商品房滿2年和滿5年的區(qū)別

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• 157****7622

  商品房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，其區(qū)別主要在于繳納稅費(fèi)的不同，目前我國(guó)在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要繳納的稅費(fèi)有契稅，個(gè)人所得稅和增值稅，其中的契稅和房齡無(wú)關(guān)，主要是和房屋的面積大小有關(guān)，涉及到時(shí)間的是增值稅和個(gè)人所得稅這兩種。
  增值稅
  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有滿足兩年的時(shí)間或者是所出售的房屋是非普通住宅，按照房屋總價(jià)的5.6%收取增值稅。
  個(gè)人所得稅
  所出售的房屋是售房人的唯一住房并且不動(dòng)產(chǎn)證或者是契稅票出票的時(shí)間已經(jīng)滿足5年可以免征個(gè)人所得稅，在沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)出售房屋之后，賣房人需要按照房屋兩次交易所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)額到20%征收個(gè)人所得稅，如果兩次交易產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)額不好計(jì)算，也可以按照上次交易總額的1%收取個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:19:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  商品房滿2年和滿5年的區(qū)別其實(shí)從字面意思上就能夠看得出來(lái)，從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶繳納契稅的時(shí)間開(kāi)始分別滿足2年或者是滿足5年，滿足的時(shí)間不同，在商品房二次交易時(shí)所能夠享受到的優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別，滿足5年以上并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，如果只是滿足兩年以上的時(shí)間，還需要額外再繳納個(gè)人所得稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用，主要有契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，契稅主要是由買(mǎi)方所繳納的，賣家需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，如果所出售的房屋沒(méi)有滿足兩年，需要按照總額的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)要按照房屋總價(jià)的1%或者是兩次出售價(jià)格差額的20%收取個(gè)人所得稅，所出售的房屋如果滿足2年或者是滿足5年的條件，可以享受免征的政策。

• 問(wèn) 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年的區(qū)別主要在于所交易的稅費(fèi)不同，因?yàn)樗?gòu)房屋的年限發(fā)生了變化，在購(gòu)買(mǎi)2年之后，普通住房在交易的過(guò)程當(dāng)中可以免收增值稅，滿足5年的唯一住房，在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，可以免征個(gè)人所得稅。所以在二手市場(chǎng)上滿足5年的普通住宅，尤其是個(gè)人的唯一住房是非常受歡迎的，能夠省去一大部分的交易稅費(fèi)。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量和大小之外，也要平衡預(yù)算，對(duì)地段、醫(yī)療、教育、商超等多個(gè)方面進(jìn)行考慮，比如家中有孩子的家庭，可能會(huì)更加看重于在教育方面的配套情況。此外要多實(shí)地考察房屋看是否存在比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開(kāi)裂等等情況，而且需要在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，對(duì)于比較嚴(yán)重的問(wèn)題寫(xiě)在合約當(dāng)中，避免日后的糾紛。

• 問(wèn) 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒(méi)有什么區(qū)別的，在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，滿2年和滿5年有比較大區(qū)別的在于增值稅和個(gè)人所得稅。滿2年的普通住房，免征增值稅及附加，滿5年家庭名下只有一套住宅的情況下可免征個(gè)稅。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是滿2年還是滿5年都會(huì)產(chǎn)生增值稅及附加稅。所謂的滿2年和滿5年，指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期。二手房在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。其中增值稅稅率很高，達(dá)到了5.6%，所以在二手房交易的市場(chǎng)當(dāng)中滿足5年并且是個(gè)人唯一住房的類型，更加受到歡迎。相當(dāng)于在交易的過(guò)程當(dāng)中，只需要繳納契稅即可，買(mǎi)二手房比買(mǎi)新房所交的費(fèi)用還要少，屬于性價(jià)比比較高的房屋類型。

• 問(wèn) 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒(méi)有什么區(qū)別的，唯一有區(qū)別的部分在于增值稅和個(gè)人所得稅會(huì)有所差別，針對(duì)于普通住房來(lái)說(shuō)，滿足5年以上可以免征增值稅以及附加費(fèi)用，特別是家庭的唯一住房，在進(jìn)行買(mǎi)賣之后同時(shí)也會(huì)免征個(gè)人所得稅。但如果所出售的房屋不屬于普通住宅，無(wú)論是多少年的房子，都需要足額繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，無(wú)法享受優(yōu)惠政策。滿2年和滿5年主要是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的辦證時(shí)間進(jìn)行判斷，如果在房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有正常辦理的情況之下，也可以通過(guò)契稅的完稅時(shí)間來(lái)判斷是否滿足一定的時(shí)間，所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中滿足5年以上的住房會(huì)更受到消費(fèi)群體的喜愛(ài)。但盡可能的還是要選擇房齡比較短的住房類型，一方面房屋的質(zhì)量會(huì)更好，而且不會(huì)影響房屋抵押貸款的辦理。

• 問(wèn) 證滿5年和2年的區(qū)別
  答

  在二手市場(chǎng)上滿5且是唯一的房子更加受歡迎，證滿5年和2年的區(qū)別主要體現(xiàn)在二手房交易買(mǎi)賣的過(guò)程當(dāng)中，所繳納的稅費(fèi)種類和稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同。滿足5年和2年的情況之下，可以節(jié)約很大一筆稅費(fèi)，進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，滿足5年的房屋能夠省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果是唯一一套住房還能夠省去1%的個(gè)人所得稅。正文在二手市場(chǎng)上滿5且是唯一的房子更加受歡迎，證滿5年和2年的區(qū)別主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)：繳納的稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)滿足2年或5年的情況之下，可以節(jié)約很大一筆稅費(fèi)，進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，滿足5年的房屋能夠省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅。唯一一套住房能夠省去1%的個(gè)人所得稅。就目前的房?jī)r(jià)而言是一筆非常大的費(fèi)用，所以在二手市場(chǎng)上滿足5年的唯一住房會(huì)比較受歡迎。房產(chǎn)證年限的界定房產(chǎn)證滿5年或者是滿2年，指的是出具契稅發(fā)票的日期起開(kāi)始計(jì)算，如果所出售的房屋是通過(guò)繼承的方式所得到的房產(chǎn)，一般是從繼承當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算到起止日是否滿足2年或者是滿足5年。目前市場(chǎng)上除了商品房和繼承所得到的房產(chǎn)，如果自身的房屋屬于房改房的類型，按照成本價(jià)所購(gòu)買(mǎi)的房屋必須要滿足5年以上才能夠上市交易。