預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別

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• 135****1608

  ①定義不同房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為。
  ②法律依據(jù)不同網(wǎng)簽沒有具體法律依據(jù)，而預(yù)告登記有法律依據(jù)。
  ③物權(quán)效力不同網(wǎng)簽是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:44

相關(guān)問題

• 問 預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。后者是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同。 2、法律依據(jù)不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。預(yù)告登記有法律依據(jù)。 3、物權(quán)效力不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的。預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

• 問 預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。后者是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同。2、法律依據(jù)不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。預(yù)告登記有法律依據(jù)。3、物權(quán)效力不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的。預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

• 問 ??我想問一下網(wǎng)簽是預(yù)告登記嗎？
  答

  預(yù)告登記和網(wǎng)簽的作用是一樣嗎答案是，預(yù)告登記和網(wǎng)簽的作用不一樣。預(yù)告登記的作用預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度的重要的組成部分，有其自身的價值所在。如穩(wěn)定不動產(chǎn)交易秩序，保護(hù)不動產(chǎn)交易安全，平衡不動產(chǎn)物權(quán)變動中當(dāng)事人的利益，保護(hù)弱者，同時也是現(xiàn)代民法社會本位的體現(xiàn)等等。1、制度價值。首先，預(yù)告登記制度是民法中權(quán)利不得濫用原則的具體體現(xiàn)。其次，預(yù)告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現(xiàn)。再次，預(yù)告登記制度具有保護(hù)弱者民法價值。綜觀上述預(yù)告登記的制度價值，其明顯與現(xiàn)代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。2、適用價值。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，不動產(chǎn)交易大多數(shù)發(fā)生在商品房買賣和土地使用權(quán)變動中。特別由于我國隨著城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，上述現(xiàn)象進(jìn)一步呈上升趨勢；再加上我國目前尚無房屋買賣合同的立法，**高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有沖突，在全國范圍內(nèi)還沒有一個統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，各地法院多依民法的基本精神和當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行處理，出現(xiàn)了極不一致的處理方式。因此，預(yù)告登記制度有著深刻意義的適用價值。網(wǎng)簽的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。

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• 問 備案和預(yù)告登記的順序
  答

  在購房時是備案在前預(yù)告登記在后。應(yīng)該先辦理預(yù)售商品房的備案，然后再辦理商品房的預(yù)告登記。需要購房者明確的是網(wǎng)簽，只是房地產(chǎn)相關(guān)部門為了能夠減少開發(fā)商一房多賣情況而出臺的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)并不代表有相關(guān)的法律效力，但是在進(jìn)行預(yù)告登記之后，就已經(jīng)具備了物權(quán)效力。從預(yù)告登記開始，對于不動產(chǎn)權(quán)變更進(jìn)行公示之后，就有了對抗第3人的效力，如果開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，則屬于違法的行為。進(jìn)行備案的意義在于開發(fā)商取得銷售許可證之后，再簽訂了商品房買賣合同，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門申請合同備案。購房者可以憑借著備案合同查詢交易的流程。根據(jù)商品房預(yù)售管理辦法，當(dāng)商品房已經(jīng)開始預(yù)售之后，一旦簽訂了合同，要在30日內(nèi)持預(yù)售合同向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。而預(yù)告登記，在辦理完預(yù)告登記之后，沒有經(jīng)過預(yù)告登記，權(quán)利人同意隨意處分，不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權(quán)效益的。

• 問 什么時候做商品房預(yù)告登記？網(wǎng)簽之前嗎？
  答

  這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側(cè)重點是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用。“備案”可以發(fā)生在多種場合，例如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務(wù)合同備案，等等；工商管理業(yè)務(wù)中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實行“登記制”，“預(yù)告登記”是各項登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應(yīng)該辦理預(yù)告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理條例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來講，個人購買期房，且要申請銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購房合同必須辦理了“預(yù)告登記”（標(biāo)志是拿到了“預(yù)售商品房預(yù)告登記證明”）才行，目的是要維護(hù)銀行自身權(quán)益。但在辦“預(yù)售合同預(yù)告登記”前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。在銀行批準(zhǔn)了貸款申請，但在發(fā)放貸款款項前，同樣出于維權(quán)考慮，它（貸款人、抵押權(quán)人）與購房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機(jī)構(gòu)辦理“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標(biāo)志同樣是拿到了“證明“），它這時才會實際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預(yù)告登記”。

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