購房意向書有時效性嗎

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• 148****7924

  購房意向書有時效性。在開發(fā)商和買房人經(jīng)過溝通達成一致的情況下，簽訂購房意向書后馬上就生效，在開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的情況下，買房者和開發(fā)商簽訂的購房意向書是具有法律效力的。
  購房意向書就是購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:54

相關(guān)問題

• 問 購房意向書有時效性嗎？
  答

  購房意向書有時效性。在開發(fā)商和買房人經(jīng)過溝通達成一致的情況下，簽訂購房意向書后馬上就生效，在開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的情況下，買房者和開發(fā)商簽訂的購房意向書是具有法律效力的。購房意向書就是購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。

• 問 ??物業(yè)費催繳有時效性嗎？適用訴訟時效嗎？
  答

  首先，必須明確說明，用“追訴期”是不正確的，應(yīng)該用“訴訟時效”來描述。其次，關(guān)于物業(yè)費的拖欠糾紛，應(yīng)該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時效，應(yīng)該本著新法優(yōu)于舊法的原則對待。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：1、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；2、義務(wù)人同意履行義務(wù)；3、權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

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• 問 請問購房意向書合法嗎？
  答

  意向書可以看成是一個附條件附期限的合同。主要看意向書的內(nèi)容。有的“購房意向書”是購房預(yù)約合同與銷售合同的混合體，它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來時間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買賣實體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件。那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當事人應(yīng)當遵守的義務(wù)，具有法律效力。開發(fā)商轉(zhuǎn)賣房子的情況是可能出現(xiàn)的。

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• 問 物業(yè)費催繳有時效性嗎？一般適用訴訟時效嗎？
  答

  適用訴訟時效。根據(jù)2009年10月1日實施的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。我國民法通則規(guī)定了訴訟時效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。但并不是說，過了訴訟時效的物業(yè)費都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證。

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• 問 請問購房意向書違法嗎？
  答

  一、開發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質(zhì)　　購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當事人訂立合同應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當能夠簽訂購房意向書?！　《①彿恳庀驎姆尚ЯΑ　￠_發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書?！　∪?、購房意向書的基本內(nèi)容　　購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細，購房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責(zé)任等條款。

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