房齡20年的房子可以買嗎？

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• 152****3544

  房齡20年的房子可以買。但是20年房齡以上的二手房，都會(huì)存在一些問題。如果購(gòu)房者只是為了自居，或者為孩子上學(xué)買學(xué)校旁邊的房子，只要考慮過高房齡二手房存在哪些缺陷，那可以根據(jù)自己的財(cái)力購(gòu)房。
  但是，如果是投機(jī)性購(gòu)房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因?yàn)橘J款難，投資風(fēng)險(xiǎn)高，未來增值空間小。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:20

相關(guān)問題

• 問 ??房齡超過20年的房子可以貸款嗎?房齡超過20年的房子值不值得買呢?
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購(gòu)買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說，假使所購(gòu)房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠?gòu)買二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料。　　因此，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

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• 問 買20年房齡的 房子能按揭嗎
  答

  雖然政策上都是平等的，貸款和房齡沒有直接關(guān)系，但是銀行要考慮自身的利益，所以關(guān)鍵看銀行，每家銀行都有貸款額度，業(yè)務(wù)量大導(dǎo)致額度消耗快，所以貸款對(duì)象的起點(diǎn)就高，反之則慢、起點(diǎn)低。所以一些大的銀行（如：交行、建行、工行等等）估計(jì)比較難貸款給房齡超過20年以上的房子，因?yàn)樗麄兛蛻舳?、業(yè)務(wù)量大，在房貸上主要考慮的是新房和房齡相對(duì)較短的二手房，這樣他們的利潤(rùn)空間才更大，另外受到貸款額度的限制，業(yè)務(wù)量大導(dǎo)致額度消耗快，所以大銀行的額度都消耗到新房或相對(duì)較新的二手房上了，剩下超過20年以上的房子得到放貸的幾率就小了。但是一些中小銀行就有可能了，相對(duì)大銀行，中小銀行的業(yè)務(wù)量少，只要有賺頭的業(yè)務(wù)他們都會(huì)考慮的；每年的貸款額度用不完也是浪費(fèi)，所以你可以試試找下這一類的小銀行，貸款成功率會(huì)高一些。另外你也可以找你的中介幫你辦理，畢竟中介的關(guān)系比較多，可能方案也會(huì)好一些，你要跟他們多溝通%7E%7E我今年買了一套15年房齡的房子，在廈門光大銀行辦的貸款（就是電子城邊上那家），還貸了8成，主要也是中介的熟人幫忙的。以上僅供參考：）

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• 問 房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評(píng)估公司，讓評(píng)估公司把房齡評(píng)低了，本來20年的評(píng)估到15年，評(píng)估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

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• 問 20年房子貸款可以嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年?！　∥宕箢惙慨a(chǎn)不具備抵押貸款資格：　　1.尚未還清貸款的房屋　　應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。　　2.房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶型小的二手房　　進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論?！　?.未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房　　在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。　　4.小產(chǎn)權(quán)房　　小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類無產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸。

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• 問 20年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般情況下，20年房齡的房子是可以貸款的。但是，銀行會(huì)考慮房子的狀況，如果房子的維修狀況較差，則可能無法貸款。此外，銀行對(duì)20年房齡的房子也會(huì)有一定的要求，如果沒有達(dá)到要求，也可能無法貸款。因此，如果要貸款20年房齡的房子，最好向銀行咨詢并準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

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