名下有兩套房子可以買第三套嗎

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• 135****5166

  名下有兩套房子是否可以買第三套？情況比較復雜，需要具體分析。
  1、限購區(qū)域。大多數(shù)城市都推出了限購政策，如果個人或者是家庭名下已經(jīng)有兩套住房，很多限購的城市是不能夠再購買第3套住房的，不論是通過貸款還是通過全款買房都是不允許的。
  2、不限購區(qū)域。在一些非限購的區(qū)域內(nèi)，如果自己的經(jīng)濟條件允許或者是資格已經(jīng)達到可以購買的標準，是可以購買第3套住房的。
  如何判斷名下有幾套房？
  目前我國實行以家庭為單位購房，意思是以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。
  一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。家庭成員名下已經(jīng)擁有住房包括已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽但尚未取得產(chǎn)權證的住房，都視為家庭名下的住房套數(shù)，非同一居民家庭的2名及以上個人共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。

  查看全文↓ 2022-04-09 16:40:36

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• 問 名下有兩套房子可以買第三套嗎
  答

  名下有兩套房子在目前大多數(shù)的城市當中，都已經(jīng)限制第3套住房的購買，如果所在的城市沒有限購政策，無論名下有多少套房子都可以繼續(xù)購買?，F(xiàn)在的限購政策不僅僅是限購購房的數(shù)量，而且如果在購買房屋的過程當中，需要使用到房屋抵押貸款，目前銀行也對購房的數(shù)量有一定的要求，對于第3套住房的抵押貸款申請，一般都不會審核通過。在以家庭為單位的基礎之上購買首套房，能夠享受**30%使用優(yōu)惠貸款利率的房屋抵押貸款政策。絕大多數(shù)城市對于二套房的購買**上升到50%，同時貸款的利率也會上浮10%左右，大多數(shù)的銀行對于第3套房的貸款是限制的。而且在審核貸款的過程當中，對于二套房的審核會更加的嚴格，要求借款人有較高的還款能力，同時具備有較強的抗風險能力。

• 問 我和妻子名下有兩套房產(chǎn)，如何購買第三套？
  答

  不能再買了，雖然只寫了你妻子的名字，但房子屬于夫妻共同所有。孩子如果過18歲，就可以以孩子身份買

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• 問 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無論是全款購房還是貸款購房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購買。利用貸款購買第3套房，在符合當?shù)孬F防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會有所上升，而且會比第2套房的比例還要高，并且對于用戶的審核是很嚴格的?，F(xiàn)在在申請房屋抵押貸款的時候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對于第3套住房的發(fā)放。相對來說商業(yè)貸款的利息會比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請40萬到70萬的貸款，對于絕大多數(shù)的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問 上海可以買第三套房子嗎
  答

  根據(jù)中國目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，個人家庭在大部分城市購買房屋的數(shù)量都受到了限制。根據(jù)上海市的政策，居民家庭名下房屋套數(shù)已經(jīng)被限制為兩套。也就是說，如果您已經(jīng)擁有了兩套房產(chǎn)，就不能再在上海購買第三套房子了。此外，即使您擁有的房產(chǎn)不在上海，但如果您在上海購買第二套房子，也需要滿足上海市的二套房認定政策，首付比例和貸款利率等方面可能與購買首套房有所不同。具體情況可以咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)政策部門或銀行貸款機構。

• 問 上?？梢再I第三套房子嗎
  答

  在上海的限購區(qū)域，無論是本地人還是外地人，都不能購買第三套房子，除非是在非限購的區(qū)域，只要有足夠的資金就可以購買房子，所以按照目前現(xiàn)在的政策來看，個人購買房屋基本只能購買一套或者是兩套，上海的主要城區(qū)都是限購區(qū)域，在自由貿(mào)易試驗區(qū)、臨港新片才屬于非限購的區(qū)域，可是購買公寓房，也不在限購的政策之內(nèi)。上海買房貸款需要的條件：1、擁有合法有效的身份證。2、具有上海市戶口或居留證明。3、申請人有穩(wěn)定的收入來源，同時也具備有足額償還貸款本息的能力。4、申請人在申請貸款的時候還需要提供房屋的銷售合同。5、至少支付所購買房屋30%的首付款。6、需要有良好的信用記錄和還款意愿，也就是說購房人的征信要合格。7、如果是外地戶籍的人員，需要是已婚，而且符合購房的政策。