首套房契稅計算公式

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• 138****7045

  首套房契稅的計算公式=計稅依據(jù)×稅率。在《契稅法》當中，也是明確規(guī)定，契稅的稅率是3%-5%。當然，契稅本身還是有優(yōu)惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會不同。對于首套房的契稅來說，計稅依據(jù)好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率?？梢哉f，首套房契稅的稅率，直接取決是房屋的面積。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:25

相關(guān)問題

• 問 首套房貸的計算公式是什么？ 如何計算首套房貸
  答

  對于“房奴”來說，**關(guān)心的莫過于每個月的“規(guī)定動作”——還貸。房貸的計算方法與業(yè)主的利益密切相關(guān)，不可忽略噢。 首套房貸計算公式的種類 通常銀行的房貸計算公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。 首套房貸的計算方法 等額本息還款法 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 等額本金還款法 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率 總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額 說明:（1）其中^符號表示乘方。          （2）月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

• 問 房屋契稅怎么計算公式
  答

  房屋契稅在計算的時候需要將計稅依據(jù)乘以稅率，現(xiàn)如今各個城市所執(zhí)行的稅率基準在3%到5%，省、自治區(qū)和直轄市，可以按照不同地區(qū)和不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，實施差別比例稅率，在基準稅率上上下浮動，不過現(xiàn)在大多數(shù)的城市，首次購買普通住房，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按照相關(guān)的規(guī)定，只要符合以下幾個條件，就能夠享受比較便宜的契稅稅率。1、如果購買的是個人名下的首套房，而且建筑面積小于90平米，普通住房可以按照繳納總房款的1%收取契稅。2、作為名下的首套房，建筑面積大于90平米，但不足144平米的，按照繳納總房款的1.5%收取契稅。3、在建筑面積大于144平米，就屬于非普通住房，即便是首套房，也不再享受優(yōu)惠政策，跟二套房一樣，無論面積大小，統(tǒng)一按總房款的3%，收取契稅。

• 問 ??深圳翡翠山洋房契稅怎么計算公式？怎么計算的呢？
  答

  過戶費用：　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(買方承擔)　　(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣房人承擔)　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。。(賣房人承擔)　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。(賣房人承擔)　　(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(買賣雙方各承擔一半)　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。(買方承擔)　　(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納　　2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變

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• 問 南京首套房契稅如何計算？
  答

  房子的契稅按照面積的大小來計算,低于90平米按1%,在90%7E144平米之間按1.5%,高于144平米按3%計算,印花稅按照0.05%計算,都是乘以交易價!

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• 問 房產(chǎn)契稅如何計算你計算公式嗎？
  答

  應納稅額=計稅依據(jù)×稅率，是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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