有的時(shí)候們延期收房可能也有不得已的苦衷,也許出差在外地不能準(zhǔn)時(shí)收房,也許家里有什么事情一時(shí)半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時(shí)們應(yīng)該及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通,再次確定下次的收房時(shí)間就沒什么問題了。以下是收房一的些步驟:1 開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5 開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9 業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。想只要事先和開發(fā)商說明了沒有辦法準(zhǔn)時(shí)收房的原因后,他們應(yīng)該都是可以理解的,況且遲幾天收房對(duì)他們并不會(huì)造成任何損失的,他們沒必要再過份地去計(jì)較的。人與人之前的理解和溝通很重要。
全部3個(gè)回答>業(yè)主可推遲多久去收房
154****7238 | 2022-01-19 13:51:11
已有1個(gè)回答
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135****0924
業(yè)主推遲多久去收房其實(shí)都是可以的,現(xiàn)在沒有明確的規(guī)定,需要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)收房,如果業(yè)主因?yàn)樽陨淼脑?,沒有辦法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收房,可以提前和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,確定延遲多少天,并且說明具體的原因。本身推遲收房,無論是對(duì)于開發(fā)商還是對(duì)于購(gòu)房者不會(huì)造成損失,所以也不產(chǎn)生任何的違約金,但需要購(gòu)房者明確的是,如果是因?yàn)樽陨碓蛲七t受罰,所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)需要自己繳納。
查看全文↓ 2022-01-19 13:51:51
在收房的過程當(dāng)中有幾個(gè)點(diǎn)特別重要,比如在測(cè)量房屋面積時(shí),要注意收房的面積和合同上的面積是否相同,如果差值已經(jīng)超過3%,要找開發(fā)商協(xié)商解決,可以考慮補(bǔ)差價(jià)或者是直接退房,而且如果房屋在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)墻面或者是地面有空鼓開裂的情況,要以彩色筆做記號(hào),以書面的形式告知開發(fā)商進(jìn)行維修。
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不能,看看合同,延遲收房超過多少天就視作業(yè)主認(rèn)為房子沒問題,收了。當(dāng)你收到開發(fā)商寄出的收房通知書,按照通知上的時(shí)間15日內(nèi)去收房都沒有問題,如果本人不方便去可以委托親戚朋友代收房,如果找不到人幫忙代收房的話,在15日內(nèi)即自動(dòng)被視為確認(rèn)收房。
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這個(gè)問題很簡(jiǎn)單。首先看你的購(gòu)房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊?,F(xiàn)在很多的購(gòu)房合同特別注明,如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無正當(dāng)理由不收房,當(dāng)已經(jīng)收房處理,那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。要避免這種損失,可以轉(zhuǎn)守為攻,就是看開發(fā)商是否具備交房條件,建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理,建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收,消防是否驗(yàn)收,水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題,總之,不收房的過錯(cuò)不在自己,這樣才能避免損失。如果合同沒有以上的或者其他的對(duì)你不利的條件,晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的,業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。
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這個(gè)問題很簡(jiǎn)單。首先看你的購(gòu)房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊?,F(xiàn)在很多的購(gòu)房合同特別注明,如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無正當(dāng)理由不收房,當(dāng)已經(jīng)收房處理,那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。要避免這種損失,可以轉(zhuǎn)守為攻,就是看開發(fā)商是否具備交房條件,建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理,建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收,消防是否驗(yàn)收,水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題,總之,不收房的過錯(cuò)不在自己,這樣才能避免損失。如果合同沒有以上的或者其他的對(duì)你不利的條件,晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的,業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。
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您有沒有收到開發(fā)商的發(fā)給您的入住通知書呢?沒有的話,就表明他的房子還沒有達(dá)到交房條件是屬于他的延期需要向您賠付延期款。有的話看一下是規(guī)定在那一段時(shí)間是收房期,再想辦法!
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