1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
全部3個(gè)回答>買房子需要注意什么
145****8983 | 2022-06-06 17:25:39
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138****7668
①要盡量回避問(wèn)題開發(fā)商的房子。在購(gòu)買房子的時(shí)候需要挑選開發(fā)商,部分開發(fā)商口碑比較的差,房子的質(zhì)量也不是很好,特別是一些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力比較弱的開發(fā)商,他們的資金鍛煉的危險(xiǎn)是比較大的。所以這一部分開發(fā)商的房子是不建議購(gòu)買的,否則會(huì)存在很大的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2022-06-06 17:25:40
②在買房時(shí)需要注意樓盤的位置。一個(gè)好的樓盤是至關(guān)重要的,所以在買房時(shí)需要看一下樓盤的具體位置,還要看一下樓盤周邊的配套設(shè)施,除此之外還要看一下樓盤周邊的交通是否堵塞。
③要對(duì)比一下房子的價(jià)格,在同一區(qū)域內(nèi),我們可以對(duì)比一下該樓盤和其他房子的價(jià)格,如果房子的價(jià)格高的離譜,那就不建議購(gòu)買。
④需要簽訂合約,在簽訂合同之前需要仔細(xì)看清楚合同當(dāng)中的條款,若是發(fā)現(xiàn)有霸王條款需要及時(shí)提出。
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問(wèn) 買房子要注意哪些問(wèn)題? 買房子需要注意什么?答
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問(wèn) 按揭買房子要注意什么?買房子都需要注意什么???答
按揭買房,是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí),先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%),其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款,而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。按揭房子的注意事項(xiàng):第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。 第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)?! 〉谖?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
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問(wèn) 買房子需要注意什么答
買房子需要注意的問(wèn)題還是比較多的,比如房屋的樓層以及房屋的采光,像這些比較實(shí)際的問(wèn)題,會(huì)影響到之后的居住,要根據(jù)自己的實(shí)際家庭成員來(lái)選擇適合到房源。特別是在大城市當(dāng)中一些高層建筑距離道路比較近,因此會(huì)受到噪音的影響,在挑選樓層的時(shí)候,可以適當(dāng)?shù)倪x擇稍微高一些的樓層,能夠盡可能的避開交通噪音。無(wú)論購(gòu)買是新房還是購(gòu)買二手房,在購(gòu)買房屋時(shí),最好還是要查驗(yàn)一下房屋的產(chǎn)權(quán),特別是像二手房有一些的房屋產(chǎn)權(quán)并不是歸賣房人自己所有,如果有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行交易的時(shí)候就需要多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同簽字,才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,如果是新房的話,盡可能的選擇一些口碑比較好的大品牌商,才能夠確保在之后順利拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
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問(wèn) 買房子需要注意什么答
買房時(shí)需要關(guān)注自身是否具備有買房的資格,現(xiàn)在許多城市都已經(jīng)開展相關(guān)政策,特別是對(duì)于外地戶籍的人購(gòu)房要符合相關(guān)的條件才能夠購(gòu)房。購(gòu)房之前還要明確自己的經(jīng)濟(jì)能力,是選擇貸款購(gòu)房還是一次性購(gòu)房,了解預(yù)算以及**比例是否在經(jīng)濟(jì)承受之內(nèi)。此外關(guān)注房屋的構(gòu)造與小區(qū)環(huán)境,包括房屋的地理位置、戶型結(jié)構(gòu)和樓層,可以結(jié)合自己的喜好以及預(yù)算進(jìn)行考慮。目前房屋分為普通住宅和商用住宅再次上市交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)各不相同,用于投資可以考慮商用住宅,一方面不必?fù)?dān)心限購(gòu)政策,另外一方面商用住宅的整體投入比較小。如果是為了剛需居住,建議多考慮普通住宅可以落戶,也能夠享受首套房的貸款優(yōu)惠政策并且能夠辦理房屋抵押貸款,以備經(jīng)濟(jì)不時(shí)之需。
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問(wèn) 買房子需要注意什么答
“五證”陷阱 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù),要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同,而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款,再有什么問(wèn)題,開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。 合同條款陷阱 客戶決定購(gòu)房了,得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同,合同會(huì)有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí),購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元?;蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí),干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實(shí)際不公平。例如:約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
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