二套房的貸款條件是什么?

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• 157****1154

  1、借款人有完全民事行為能力。
  2、有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口。
  3、有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。
  4、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上。
  5、提供買自住房的有效合同或者協(xié)議。
  6、借款人必須是合同中的購房人
  7、擁有足夠的資金，
  8、借款人允許辦理保險和住房抵押。
  9、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:06

相關(guān)問題

• 問 二套房的公積金貸款條件是什么？
  答

  第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。據(jù)了解，標(biāo)準(zhǔn)定為家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積必須低于33平方米。也就是說，如果現(xiàn)有人均住房面積超過33平方米，就不能使用公積金貸款購房了。另外，第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。（補充：人均住宅面積是按照一個家庭單位中，借款人及其配偶和未成年子女來計算的，不包括家中的老人和成年子女。比如，一個三口之家，如果是二次申請，家庭的現(xiàn)有住房面積不能超過99平米。依此類推，四口之家不能超過132平米。）

• 問 二套房**幾成?購買二套房貸款的條件是什么?
  答

  二套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 武漢二套房政策是什么 武漢二套房公積金貸款條件是什么?
  答

  武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸而言，目前武漢公積金貸款僅認(rèn)貸。 武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸而言，目前武漢公積金貸款僅認(rèn)貸。安經(jīng)理進一步解釋道，公積金貸款相對商業(yè)貸款是獨立的，在通過購買資格審核的前提下，只要夫妻雙方都尚未使用過公積金貸款，那么就可以算作首套房，但一旦使用過公積金貸款，無論夫妻雙方名下是否還有房產(chǎn)，都屬于二套房，**比例60%。 搜房網(wǎng)友魚愛才：搜房網(wǎng)記者您好，我和老公目前名下已經(jīng)有一套房子，是純商業(yè)貸款，目前還沒有還完，再買一套用公積金貸款，可以算做首套嗎？ 買房360：“魚愛才”您好，只要你和你老公都沒有使用過公積金貸款，那么就可以算首套房。 在利用住房公積金貸款受益人群中，中低收入家庭占到近80%。 記者昨從武漢市公積金中心獲悉，截至去年底，武漢歷年累計歸集(繳存)的住房公積金，已達(dá)808.76億元！ 若按繳存額度對繳存人群以高、中、低三檔分類，武漢“中、低繳”人群繳存金額占比為53%，但其貸款總金額和戶數(shù)占比卻接近80%。 這意味著，武漢高額繳存公積金的群體，正在為中低收入群體買房提供“補貼”。同時，武漢公積金貸款30歲以下年輕人是主力，體現(xiàn)了公益性。

• 問 二套房公積金貸款限哪些家庭 二套房公積金貸款條件是什么
  答

  符合二套房公積金貸款條件購房政策市民，首套房商業(yè)貸款，第二套房公積金貸款利率不變，房貸**50%；滿足二套房公積金貸款條件的市民，首套房公積金貸款，第二套房公積金貸款利率提高，房貨**50%，可貸金額減少，房款高者有可能**80%情況。 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。 住房公積金個人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對等、支持基本住房需求、資金充分運用、機會均等、流動性合理等原則設(shè)定的。額度過低，對職工基本住房消費支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過多，資金使用率不高;額度過高，則會造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金，引發(fā)住房公積金個人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬?，各地住房公積金管理委員會根據(jù)實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款**高額度，并按規(guī)定進行備案。 《通知》強調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。 《通知》要求，城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。

• 問 東莞二套房政策是什么？ 東莞二套房貸款要什么條件
  答

  2012年6月，東莞二套房貸政策的“靴子”正式落地，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是目前東莞多數(shù)銀行正嚴(yán)格執(zhí)行的政策。東莞二套房政策如何？東莞二套房貸款條件如何？ 1、東莞二套房政策 東莞市住房公積金管理中心發(fā)文通知：2012年8月1日起，東莞公積金貸款政策將收緊：無論您之前是否使用過公積金貸款購買住房，只要是購買家庭的第二套住房，就要按照“二套房”來認(rèn)定。 建行銀行、交通銀行等多家銀行的個貸部工作人員表示目前東莞二套房貸都是按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策嚴(yán)格執(zhí)行。如果因為特殊原因在東莞房管局查詢不到擁有房屋套數(shù)，須向銀行出具家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。當(dāng)然，如果被查出有虛假保證的話，將被列入銀行信用黑名單。 2、東莞二套房貸款六成** 2013年出臺的新“國五條”細(xì)則明確提及人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。東莞二套房政策是否會收緊？ 據(jù)了解，東莞二套房房貸**比例和貸款利率是否提高取決于各家商業(yè)銀行自身考量。記者從東莞多家銀行獲悉，目前均未接到二套房貸政策調(diào)整的通知，依然執(zhí)行**比例**低六成、貸款利率**低1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。