購房前應(yīng)該做注意什么？

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• 134****7984

  估算購房資金提前做好購房預(yù)算。貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不能忽視了后期的稅費、維修基金、物業(yè)費、裝修費等其他費用。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:33

相關(guān)問題

• 問 ??裝修公司在交房前應(yīng)該做什么轉(zhuǎn)變好呢？作用都有哪些呢？
  答

  如果您家在10月份交完房就想裝修的話，那您現(xiàn)在就應(yīng)該開始著手關(guān)注裝修公司了，對比一下看看各個裝修公司的報價，裝修好壞等等，這樣不容易到交完房弄的手忙腳亂，直接交完房就可以讓他們開工了

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• 問 買房前應(yīng)該做什么準(zhǔn)備？要考慮哪些問題
  答

  第一:明確購房目的1.買房的資金準(zhǔn)備--準(zhǔn)備用多少錢買房?為什么要買房?到底需要什么樣的房子?2.買房的心理準(zhǔn)備--你想把家安在什么地方?第二:了解樓市狀況1.買房的知識準(zhǔn)備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。2.買房的選擇準(zhǔn)備--查詢打聽情報與實地看盤。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因為購房者要學(xué)的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

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• 問 ??新樓盤購房時要注意什么呢?應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備?
  答

  在新樓盤售樓處買房要注意的事項：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第2是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段第1，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。第2，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第2個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??購買新樓盤注意什么?應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備?
  答

  1．了解開發(fā)商背景和資質(zhì)選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評價房地產(chǎn)開發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營資格。對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。2．社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。3．節(jié)省出行時間成本購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月＝60小時＝2.5天，1年＝730小時＝30天，50年＝36500小時＝1520天＝4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。選房看新樓盤時首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。4．看房時必須了解的買房知識（1）向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實；這樣能快速判斷房子質(zhì)量好壞。（2）預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果不滿足這兩個要點，就要謹(jǐn)慎購買樓盤的房子了。；（3）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；此時一定要堅定自己先前定下的購房要求，不要受到售樓人員的影響。（4）下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式）；做到“四個明確”，才能避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。（5）考慮實際購買房屋的“五個差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計細(xì)節(jié)）；這些細(xì)節(jié)也很重要，直接決定了住房的品質(zhì)。

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• 問 購房前要注意什么呢？
  答

  第一：消費者在購房前要多比較幾處樓盤，要了解一些房產(chǎn)信息，將所購樓盤與鄰近樓盤在質(zhì)量、價格、物業(yè)等方面對照分析，并將自己所掌握的信息適時傳遞給開發(fā)商，掌握主動權(quán)?？吹绞蹣翘幦肆饔縿拥膱雒?，千萬不要急著下訂單，防止排隊者是開發(fā)商的“托兒”。 　　第二：要多察看幾處樣板房。購房者不能只看售樓人員安排好的樣板房，被精美的裝修所蒙蔽，而要提出多看幾套房子，仔細(xì)檢查樓房質(zhì)量。　　第三：多核實開發(fā)商證件。消費者購房前，必須核實房地產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證，看“六證”是否齊全、有效，特別要確認(rèn)所購房屋是否在本土地證范圍內(nèi)，商品房預(yù)售許可證上是否有本棟樓號。　　第四：多向律師咨詢問題。簽訂購房合同前，消費者**好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。另外，購房者還要注意房產(chǎn)證的辦理由誰負(fù)責(zé)辦理，進(jìn)一步細(xì)化約定。 　　在二手房買賣方面，消費者要注意查看轉(zhuǎn)讓房屋必須具有的房屋所有權(quán)證(民建私房需提交國有土地使用證)；所購房屋的賣房人是否是產(chǎn)權(quán)人(房產(chǎn)證所有權(quán)人和身份證是否一致)；二手房銷售時要兩證齊全，房產(chǎn)證和土地證的辦理時間和方法要明確。應(yīng)當(dāng)知道，集體土地上的房產(chǎn)是不允許轉(zhuǎn)讓的。

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