看房選房有技巧嗎？看內行人建議

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• 133****1699

  ①看開發(fā)商五證是否齊全：五證齊全是開發(fā)商買房的基本條件。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》
  ②看個人需求和房屋價格
  ③看開發(fā)商口碑和實力：口碑好且有成功案例的房企建設的房子可以避免爛尾風險
  ④看小區(qū)地段和交通，主要考慮出行是否方便
  ⑤看周邊配套和規(guī)劃
  ⑥看樓盤本身,要考慮到樓棟、樓層、戶型等

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:39

相關問題

• 問 ??怎樣看房買房?內行人買房一般都怎么看房?
  答

  看房時除了聽取專業(yè)人士的意見之外比如中原地產的一些老業(yè)務人員的建議之外，我們也要自己先了解知道一些注意的問題，下面給大家總結幾點參看一下:1、銷售方式，應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。2、幾梯幾戶，大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。3、價格，價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。4、物業(yè)，物業(yè)服務的好壞關系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。5、交房時間，是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。6、車位，現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。7、容積，容積越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積越低，居住的舒適度越好。8、樓間距，樓間距的大小關系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。9、公攤，同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20％以上，20％以內的已經非常少了。10、戶型，要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。11、施工單位，這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去網。

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• 問 ??如何看房買房?內行人買房一般都怎么看房?
  答

  當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。他們都經過專業(yè)的培訓，深諳揚長避短之道，因此與銷售員交流一定要問對問題?！安锁B”和“內行”提出的問題不同，得到的待遇也大不相同！筆者為大家扮演“菜鳥”和“內行”兩種角色，測試不同提問方式帶來的不同效果，教大家怎么菜鳥變內行！很多售樓員對自己樓盤的優(yōu)勢和遠景大肆宣傳，缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎，千萬不要讓他發(fā)現你是個“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動局面，起碼**真實、**劃算的信息你可能會錯過！筆者來到某樓盤的營銷中心進行測試，下面從幾個常見問題入手，為大家分析菜鳥和內行的提問方式，教大家“會問也要會看”，防止被售樓員“帶溝里”去了。菜鳥問面積 內行問公攤在售樓處詢問房屋的面積時，菜鳥的問法直截了當：房子有多大？而內行則明確房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。菜鳥問價格 內行問差價菜鳥一般詢問看中房子的價格，而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。筆者在三家營銷中心發(fā)現，售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽。筆者首先佯裝“菜鳥”購房者，詢問均價過后，發(fā)現獲取的信息不夠。再表明想要居住20-30的樓層意愿，并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格，然后趁機偷瞄售樓員手上的價格表并進行詢問，果然得到售樓員“不同樓層價格相差幾十元，越高越貴”的答案。菜鳥問使用年限 內行問拿地時間菜鳥們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實際擁有的土地使用年限。例如筆者來到某樓盤，售樓員為筆者介紹該樓盤的各項優(yōu)勢，但一經詢問，才發(fā)現是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買可要慎重一點。菜鳥問配套規(guī)劃 內行私下考察購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點菜鳥內行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規(guī)劃：以后有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。菜鳥一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內行則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數、有無文件下達、具體什么時候實現等問題”。對于一些現有配套內行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內行人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。菜鳥問物業(yè)費 內行問物業(yè)歸屬菜鳥一般會問物業(yè)管理費多少？售樓員可能直接跟你說※※元/㎡每月。但是內行則會問：“這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點很重要。一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。菜鳥看戶型圖 內行看總平面圖菜鳥一般關心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內行一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。菜鳥看樣板間 內行看毛坯房購房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這里面也有內情！筆者聽以前是售樓部的同事爆料，“樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買他的房子啊”。一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內行會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。菜鳥看沙盤圖 內行看規(guī)劃圖菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。內行要看就看設計規(guī)劃圖（報紙那么大張的，用藍色墨水打印的那種）。你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小，能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。菜鳥多看樓盤 內行“挑起戰(zhàn)爭”菜鳥也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤，但是內行卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內情。例如筆者在某盤，售樓員介紹該樓盤是學區(qū)房，落戶后可對口某**，另一盤上不了。而當筆者再去另一個盤，針對這一點說時，這盤的售樓員則表示“那個**不算什么，要比就比師資，我們會在區(qū)域內建幼兒園和公立**，師資力量很雄厚”。又例如筆者打聽到一家樓盤的物業(yè)費只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。心得：其實各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，但購房者一定要操著一顆“踩盤”的心，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。其實買房有很多學問，除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產權證時間的約定、開發(fā)商代辦產權證的手續(xù)費、以及入住時間和入住條件，內行人一定會詢問入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

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• 問 如何看房買房？選房技巧有哪些？
  答

  第1招 戶型圖怎么看看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看。第2招 均價不等于成交價如果購房者問售樓員房子價格是多少，大多被告知的都是均價，但是均價絕非**終的成交價，因此，均價只是在售房源的一個整體價格水平，因此購房者應提前預算家庭能夠承擔的購房費用，做到心里有數。第3招 “學區(qū)房”慎重選擇隨著越來越多的家長重視孩子的教育，越來越多的開發(fā)商喜歡使用“學區(qū)房”的噱頭，但是作為購房者在選購學區(qū)房的時候要格外留意，**好能實地看看樓盤距離 **的距離到底有多遠，再咨詢當地教育局學區(qū)劃分的可能性大小，綜合考慮再做決定，如果遇到樓盤規(guī)劃引進名校則更要慎重。第4招 .注意“五證公示”大家記住有五證公示的樓盤才可以買房子。如果是尚未開盤的樓盤，售樓處可能沒有五證公示，但一定要和置業(yè)顧問確認下實際情況。

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• 問 如何正確看房選戶型？有哪些技巧？
  答

  選戶型要看通風采光和結構合理性，避免浪費空間。優(yōu)先考慮南北通透，動靜分區(qū)的戶型。

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• 問 選房看房要注意什么 有哪些買房技巧
  答

  選什么樣選房，選什么樣的房子**可靠，定金和訂金之間到底有沒有區(qū)別......一系列關于買房的問題。針對這一連串的疑問，為廣大置業(yè)者支招解惑。 謹防賣家的“咬文嚼字” 案例一： 劉靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了**的錢，準備為父母在這個城市買一套房。于是利用假期時間跑遍各大樓盤，終于選好在開發(fā)區(qū)一樓盤，可劉靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付**，如果覺得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺得這個主意不錯。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量。可和家人商量的結果是，大家都覺得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據前往售樓部退款，可沒想到，售樓部不同意退款，說你看這個收據寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒辦法，只好找懂行的人支招，可說法是一致的。 到底誰的說法是對的？ 就此問題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內人士，該業(yè)內人士表示，從人情上講，賣家做法是不對的，他們違背了當初的承諾，但從收據來看，他們是對的。因為“定金”和“訂金”在本質上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒有明確規(guī)定的。 解讀“定金”和“訂金” “定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 “訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。 所以，購房者要謹防賣家的“咬文嚼字”，在些收據的時候要看清上面的菌體內容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內人士請教。 購房者應該實地探盤，而不是聽其任其 28歲的小馬準備買房結婚，經打聽看重一樓盤，經詢問后決定買下來，當初銷售人員給的承諾是當年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開始裝修，今本兩個月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開始準備裝修費用和結婚用品?？闪钚●R妹想到的是，到10月30日該樓盤根本沒有交工。小馬只好去售樓中心探個究竟，可售樓中心銷售人員說，他們也沒辦法，可能到明年6月才能交房，現在因為資金鏈的問題，工期延遲了。 這時的小馬才靈機一動，自己去工地現場看看，怎么施工進度和銷售人員當初說的根本就不一致。小馬著急了，這個樓盤到底有沒有預售許可證??？ 編輯支招：購房者在購房時一定要明確該項目是否有預售許可證，其次，還要實地探訪工期進度，而不是聽其任其。 辦理預售許可證的條件： 依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 購房者應該了解樓市狀況，切勿匆忙買房 樓市總體的趨勢作為置業(yè)者應該有一個全面的認識，房地產知識不是地產人的專利，而是置業(yè)者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費者的購買力度。因此，注入此類的行情，購房者務必知道。 其次，不要被房企眼花繚亂的優(yōu)惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優(yōu)惠方式。