小區(qū)停車位產(chǎn)權多少年？

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• 145****0763

  40年到70年不等。車位產(chǎn)權一般是40年--70年，使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定。40年的是商業(yè)性質的，70年的是住宅性質的，至于20年的車位其實不是產(chǎn)權而是租賃年限最長是20年，因為20年之后就不受法律保護了。

  查看全文↓ 2022-05-14 18:15:01

相關問題

• 問 地下車位產(chǎn)權多少年?底下停車位有產(chǎn)權嗎？多少年？
  答

  沒有產(chǎn)權的車位買賣其實就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權，就同時擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長20年，超過的期限不受法律保護。這種買賣合同，實質上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

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• 問 車庫的產(chǎn)權多少年?底下停車位有產(chǎn)權嗎？多少年？
  答

  就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久，那地下車庫就多久。

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• 問 車位產(chǎn)權多少錢?底下停車位有產(chǎn)權嗎？多少年？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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• 問 產(chǎn)權車位多少年?購入地下停車位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒有產(chǎn)權的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權)，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權的地下車位，產(chǎn)權屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長是20年，簽完合同后，再轉賣給業(yè)主，說是賣的，其實沒有過戶手續(xù)，業(yè)主沒有產(chǎn)權，更沒有產(chǎn)權證，只有個發(fā)票，車位的流轉就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時候你的車位還是你的車位，沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災人禍，人防辦有權收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無權出售，那么就尷尬了。綜合起來，個人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價格合理，可以考慮購買（雖然本質是租的，但是國情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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• 問 產(chǎn)權車位多少年?購入地下停車位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒有產(chǎn)權的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權)，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。即使你掏了這個車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會陷入糾紛，到時候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權的地下車位，產(chǎn)權屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長是20年，簽完合同后，再轉賣給業(yè)主，說是賣的，其實沒有過戶手續(xù)，業(yè)主沒有產(chǎn)權，更沒有產(chǎn)權證，只有個發(fā)票，車位的流轉就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時候你的車位還是你的車位，沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災人禍，人防辦有權收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無權出售，那么就尷尬了。綜合起來，個人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價格合理，可以考慮購買（雖然本質是租的，但是國情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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