①公積金貸款政策。各地的政策不同,住房公積金貸款有最高限額,城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。②首付比例。各地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同,通常購(gòu)買首套房的最初支付比例在20-30%之間,兩套房通常在30%以上。③公積金的存款狀態(tài)。包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。④公積金賬戶的余額。公積金貸款額計(jì)算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算的。⑤房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。
有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?
142****8914 | 2022-05-17 16:52:46
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157****6934
1、公積金貸款政策。住房公積金貸款有最高限額,城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。
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2、首付比例。通常購(gòu)買首套房的最初支付比例在20-30%之間,兩套房通常在30%以上。
3、公積金的存款狀態(tài)。購(gòu)買個(gè)人公積金貸款是根據(jù)購(gòu)買者公積金賬戶的現(xiàn)狀決定的,其中包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。
4、公積金賬戶的余額。
5、房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。公積金貸款的金額與二手住宅的評(píng)估房?jī)r(jià)有很大關(guān)系。
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問(wèn) 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?答
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問(wèn) 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?答
①公積金貸款政策。各地的政策不同,住房公積金貸款有最高限額,城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。②首付比例。各地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同,通常購(gòu)買首套房的最初支付比例在20-30%之間,兩套房通常在30%以上。③公積金的存款狀態(tài)。包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。④公積金賬戶的余額。公積金貸款額計(jì)算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算的。⑤房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。
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問(wèn) 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?答
①公積金貸款政策。 各地的政策不同,住房公積金貸款有最高限額,城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。 ②首付比例。 各地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同,通常購(gòu)買首套房的最初支付比例在20-30%之間,兩套房通常在30%以上。 ③公積金的存款狀態(tài)。 包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。 ④公積金賬戶的余額。 公積金貸款額計(jì)算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算的。 ⑤房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。
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問(wèn) 哪些因素影響貸款額度?額度不夠怎么辦?答
因素一、個(gè)人征信個(gè)人征信是判斷一個(gè)人在社會(huì)的信用良好與否的一個(gè)重要因素,也是辦理貸款中起決定性的因素,征信狀況不好會(huì)直接導(dǎo)致貸款被拒或者貸款額度下降?,F(xiàn)在所有的銀行和金融機(jī)構(gòu)在辦理貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候,首先要查看的就是借款人的征信記錄,他們寧愿相信白紙黑字上寫的數(shù)據(jù),也不相信申請(qǐng)人的話語(yǔ)。就銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例,明確規(guī)定了以下三種情況將會(huì)禁止貸款:1.貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上;2.到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天(含)以上;3.在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶目前狀態(tài)為逾期,或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期達(dá)90天以上。因素二、借款人年齡借款人年齡是銀行審核的第一個(gè)因素,銀行審核貸款的時(shí)候通常都是要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲、40-50周歲的人群,如果是50-65周歲之間的人群,那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。因素三、借款人還貸能力不管是申請(qǐng)哪類貸款,銀行都會(huì)審查借款人的還款能力,如果工作不穩(wěn)定、月收入較低的話,不但貸款額度會(huì)受影響,而且很有可能被拒貸。因素四、借款人職業(yè)在房貸審批中,銀行也會(huì)審查借款人的工作行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等,其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群,在貸款時(shí),銀行會(huì)考慮萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn),其無(wú)法按時(shí)償還房貸等可能的風(fēng)險(xiǎn)。因素五、個(gè)人有無(wú)犯罪記錄因債務(wù)糾紛被起訴、有犯罪或不良記錄等這類人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0,銀行有權(quán)拒絕為其貸款。因素六、房屋房齡一般如果是購(gòu)買二手房的話,銀行審核二手房的房齡,通常要求二手房的房齡不超過(guò)20-25年,比較寬松的會(huì)要求30年,較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低,如果是遇到較為嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸,可以說(shuō)房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。因素七、貸款機(jī)構(gòu)因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣,做事風(fēng)格也不同,所以想要獲得高額度的貸款,選擇貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家,**終選擇**適合的貸款機(jī)構(gòu)。買房貸款是需要大家自己去辦理的,所以在前期一定要先了解貸款的相關(guān)事宜,包括貸款額度、所需資料等等,只有在自己有充分準(zhǔn)備的前提下,在辦理貸款的時(shí)候才能夠更加的順利。
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問(wèn) 公積金貸款額度的影響因素答
公積金貸款額度的影響因素:①貸款最高限額②房貸首付比例、房屋總價(jià)③房屋的建筑面積④賬戶余額⑤繳存基數(shù)除了以上這幾點(diǎn)原因之外,繳存公積金的時(shí)間越長(zhǎng),則時(shí)間系數(shù)越大,所以說(shuō)繳存公積金的時(shí)間和貸款的額度也有一定的關(guān)系,時(shí)間越長(zhǎng)的話,貸款額度就越高,不妨先了解所在城市公積金貸款的額度以及計(jì)算公式。我們每一個(gè)人的公積金賬戶當(dāng)中都有一定的余額,一些城市計(jì)算貸款金額時(shí),是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來(lái)計(jì)算的,具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心,此外,最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付,所以首付付的越多,貸款的額度也就越少。新房和二手房,其最高貸款額度都是不同的,商業(yè)貸款的利率則為4.9%,公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%,這就是為什么大家選擇公積金貸款的原因。
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