南京首套房優(yōu)惠政策

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• 147****3171

  嚴格來說，第一次買房不等于第一套房。與首套房相比，首次購房的標準更嚴格，既不要求買房，也不要求先貸款。實際上，一些銀行并沒有對第一套房和第一套房進行具體審查。第一次購買的折扣比第一套房大，那么首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢？
  1.個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
  2.個人買賣房屋暫免征收印花稅。
  3.個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
  4.貸款利率下限可擴大至貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例可調(diào)整至20%。
  5.個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點。
  6.個人購買普通住房2年以上對外銷售，個人不承擔營業(yè)稅。
  7.個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，且為家庭唯一客廳的，不承擔個人所得稅。
  8.購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%。對于首次購買自住普通住房的家庭，每個借款人的基本公積金最高可貸額度由20萬元提高到30萬元，每個家庭最高可貸額度為60萬元。如果有補充住房公積金，每戶最高貸款限額為80萬元。
  9.個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣普通存量房的住房交易(過戶)費免征。
  10、調(diào)整本市普通住房標準。具體規(guī)定由住房、土地調(diào)控、財政、稅務等部門另行公布。
  11.繼續(xù)加大對中心城區(qū)舊區(qū)的整治力度，重點整治二級舊房以下的房屋，“拆改留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件
  12、建立健全住房保障體系，通過收購，增加數(shù)量，加大實物配租力度，擴大廉租房租賃補貼范圍，解決低收入家庭住房困難。
  13、加強市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，落實存量房交易資金監(jiān)管，切實保護購房人合法權(quán)益。
  14、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，緊俏經(jīng)營性商品住房項目用地供應。

  查看全文↓ 2022-03-04 14:23:52

相關(guān)問題

• 問 買房首套房優(yōu)惠政策
  答

  對個人首次購買90平方米普通住房的，契稅稅率調(diào)到1%，首次購房證明由交易中心出具。①對個人購買住房暫免征收印花稅。②對個人銷售住房暫免征收增值稅。③對居民首次購買普通自住房提供貸款，利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍，首付款比例調(diào)整為20%。④下調(diào)公積金貸款利率，利率分別下調(diào)0.27個百分點。⑤個人超過2年的普通住房對外銷售的，不負擔營業(yè)稅。⑥個人轉(zhuǎn)讓自用2年，并且是唯一生活用房取得的所得，不負擔個人所得稅。⑦購買普通住房的，公積金貸款首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買普通住房的家庭，在符合貸款情況下，借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元，最高貸款限額為60萬元。若有補充公積金的，最高貸款限額為80萬元。⑧免收住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易手續(xù)費。

• 問 首套房有哪些優(yōu)惠政策
  答

  　　中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　≠I足購買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準備買的房子去申請成為首套房的原因。

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• 問 首套房有什么優(yōu)惠政策
  答

  首套房購買的時候能夠享受到的優(yōu)惠政策有很多，至少在房屋交易的時候契稅就能夠享受到，按照我國現(xiàn)在的契稅現(xiàn)行征收標準，首次購買住房，房屋面積在90平米以下的房子，在征收契稅的時候可以減免到1%征收，房屋的面積是在90平米以上，但不足144平米，契稅減免到1.5%征收，只有在購買二套的時候購買房屋面積超過144平米，才會按照賬戶總額征收契稅。首套房的話的時候，如果申請房屋抵押貸款也能夠享受一定的購房優(yōu)惠，政策現(xiàn)在很多的城市首套房的貸款利率已經(jīng)降低，而且首付的比例也降低，所購買房屋的面積，如果在90平米以下，首套房的首付比例才在20%，這樣大大方便了人們購房。自己是能夠享受到比較低的貸款利率，需要先到銀行咨詢一下，看自己的個人資質(zhì)是否符合要求。

• 問 首套房有哪些優(yōu)惠政策
  答

  自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：2008年11月2日后購買的住房；房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

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• 問 首套房有哪些優(yōu)惠政策
  答

  首次購房的優(yōu)惠政策和所需條件？一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。五、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。七、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。 十、調(diào)整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務等部門另行公布。十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。十三、加強對市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權(quán)益。十四、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經(jīng)營性商品住房項目的土地供應。首次購房證明辦理的要點是什么？ 一、 首次購房證明是享受稅收優(yōu)惠的前提要件 ，客戶務必在進入交易環(huán)節(jié)前完成查閱手續(xù)，**晚應和辦證外聯(lián)單一并送達辦證窗口。 二、首次購房證明查閱有辦理周期，一般為 7 個工作日。 三、符合下列條件的，才可申請首次購房（查閱）查閱： 1 、年滿 18 周歲的個人； 2 、購買 90 平方米及以下普通住房； 3 、購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，但與父母一起購房買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 四、申請查閱的基本要求： 1 、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。 2 、申請人應如實申報相關(guān)情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關(guān)責任。 3 、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。 4 、拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。 5 、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關(guān)證明。 五、各房地產(chǎn)交易中心受理時間： 1 、區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心：每周一至周日的上午 8 時 30 分到 11 時 30 分，下午 1 時到 4 時 30 分。 2 、市房地產(chǎn)交易中心：每周一至周五的上午 9 時到 11 時 30 分，下午 1 時到 4 時 30 分。 六、首次購房查閱按市物價局和市財政局有關(guān)規(guī)定繳費，應由申請人承擔。

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