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1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
全部3個回答>買房子需要注意什么
154****5171 | 2022-04-07 15:58:28
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148****9992
買房子需要注意的問題還是比較多的，比如房屋的樓層以及房屋的采光，像這些比較實際的問題，會影響到之后的居住，要根據(jù)自己的實際家庭成員來選擇適合到房源。
查看全文↓ 2022-04-07 15:58:28
特別是在大城市當(dāng)中一些高層建筑距離道路比較近，因此會受到噪音的影響，在挑選樓層的時候，可以適當(dāng)?shù)倪x擇稍微高一些的樓層，能夠盡可能的避開交通噪音。
無論購買是新房還是購買二手房，在購買房屋時，最好還是要查驗一下房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是像二手房有一些的房屋產(chǎn)權(quán)并不是歸賣房人自己所有，如果有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人在進行交易的時候就需要多個產(chǎn)權(quán)人共同簽字，才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果是新房的話，盡可能的選擇一些口碑比較好的大品牌商，才能夠確保在之后順利拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
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按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。按揭房子的注意事項：第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款?！ 〉诙?、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額?！ 〉谌?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。 第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。 第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
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買房時需要關(guān)注自身是否具備有買房的資格，現(xiàn)在許多城市都已經(jīng)開展相關(guān)政策，特別是對于外地戶籍的人購房要符合相關(guān)的條件才能夠購房。購房之前還要明確自己的經(jīng)濟能力，是選擇貸款購房還是一次性購房，了解預(yù)算以及**比例是否在經(jīng)濟承受之內(nèi)。此外關(guān)注房屋的構(gòu)造與小區(qū)環(huán)境，包括房屋的地理位置、戶型結(jié)構(gòu)和樓層，可以結(jié)合自己的喜好以及預(yù)算進行考慮。目前房屋分為普通住宅和商用住宅再次上市交易時所繳納的稅費各不相同，用于投資可以考慮商用住宅，一方面不必擔(dān)心限購政策，另外一方面商用住宅的整體投入比較小。如果是為了剛需居住，建議多考慮普通住宅可以落戶，也能夠享受首套房的貸款優(yōu)惠政策并且能夠辦理房屋抵押貸款，以備經(jīng)濟不時之需。
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“五證”陷阱 一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。 合同條款陷阱 客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
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①要盡量回避問題開發(fā)商的房子。在購買房子的時候需要挑選開發(fā)商，部分開發(fā)商口碑比較的差，房子的質(zhì)量也不是很好，特別是一些盲目擴張以及實力比較弱的開發(fā)商，他們的資金鍛煉的危險是比較大的。所以這一部分開發(fā)商的房子是不建議購買的，否則會存在很大的爛尾風(fēng)險。②在買房時需要注意樓盤的位置。一個好的樓盤是至關(guān)重要的，所以在買房時需要看一下樓盤的具體位置，還要看一下樓盤周邊的配套設(shè)施，除此之外還要看一下樓盤周邊的交通是否堵塞。③要對比一下房子的價格，在同一區(qū)域內(nèi)，我們可以對比一下該樓盤和其他房子的價格，如果房子的價格高的離譜，那就不建議購買。④需要簽訂合約，在簽訂合同之前需要仔細看清楚合同當(dāng)中的條款，若是發(fā)現(xiàn)有霸王條款需要及時提出。
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