認(rèn)購(gòu)金和定金的不同是什么

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• 151****6483

  ①法律性質(zhì)不同。住房認(rèn)購(gòu)金屬于購(gòu)房款的一部分，不具有由擔(dān)保性質(zhì);而定金是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  ②違約責(zé)任不同。繳納認(rèn)購(gòu)金后，如果乙方違約，解除購(gòu)房合同，則認(rèn)購(gòu)金應(yīng)當(dāng)歸還，另行追究違約責(zé)任;而交付定金后，違約方將承擔(dān)定金損失。
  ③交付數(shù)額不同。認(rèn)購(gòu)金完全由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額限制；而定金不超過(guò)購(gòu)房款的20%。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:09

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)金和定金的不同是什么
  答

  ①法律性質(zhì)不同。住房認(rèn)購(gòu)金屬于購(gòu)房款的一部分，不具有由擔(dān)保性質(zhì);而定金是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。②違約責(zé)任不同。繳納認(rèn)購(gòu)金后，如果乙方違約，解除購(gòu)房合同，則認(rèn)購(gòu)金應(yīng)當(dāng)歸還，另行追究違約責(zé)任;而交付定金后，違約方將承擔(dān)定金損失。③交付數(shù)額不同。認(rèn)購(gòu)金完全由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額限制；而定金不超過(guò)購(gòu)房款的20%。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書中的定金和訂金有什么不同，如何理解？
  答

  購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)注意“定金”和“訂金”的區(qū)別?！岸ń稹笔欠筛拍?，其目的是在于對(duì)《商品房買賣合同》的成立或履行起擔(dān)保作用，并有法定的定金規(guī)則，即給付定金的一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行義務(wù)，則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”在法律上是不明確的，現(xiàn)在一般被視為預(yù)付款。 沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房，不得簽訂認(rèn)購(gòu)書的，即使要簽也不能涉及定金（訂金）、預(yù)付款等變相預(yù)售的內(nèi)容。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#買房時(shí)訂金和定金的區(qū)別是什么?
  答

  “訂金”在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國(guó)定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回;2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)合同是什么 認(rèn)購(gòu)合同的作用是什么
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書。 認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款?！秾徖砩唐贩抠I賣合同糾紛的解釋》第5條規(guī)定了認(rèn)定條件：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 一、 認(rèn)購(gòu)書認(rèn)定為商品房買賣合同的條件。 根據(jù)司法解釋，條件一是認(rèn)購(gòu)書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，二是出賣人已經(jīng)收受購(gòu)房款。認(rèn)定條件二相對(duì)簡(jiǎn)單，購(gòu)房款可以是全部付款，也可以是部分房款， 二、認(rèn)購(gòu)書認(rèn)定為買賣合同的法律后果。 1、一方違約，應(yīng)當(dāng)就商品房買賣合同承擔(dān)違約責(zé)任。 認(rèn)購(gòu)合同認(rèn)定為買賣合同后出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋并移轉(zhuǎn)所有權(quán)、買受人應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款。一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，故守約方可以要求對(duì)方交付房屋、支付房款和賠償損失。損失范圍包括直接損失和可得利益，即現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)減損滅失和費(fèi)用支出以及買賣合同履行后可獲得的利益。 2、出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。 　 能夠認(rèn)定為買賣合同的認(rèn)購(gòu)書后，出賣人轉(zhuǎn)賣、抵押房屋于第三人導(dǎo)致買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;或者訂立此種性質(zhì)認(rèn)購(gòu)書時(shí)，出賣人隱瞞房屋未取得預(yù)售許可證明、已經(jīng)抵押、轉(zhuǎn)賣、拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)導(dǎo)致買賣合同無(wú)效、被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別是什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書需注意些什么？
  答

  通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 

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