購買五證不齊全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

已有1個(gè)回答

• 132****5708

  ①簽訂合同將無效：如果買的房子五證不齊，也就是說沒有合法身份，那么所簽的合同也就無效了。
  ②一房多賣：所簽合同無效，自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的，所以可以繼續(xù)把房子賣給其他人；
  ③質(zhì)量無法保障：如果開發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，買了之后自然也就難以得到法律的保護(hù)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:30

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)五證不齊有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、房產(chǎn)證要很長時(shí)間才辦下來或者根本辦不下來。開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!2、房屋的質(zhì)量沒有保障?！皹窃?、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎?業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎?3、開發(fā)商騙取定金。沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會(huì)毫不猶豫的選擇跑路。4、難以借到房屋貸款。一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。5、混淆商用房和住宅用房?！拔遄C”決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!除了“五證” “兩書”也很重要買房時(shí)除了檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在房屋交付時(shí)，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。還有一個(gè)“表”也要重視這個(gè)“表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么斷定五證不齊全
  答

  一、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的二、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心購買的《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 五證不齊全以后怎么辦
  答

  購買五證不全的房子本身就有風(fēng)險(xiǎn)，只能找開發(fā)商協(xié)商

  全部5個(gè)回答>
• 問 宜家觀瀾售房五證齊不齊全
  答

  眾所周知,一個(gè)合法的房地產(chǎn)銷售單位在進(jìn)行銷售時(shí)應(yīng)持有五證:首先要有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》,這相當(dāng)于商品房的準(zhǔn)生證,之后要取得《商品房預(yù)期銷售許可證》,這相當(dāng)于房子的出生證?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民**房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的唯一批準(zhǔn)文件。如一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“五證”不全,那么就意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)所有證,無法上市進(jìn)行交易,房屋質(zhì)量問題無法得到保障,不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收等。購房者的利益無法得到任何保障。而開發(fā)商在“五證”不全的情況下進(jìn)行售樓是一種嚴(yán)重的違法行為。如果是這個(gè)“訂”是可以拿回來的,如果是這個(gè)“定”也是可以拿回來,你可以通過法律的途徑解決的,他們五證不全售房是違法的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 五證不齊的危害有哪些
  答

  ①銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。②沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。也許會(huì)有些開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)。③沒有五證開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。④房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。⑤開發(fā)商未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。