住房公積金貸款額度與什么有關(guān)?

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• 146****6916

  1、住房公積金貸款政策公積金貸款有最高額度的限制，貸款額度要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。
  2、首付款比例，各個地區(qū)對首付款的比例要求都是不同的；
  3、房屋評估價貸款的額度是跟房屋評估價有關(guān)系的。
  4、房屋面積房屋的面積不同，需要支付的首付比例也就不同。
  5、公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
  6、繳存基數(shù)越高，公積金貸款額度也就越高。
  7、繳存時間系數(shù)越大，額度就越高。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:33

相關(guān)問題

• 問 房公積金貸款額度是多少？住房公積金貸款額度與什么有關(guān)？
  答

  公積金貸款的額度跟卡里余額有關(guān)系。 可貸公式為: 貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實際可貸年限。 住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的,目前的倍數(shù)**高已經(jīng)從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外,借款人申請貸款前還須連續(xù)6個月繳存住房公積金。 貸款對象：按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月（個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。貸款基本條件：1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；5、無尚未還清的公積金貸款；6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔(dān)保；7、住房公積金貸款申請人應(yīng)當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金。擴展資料：公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。只有具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

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• 問 公積金余額與貸款額度有關(guān)嗎？住房公積金貸款額度怎么算？
  答

  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。所以說公積金卡里的余額是跟貸款額度有關(guān)系的。

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• 問 ??公積金個人貸款額度與哪些條件有關(guān)？
  答

  住房公積金貸款額度　　按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：　?。郏ń杩钊嗽鹿べY總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）?！　“词褂门渑碱~度　?。郏ǚ蚱揠p方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）?！　∑渲羞€貸能力系數(shù)為40%　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）?！　“凑辗课輧r格計算的貸款額度　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)　　按照貸款高限額計算的貸款額度　　住房公積金貸款高限額在不同城市有不同規(guī)定，大多數(shù)城市住房公積金貸款主要考慮貸款人數(shù)及是否繳存補充公積金，因此出現(xiàn)以下四種貸款限額（貸款高限額僅供參考，以當?shù)匚募?guī)定為準）：　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元；　　同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元?！　∈褂帽救俗》抗e金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；　　同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額70萬元?！　∽》抗e金貸款額度　　公積金貸款的額度受下列因素影響　　**比例、房屋評估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中，在**比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同?！　」e金貸款額度不夠怎么辦？　　1、申請組合貸款　　組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子，假如北京一套300萬的房子，除去**105萬，還剩下195萬要申請貸款，而北京公積金貸款高限額為120萬，除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是，并不是銀行都接受組合貸款，因為一套房產(chǎn)不能同時抵押給兩家銀行，所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金、銀行多個機構(gòu)，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的購房人要慎重考慮下?！　?、先申請商業(yè)貸款，再提取公積金沖抵房貸　　還有一種方式就是放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款。貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周-1個月左右就行，只要符合銀行相關(guān)條件，都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔(dān)更多利息。

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• 問 公積金貸款額度與什么有關(guān)？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  你好 只要你的公積金繳存已經(jīng)達到了貸款標準（一般連續(xù)繳存12個月未動用過）公積金貸款額度的多少主要取決于你所貸款購買的房產(chǎn)的評估價格 因為貸款的比例一般是比較固定的 一般公積金貸款**多可貸款房產(chǎn)評估總價的70% 也就是評估價越高你貸款的總額越多 當然 公積金貸款是有上限的 根據(jù)城市不同可能不同 一般為**多貸款50萬

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• 問 公積金貸款額度怎么確定？ 怎么計算公積金貸款額度 ?
  答

  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計算方法供大家參考。1、按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。2、按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。3、按照貸款的**高限額計算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。 4、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。

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