房產(chǎn)贈(zèng)與要交哪些稅

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• 131****8427

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅
  ①直系親屬贈(zèng)與只征收3%的契稅
  ②非直系親屬贈(zèng)與需要交20%的個(gè)人所得稅 3%的契稅 5.6%的增值稅 房屋滿2年可免增值稅
  ③正常情況下還需要房?jī)r(jià)2%的公證費(fèi)
  ④部分地區(qū)還需0.3%~1%的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與要交哪些稅? 姐妹間房產(chǎn)的贈(zèng)予需要交什么稅?
  答

  姐妹之間屬直系親屬間房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與，是免除20%個(gè)人所得稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的。一、贈(zèng)與的概念：房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無(wú)償合同和實(shí)踐性合同，需要實(shí)際交付才算生效。一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)流程費(fèi)用　　1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);　　2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;　　3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證?！《?、房屋贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用及手續(xù)流程　　1、簽署確認(rèn)書　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

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• 問(wèn) 父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些稅
  答

  1. 房產(chǎn)贈(zèng)與稅：贈(zèng)與的房產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)一定的起征點(diǎn)，則應(yīng)繳納房產(chǎn)贈(zèng)與稅，具體的起征點(diǎn)以及稅率因省市而異，一般在3%~20%不等。2. 增值稅：根據(jù)《增值稅暫行條例》，如果房產(chǎn)贈(zèng)與后受贈(zèng)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新、裝修或者進(jìn)行相關(guān)改造，可能需要繳納增值稅，具體稅率根據(jù)受贈(zèng)人使用稅收分類確定。3. 契稅：如果房產(chǎn)贈(zèng)與后需要辦理房屋所有權(quán)登記，則受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繳納契稅，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定確定。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)需交哪些稅
  答

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個(gè)稅.如果贈(zèng)與性質(zhì)房屋出售的,受贈(zèng)人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過(guò)五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)是房改房上市買賣時(shí)用來(lái)計(jì)算補(bǔ)地價(jià)的方式.商鋪的地價(jià)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準(zhǔn)的地段價(jià)來(lái)定.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問(wèn) 婚內(nèi)房產(chǎn)贈(zèng)與孩子需要交稅嗎?要交哪些稅?
  答

  1.國(guó)家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知，將對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人全額征收契稅、印花稅，以防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為。直系親屬贈(zèng)予不用繳營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，非直系親屬就要繳稅，還要交公證費(fèi)（贈(zèng)與公證）。2.贈(zèng)與方式手續(xù)比較嚴(yán)格，按規(guī)定，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，需滿足三代之內(nèi)的直系血親，也就是說(shuō)只包括夫妻、父子、母子、祖孫，其他親戚均無(wú)效。辦理時(shí)，需要當(dāng)事人單位出具證明如無(wú)單位，需要居住街道出具證明，證實(shí)其確是直系親屬關(guān)系，經(jīng)公證處公證無(wú)異議，方可辦理手續(xù)。3.房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納筆契稅其具體手續(xù)費(fèi)用首先房產(chǎn)贈(zèng)與與受贈(zèng)間需要訂立份房屋贈(zèng)與書面合同贈(zèng)與書贈(zèng)與受贈(zèng)要帶著份贈(zèng)與書房屋產(chǎn)權(quán)證同房屋所公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與公證程涉及兩筆費(fèi)用筆費(fèi)用公證費(fèi)繼承權(quán)公證?；閮?nèi)把婚前房產(chǎn)贈(zèng)與孩子要交哪些稅？1.登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。2.契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購(gòu)買符合規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。3.權(quán)證印花費(fèi)：每本5元。4.工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。5.房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存)；2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存)；3、房屋所有權(quán)證書(原件留存)；4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存)；5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

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