貸款還沒(méi)還清的二手房，可以直接買(mǎi)賣(mài)嗎？

已有1個(gè)回答

• 135****9718

  答案當(dāng)然是可以的。在貸款沒(méi)有還清之前，你所購(gòu)買(mǎi)的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。方式有以下三種：
  ①房貸轉(zhuǎn)按揭
  ②用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
  ③再次貸款來(lái)繳清剩余貸款。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款還沒(méi)還清的二手房，可以直接買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  答案當(dāng)然是可以的。在貸款沒(méi)有還清之前，你所購(gòu)買(mǎi)的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。方式有以下三種：①房貸轉(zhuǎn)按揭;②用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款;③再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

• 問(wèn) 貸款還沒(méi)還清的二手房，可以直接買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  答案當(dāng)然是可以的。在貸款沒(méi)有還清之前，你所購(gòu)買(mǎi)的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。方式有以下三種：①房貸轉(zhuǎn)按揭;②用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款;③再次貸款來(lái)繳清剩余貸款;

• 問(wèn) 貸款沒(méi)有還清的二手房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣(mài)的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開(kāi)發(fā)商，銀行。第三、需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)將購(gòu)房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒(méi)法辦理的?？偟脕?lái)說(shuō)更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的貸款還沒(méi)還清,可以辦房產(chǎn)證過(guò)戶嗎?
  答

  你要是能把你欠的錢(qián)給還上怎么賣(mài)都行,很好辦:去銀行提出提前還款申請(qǐng),然后把錢(qián)都還上,以前的產(chǎn)權(quán)證注銷,給你出個(gè)新證,你再去交易就好了,要是你沒(méi)有能力去還的話就麻煩了,有兩種辦法,第一是買(mǎi)方給你還,第二是走擔(dān)保公司替你還款,但是問(wèn)題出來(lái)了,第一買(mǎi)方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買(mǎi)方的利益呢,要是給你還完錢(qián)你不配合繼續(xù)更名怎么辦,這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的,通過(guò)中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司,總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買(mǎi)你的房子了,且已經(jīng)簽訂合同,而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的,問(wèn)題是,如果擔(dān)保公司幫你把款還完了,證拿出來(lái)了買(mǎi)方不買(mǎi)了怎么辦?擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任,而且支付高額的違約金

• 問(wèn) 二手房貸款合同沒(méi)有簽可以過(guò)戶嗎？買(mǎi)賣(mài)二手房可以直接過(guò)戶嗎？
  答

  不能。一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、辦理二手房按揭貸款的流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。（2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。（3）在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過(guò)程，銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購(gòu)房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過(guò)程中不會(huì)損害購(gòu)房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

  全部3個(gè)回答>