被征收房屋有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的怎么辦

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• 146****7255

  征收的房屋有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的，由當事人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商解決。在規(guī)定期限內(nèi)未解決的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定并公告，房屋征收部門就有關(guān)事項向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全手續(xù)后可先予征收。
  待糾紛解決后，按補償和評估辦法的有關(guān)規(guī)定進行補償。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:48

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房怎么看房子有沒有被抵押或債務(wù)糾紛?
  答

  分析如下：有以下幾個辦法可以查證：1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會注明。2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。3、注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。5、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

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• 問 沒有辦過戶手續(xù)，房屋被征收請問要怎么辦？
  答

  立即辦理過戶手續(xù)。原房東如果有問題你要馬上走法律程序凍結(jié)本房，這樣房屋賠償會等判決后確定。

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• 問 買二手房時怎樣了解房子是否做過抵押或有債務(wù)糾紛呢？
  答

  《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)登記出糾紛了怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)糾紛可能會影響貸款審批，建議先解決糾紛，確保產(chǎn)權(quán)清晰后再考慮貸款購買事宜。

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• 問 若是房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，房被賣該怎么辦？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》專門對這類問題規(guī)定了解決方法，該解釋第七條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條規(guī)定處理。導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請示出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。