二手房過(guò)戶和貸款順序

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• 154****6282

  二手房的交易流程需要先貸款，然后再過(guò)戶，如果提前先過(guò)戶相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，在這個(gè)時(shí)候如果購(gòu)房人拒絕支付相應(yīng)的房款，或者是以無(wú)法辦理房屋抵押貸款等多種理由不再把剩余的尾款支付給賣房人，賣房人是很難保障自己權(quán)益的，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，即便是上訴到法院也比較難以判決，所以才需要先貸款，如果貸款失敗也不會(huì)影響買賣雙方的權(quán)益。
  一般正常情況之下，二手房的整個(gè)交易流程要40天左右的時(shí)間，前期工作準(zhǔn)備好之后，就能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款的辦理，買房者先支付首付款，提交相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過(guò)之后會(huì)通知買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后到銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證，賣房人會(huì)收到剩余的尾款。

  查看全文↓ 2022-02-25 15:20:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶和**順序
  答

  　　在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，需要先繳納**款，并且獲得了貸款的審批資格之后貸款交付完畢才會(huì)進(jìn)行相關(guān)的過(guò)戶。購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果存在有貸款的需求，其實(shí)和購(gòu)買新房是一樣的，不過(guò)貸款的對(duì)方從開發(fā)商變成了房主個(gè)人，在進(jìn)行貸款申請(qǐng)之前，**好是先去銀行查驗(yàn)一下自己是否具備有貸款的資格，而且現(xiàn)在很多房屋都存在有限購(gòu)的問(wèn)題，明確自身是否具備有買房的資質(zhì)?！　∠嚓P(guān)的貸款過(guò)程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備符合條件的貸款資料，包括有結(jié)婚證、戶口本以及收入證明和**款的收據(jù)，對(duì)于單身的需要提供無(wú)結(jié)婚的證明，同時(shí)在一些限購(gòu)的城市，還需要提供相關(guān)的無(wú)房證明。在提供完畢之后，需要跟銀行簽訂計(jì)劃待審核通過(guò)之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款，房主本人收到貸款之后，**后才會(huì)進(jìn)行二手房的過(guò)戶交易。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶和**順序
  答

  在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，需要先繳納**款，并且獲得了貸款的審批資格之后貸款交付完畢才會(huì)進(jìn)行相關(guān)的過(guò)戶。購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果存在有貸款的需求，其實(shí)和購(gòu)買新房是一樣的，不過(guò)貸款的對(duì)方從開發(fā)商變成了房主個(gè)人，在進(jìn)行貸款申請(qǐng)之前，**好是先去銀行查驗(yàn)一下自己是否具備有貸款的資格，而且現(xiàn)在很多房屋都存在有限購(gòu)的問(wèn)題，明確自身是否具備有買房的資質(zhì)。相關(guān)的貸款過(guò)程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備符合條件的貸款資料，包括有結(jié)婚證、戶口本以及收入證明和**款的收據(jù)，對(duì)于單身的需要提供無(wú)結(jié)婚的證明，同時(shí)在一些限購(gòu)的城市，還需要提供相關(guān)的無(wú)房證明。在提供完畢之后，需要跟銀行簽訂計(jì)劃待審核通過(guò)之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款，房主本人收到貸款之后，**后才會(huì)進(jìn)行二手房的過(guò)戶交易。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶和首付順序
  答

  二手房是先付首付，然后才能夠辦理過(guò)戶的，如果把二者的順序調(diào)換，風(fēng)險(xiǎn)是比較高的，因?yàn)檗k理過(guò)戶相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)發(fā)生了變化，如果購(gòu)買房屋的購(gòu)房者不再支付首付，因?yàn)橐呀?jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更，即便是到法院去打官司，也會(huì)經(jīng)歷漫長(zhǎng)的時(shí)間，會(huì)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，所以才要先付首付，然后通過(guò)房屋抵押貸款的申請(qǐng)之后再辦理過(guò)戶。房屋的交易正常流程是：1、先要看好房源，找到適合自己且能夠在自身經(jīng)濟(jì)范圍承受以內(nèi)的房子。2、和房東簽署購(gòu)房協(xié)議之后，需要支付首付，因?yàn)槎址康氖赘逗托路坎惶粯樱赘妒前凑辗课莸脑u(píng)估價(jià)進(jìn)行支付，所以還是需要多準(zhǔn)備一些，首付最好是能夠準(zhǔn)備到40%以上。3、到銀行去辦理按揭手續(xù)，通過(guò)銀行的審批之后再去辦理過(guò)戶手續(xù)。4、一般新的房產(chǎn)證需要等待一個(gè)月左右的時(shí)間，繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后就能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶和首付順序
  答

  二手房過(guò)戶和首付的順序是先付首付，然后再辦理過(guò)戶，如果說(shuō)在購(gòu)買房屋的時(shí)候已經(jīng)具備有購(gòu)房的資格，打算購(gòu)買二手房的話，先要挑選自己中意的房子，然后和二手房東簽署購(gòu)房協(xié)議，并且辦理網(wǎng)簽，完成備案之后可以支付定金或者是直接支付首付款，之后攜帶好自己的相關(guān)資料，去辦理貸款，所需要準(zhǔn)備的資料，包括有身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證和資金監(jiān)管協(xié)議，有些地方還需要自己提供征信報(bào)告。目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟，之所以要先付首付就是為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，因?yàn)橐坏┻^(guò)戶之后，房子的所有產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，在這個(gè)時(shí)候如果沒(méi)有支付首付款或者是沒(méi)有按期支付房款，在向法院提起訴訟就比較復(fù)雜。所以才要建議大家在購(gòu)房的時(shí)候先辦過(guò)戶，然后再支付首付款。

• 問(wèn) 二手房**和網(wǎng)簽順序
  答

  如果沒(méi)有特別規(guī)定的，是先網(wǎng)簽再付**款。這是買房的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)。網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。買房子是一件大事，一定要經(jīng)過(guò)正常手續(xù)辦理，把要注意的事項(xiàng)提前做好溝通。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。當(dāng)你在簽署網(wǎng)簽合同之前，一定要仔細(xì)查看開發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。此外，開發(fā)商延期交房是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的事情，但是作為消費(fèi)者，對(duì)于開發(fā)商延期交房一定要懂得維權(quán)。