南京市限價商品房政策

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• 133****2387

  限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。旨在按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
  南京限價房是可以買賣的，南京限價房買賣注意事項:
  1、限價房價格:限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。
  2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房:限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以,它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
  3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房:政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入,并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2022-03-01 15:56:50

相關(guān)問題

• 問 南京市商品房限購政策
  答

  隨著各地房產(chǎn)政策的嚴(yán)控，樓市已經(jīng)逐漸實現(xiàn)穩(wěn)定、健康的狀態(tài)，就拿南京來說，因為新政策出臺，導(dǎo)致房價上漲，引起本市眾多業(yè)主的注意，但其實這類政策只是起到完善的作用，實際限購并沒有放松。南京商品房限購政策：南京現(xiàn)在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購政策，持有南京戶籍的家庭，在本市限購區(qū)只能購買2套住房，非南京戶籍家庭要能提供三年內(nèi)，連續(xù)繳交2年社保或個稅的證明文件，且只限購1套，若購房者在其他城市有房，或有申請過購房貸款，首付要按照二套房來執(zhí)行。首套房界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

• 問 南京市廉租房政策
  答

  全國各地都有

  全部6個回答>
• 問 南京市買房政策有哪些？
  答

  一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)這三個區(qū)域范圍內(nèi)，政府已經(jīng)暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房；二、在主城區(qū)內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，該居民家庭應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險證明，非本市戶籍居民家庭無法通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房；四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于進一步調(diào)節(jié)房價。

• 問 南京市購房限購政策是什么？
  答

  為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

• 問 南京市入戶新政策是什么？
  答

  第一，人才引進。①碩士及以上學(xué)歷(無年齡限制)；②45歲以下的本科學(xué)歷(包括歸國留學(xué)生和非全時研究生)；③40歲以下，本科及以上學(xué)歷，南京本地人投保半年；④具有中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格；⑤獲得國家三級以上職業(yè)資格證書(技能類)的人員。第二，積分落戶指標(biāo)包括基本指標(biāo)、加分指標(biāo)和減分指標(biāo)三部分?？偡譃榛A(chǔ)分?jǐn)?shù)和加分分?jǐn)?shù)之和減去加分分?jǐn)?shù)的累計分?jǐn)?shù)。申請單位符合本辦法規(guī)定，總積分達到100分，且符合落戶條件的，可向公安機關(guān)提出積分落戶申請。南京新實施積分落戶辦法，從2019年3月1日起，房產(chǎn)、年齡、婚姻、落戶地區(qū)等加分政策將發(fā)生變化，限制條件如下：持有江蘇省居住證，在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，累計繳納社會保障不少于24個月，無嚴(yán)重犯罪記錄。