購買二套房首付

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• 148****1078

  在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。
  但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:12

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• 問 購買二套房首付 經(jīng)濟(jì)收入決定首付多少
  答

  如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現(xiàn)在國家對于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào)，但絕大多數(shù)也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策，其實(shí)這些都是開發(fā)商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。二套房的首付比例，在一些一二線城市會比較高，像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達(dá)了60%，如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請過住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數(shù)的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達(dá)50%，甚至是60%，而且一些城市當(dāng)中針對于非普通住宅，首付比例會比較高，甚至達(dá)到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進(jìn)行計算，父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。在購買二手房的時候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因?yàn)橛幸恍┏鞘挟?dāng)中，對于外地戶籍的人們在購房時有著嚴(yán)格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請二套房的時候，銀行也會對申請人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批，不要有太過多的負(fù)債。

• 問 北京二套房首付比例
  答

  現(xiàn)在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所購買的二套房是非普通自有住房，也就是說面積比較大，這種類型的房子首付比例不低于80%，在購買二套房的時候，要先看一下自己是否符合二套房的購買政策，因?yàn)樵诒本┑南拶徴呤潜容^嚴(yán)格的，除非擁有北京的戶口，或者是在一些非限購的區(qū)域內(nèi)，一般是不能購買二套房的。二套房的首付比例會比首套房的首付比例要高很多，大多數(shù)的地區(qū)二套房的首付比例在40%以上，像北京上海這樣的城市比例就更高一些，并且申請房屋抵押貸款時，銀行對于這部分的申請人，資料要求更多，特別是在還款能力方面，需要收入，超過還款額的至少兩倍以上，如果家庭負(fù)債過高的話，申請房屋抵押貸款不一定會批準(zhǔn)，建議在申請前把前一套房子的貸款還清再進(jìn)行申請。

• 問 鄭州二套房首付多少
  答

  鄭州首次購房首付40%,二套房子首付60%,七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。