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哈爾濱二手房貸款

141****5334 | 2022-06-09 16:20:41

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  • 148****3956

    哈爾濱二手房貸款流程
    ①買賣雙方先就房屋的房價以及一些相關的信息進行協(xié)商，并且簽署購房協(xié)議。
    ②買方，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請貸款。
    ③審核申請人貸款資格
    ④評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。
    ⑤借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》。
    ⑥中心為借款人辦理貸款發(fā)放。
    ⑦辦理完抵押登記后，按時還款。其實在二手房交易的過程當中，還需要繳納相應的稅費，只不過有一些是需要買家支付的，有一些則是需要賣家支付的，大部分的營業(yè)稅都是由賣方支付，當然如果雙方有約定的話除外，房產(chǎn)證不超過兩年的話，按照房屋總價5.55%繳納營業(yè)稅，如果超過兩年的話，可以免征營業(yè)稅，此外個人所得稅也是同樣的道理，超過5年并且是唯一的房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。？

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    ">在哈爾濱">首套房房子單價低。又是新房子，二手房貸款30%**沒問題，如果房齡有10年了，房價又高，****低40%，像你的這套房子，在widows: 2; text-transform: none; text-indent: 0px; display: inline !important; font: medium monospace; white-space: pre-wrap; orphans: 2; float: none; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">哈爾濱">30%-40%二手房貸款。

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    你可以去你要貸款的銀行問一下

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  • 答

    WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; COLOR: rgb(0,0,0); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。

  • 答

    一、二手房買賣營業(yè)稅怎么收(一)二手房營業(yè)稅收取標準1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納;二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(1)離婚財產(chǎn)分割;(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

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    沒認真算過，一般都是房款的百分之三十左右吧……

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