二手房貸款的要求

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  我國(guó)目前對(duì)于二手房的抵押貸款要求會(huì)比較高，要求房齡和申請(qǐng)貸款的時(shí)間相加不超過(guò)70年，大多數(shù)的銀行對(duì)于二手房的審批年限是20年，所以在購(gòu)買二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡不要太長(zhǎng)的房子，有一些房子的房齡，因?yàn)闀r(shí)間比較長(zhǎng)，能夠在市面上流通的可能性并不高，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)沒(méi)有抵押的價(jià)值，所以就不會(huì)通過(guò)貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款房齡有要求嗎
  答

  不同地方,房齡要求也不同:1、北京 1、房屋剩余使用年限減去3年。2、**高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和**高70年。2、上海 一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的**高貸款年限是30年,竣工日期超過(guò)五年的二手房的**高可貸年限是15年,但不超過(guò)主貸人法定退休年齡后的5年(即男65歲,女60歲)。3、廣州 房齡加上貸款期限不超過(guò)35年。4、深圳 對(duì)二手房房齡無(wú)要求,僅要求貸款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。希望我的回答能夠幫到你。

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• 問(wèn) 深圳二手房貸款有什么條件要求?
  答

  可以買賣 賣方必須要把貸款還清后才可以辦理 過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用 主要有：營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 契稅 土地出讓金

• 問(wèn) 深圳二手房貸款流程，深圳二手房貸款**多少？
  答

  首次房貸 **需銀行評(píng)估值的3成；二次房貸 **需銀行評(píng)估值的6成；

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• 問(wèn) ??二手房貸款怎么貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

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• 問(wèn) ??二手房貸款怎么貸?二手房貸款貸多少?
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書等；（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

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