• 問 ??買房購置稅怎么算?買房購置稅一般是多少?
  答

  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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