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新手買房選房注意事項(xiàng)有哪些?

158****7441 | 2022-05-17 16:53:07

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  • 155****3061

    ①在選房前一定要檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。
    ②在選房時(shí)要有目標(biāo),準(zhǔn)備買多大的房子,能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買。
    ③戶型的設(shè)計(jì)是否實(shí)用,建議選擇進(jìn)深短,開(kāi)間大的房間。
    ④衡量周邊和樓層,應(yīng)注意不要購(gòu)買臨街的房子,因?yàn)殡x街面太近的話噪音會(huì)非常大。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因?yàn)轫攲拥姆孔尤菀壮霈F(xiàn)天花板漏水的問(wèn)題。地下室的房子既陰暗又潮濕,長(zhǎng)時(shí)間居住還容易滋生細(xì)菌。
    ⑤調(diào)查清楚物業(yè)公司情況。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 一、挑戶型無(wú)論外在的環(huán)境再好,以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重??捶课荼旧淼膽粜徒Y(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下,房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立,并且有一定的功能劃分,避免居住時(shí)的互相打擾。如果條件允許,**好參觀一下樣板間,可以對(duì)圖紙的戶型實(shí)際感受,印象深刻。二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**,以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí),早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,此時(shí)作為消費(fèi)者,一定要保持清醒的頭腦,對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷,并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況,然后再結(jié)合其他條件做出決定。三、看綠化現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大,家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以,看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果購(gòu)買一手房,開(kāi)發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少,如果是現(xiàn)房,消費(fèi)者可以實(shí)地考察,而對(duì)于期房,專業(yè)人士提醒消費(fèi)者,要將開(kāi)發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象,看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開(kāi)發(fā)商之前的廣告推廣相符,以做出一個(gè)大概的判斷。四、看區(qū)內(nèi)交通目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對(duì)于消費(fèi)者,開(kāi)發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤(pán)的賣點(diǎn),即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù),車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但是,專業(yè)人士提醒消費(fèi)者,這種方式造價(jià)相對(duì)較高,如果您選擇,就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。五、選位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資,房產(chǎn)能否**,區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素??匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房,待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅**很有希望,因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值,因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?,?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

  • 銀行貸款買房注意事項(xiàng)有關(guān)專家指出,消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”:銀行貸款買房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

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  • 首先第一:不要以地價(jià)判斷地段, 判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行,比如你是自住買房,交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。第二: 不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否, 現(xiàn)在城市發(fā)達(dá),功能區(qū)不斷更新,商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好,都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大,相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià),所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。第三: 不要貪便宜 便宜確實(shí)無(wú)好貨, 買房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單,看看五證,但事實(shí)非也,有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,看起來(lái)賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開(kāi)發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的,因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。第四: **好不要參與卡式銷售項(xiàng)目, 如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房,不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向,開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。 **為常見(jiàn)的做法就是排隊(duì)選房,通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述,對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開(kāi)發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認(rèn)識(shí),你也就不用追漲了,有合適的就買,沒(méi)有合適的,就在等等看吧。

  • 購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上,契稅按3%收取。登記費(fèi):每套80元印花稅:5元手續(xù)費(fèi):3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi):貸款額×1.4‰登記費(fèi):80元印花稅:5元

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  • **重要的新手買房注意事項(xiàng)如下: 1,了解樓盤(pán)的坐落位置,交通狀況,周圍設(shè)施配套,教育情況 2,了解樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全) 3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。 咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全,目前在售幾期,均價(jià)多少,戶型如何,開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項(xiàng)目的情況,比如配套設(shè)施之類的,以及周邊的一些情況等。 二、何為新房驗(yàn)收的“三書(shū)”? 新手買房注意事項(xiàng)中對(duì)于買新房有個(gè)很重要的是審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料,尤其是“三書(shū)”。 新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書(shū)”: “三書(shū)”“一證”“一表” “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。

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