婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一方名字的利弊？

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• 157****1365

  婚后買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字都無(wú)所謂，都屬于共同財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，不存在什么利弊。除非寫(xiě)的名字另一半沒(méi)有對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的主觀承認(rèn)，放棄所有權(quán)益。 如果兩人在結(jié)婚之前共同出資購(gòu)買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證只寫(xiě)了其中一個(gè)人的名字，那結(jié)婚之后感情破裂不得不離婚的時(shí)候，會(huì)對(duì)房產(chǎn)歸屬分配不統(tǒng)一，對(duì)另外一方?jīng)]有保障。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一方名字的利弊
  答

  ①如果房產(chǎn)證上只寫(xiě)了其中一方的名字，那么這樣做其實(shí)更加有利于避免離婚時(shí)產(chǎn)生一些糾紛，而且這樣也是一種比較清晰的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的方式。②婚后買(mǎi)房，如果房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，唯一的缺點(diǎn)就是有可能會(huì)影響到家庭的和睦。因?yàn)閱螌?xiě)上其中一人名字之后，另外一人心里也許會(huì)感覺(jué)到不太平衡，時(shí)間長(zhǎng)了之后雙方之間就會(huì)有一些隔閡。如果夫妻共同買(mǎi)房的話，那么需要注意以下這些：①首先要注意一下購(gòu)房的預(yù)算，雖然夫妻兩個(gè)人共同買(mǎi)房實(shí)力比較強(qiáng)，但是在結(jié)婚之后需要用到錢(qián)的地方還是挺多的，所以一定要注意一下自己的買(mǎi)房預(yù)算，最好是提前進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的評(píng)估。②需要注意一下房產(chǎn)的份額問(wèn)題，不論是準(zhǔn)夫妻還是已婚的夫妻，也不論是結(jié)婚之前，還是結(jié)婚之后，在買(mǎi)房的時(shí)候最好都要提前對(duì)房產(chǎn)的份額進(jìn)行規(guī)劃。

• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一方名字
  答

  婚后買(mǎi)房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻兩個(gè)人誰(shuí)名字，只要沒(méi)有雙方事先特殊書(shū)面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫(xiě)一位名字，都會(huì)注明“單獨(dú)所有”。意思是防止房主自己加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明“單獨(dú)所有”這幾個(gè)字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，事人另有約定的除外。買(mǎi)的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，對(duì)另一方進(jìn)行分配，雙方都想擁有房屋權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)，然后進(jìn)行分配。

• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一方名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  法律規(guī)定，夫妻雙方對(duì)各自財(cái)產(chǎn)歸屬?zèng)]有約定的情況下，在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，無(wú)論登記在哪一方名下，原則上都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方在婚后使用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不涉及使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款的，無(wú)論房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，該房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)法律規(guī)定，一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因兩人結(jié)婚而自動(dòng)變成共同財(cái)產(chǎn)，如果婚后買(mǎi)房用的全是一個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)或由其父母提供資金，那么這個(gè)還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是變換了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式而已。因此全款買(mǎi)房的資金來(lái)源是決定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵條件。

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• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房只寫(xiě)一方名字貸款嗎？
  答

  可以。借款人所需條件：1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，婚后買(mǎi)房可以只寫(xiě)一方名字嗎？
  答

  可以，而且在實(shí)際操作上，如果夫妻感情比較好，寫(xiě)一方名字對(duì)以后財(cái)產(chǎn)處理比較好。因?yàn)槿绻摲课葸M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而房產(chǎn)證上有兩方或兩方以上產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)，則辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)都要簽字，比較麻煩，授權(quán)委托書(shū)有時(shí)候不管用。該房屋要視出資、還貸情況及單據(jù)保存情況確定是否為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則房產(chǎn)證上無(wú)論一個(gè)名字還是兩個(gè)名字，都算夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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