新房交房驗房注意事項

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• 144****2178

  新房交房驗房注意事項有很多，需要大家在驗收時格外注重于對于房屋的檢查，因為我們和開發(fā)商在簽署購房協(xié)議時，會把所購房的面積登記在合同當(dāng)中，收房的時候要拿好購房協(xié)議，并且對于房屋的實際大小進(jìn)行測量，檢測出的實際面積，如果和購房合同當(dāng)中的面積誤差在3%以外，就需要以書面的形式要求開發(fā)商給予補償。
  交房之后，除了要檢查房屋面積的大小之外，也要注重于建筑的質(zhì)量，可以自己攜帶卷尺測量房屋的高度，同時要檢查一下房屋墻面和地面是否整潔，因為現(xiàn)在大多數(shù)在交房之后已經(jīng)安裝好了洗手池和馬桶，要留意一下上下水，如果檢測出有比較大的裂縫，除了要拍照作為記錄之外，也要以書面的形式提交給開發(fā)商，要求整改，待符合要求之后才能夠簽署收房。

  查看全文↓ 2022-04-21 16:56:28

相關(guān)問題

• 問 ??新房交房時如何驗房?驗房注意事項有哪些?
  答

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設(shè)備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。12.強電、弱電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。13.檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少，門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。(4)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。(6)開關(guān)窗戶是否太緊，可否妥當(dāng)關(guān)上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

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• 問 ??請問新房交房驗房注意事項有哪些??？
  答

  1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗房注意事項中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

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• 問 新房驗房的注意事項
  答

  新房驗房的注意事項，主要集中在地面是否平整，地漏排水是否通暢，這些都關(guān)乎到之后的居住問題，而且也是比較容易被忽視的地方，所以千萬不要小看這些問題，與此同時在進(jìn)行新房驗收的時候還要拿好相應(yīng)的證件，并且核對新房的面積和合同當(dāng)中所簽署的面積是否一致。地面是否平整，除了要先從視覺上進(jìn)行查看之外，也可以直接找一個工人師傅來找平，同一個房間可能有三厘米左右的高低差，但如果說高低差太大，就需要向開發(fā)商提出維修，因為自己找平的話會浪費很多的水泥砂石，而且還會影響到房屋的高度。至于地漏排水通暢，除了要看衛(wèi)生間之外還要看廚房，否則在入住之后會比較麻煩，尤其是在進(jìn)行房屋裝修的時候，一些水泥砂石融入掉在地漏當(dāng)中，所以要進(jìn)行檢查。

• 問 新房收房驗房注意事項
  答

  新房收房驗房注意事項當(dāng)中比較重要的一點就是要看房屋是否達(dá)到了交付的條件，我們在進(jìn)行新房驗收的過程當(dāng)中，首先要憑借所簽署的購房合同，對于房屋的面積進(jìn)行測量，如果存在有測量的實際面積和所購買的面積差額太大，差值超過3%的情況之下，要以書面的形式通知開發(fā)商，由開發(fā)商進(jìn)行補償，或者是要求開發(fā)商退房。在新房驗收的過程當(dāng)中還要看地面墻體是否開裂或空鼓，對防水驗收以及電路驗收，除此之外還要檢查門窗及玻璃質(zhì)量，無論所購買的是精裝房還是毛坯房，都需要在滿足交付條件之后才能夠收房，否則一旦簽署收房協(xié)議，再要開發(fā)商進(jìn)行維修就難上加難，所以在收房的過程當(dāng)中一定要仔細(xì)檢查，以免給自己后續(xù)的裝修和生活帶來困難，也可以聘請專業(yè)的收房團(tuán)隊。

• 問 交房時驗房注意事項呢？
  答

  一、商品房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對購房面積進(jìn)行計算。

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