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二手房注意事項(xiàng)

155****5158 | 2022-01-17 14:49:03

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  • 146****7697

    二手房注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的部分就是要在購(gòu)房，特別是簽署購(gòu)房協(xié)議之前，明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有一些二手房不是只有一個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人，比如繼承人共同所有或者是家庭共有的房產(chǎn)，在進(jìn)行出售的過(guò)程當(dāng)中，需要所有的共有人和買房人簽署房屋買賣合同，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，和個(gè)別人簽署的購(gòu)房協(xié)議，一般是無(wú)效的。
    除此之外有些二手房在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中還處于被別人租賃的階段，如果只是看重于房產(chǎn)證，可以辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣不能夠即刻入住，因?yàn)槲覈?guó)目前還認(rèn)可買賣不破租賃的說(shuō)法，也就是房屋買賣合同不能對(duì)抗在之前所成立的租賃合同，所以在交易的過(guò)程當(dāng)中比較容易引起糾紛，還是要和房東在簽署協(xié)議時(shí)約定好交房的時(shí)間再簽署協(xié)議辦理手續(xù)。

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相關(guān)問(wèn)題

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    房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

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  • 答

    二手房在購(gòu)買的時(shí)候要注意除了商量房?jī)r(jià)之外，也要在簽署購(gòu)房協(xié)議之前認(rèn)真審核一下房屋的產(chǎn)權(quán)，看產(chǎn)權(quán)是否完整，需要由賣方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及個(gè)人的身份證，可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，關(guān)鍵是現(xiàn)在有一些二手房，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行買賣的時(shí)候，需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意之后才能夠進(jìn)行交易。在和房東簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要把房屋的售價(jià)以及交房的日期都簽署在購(gòu)房合同當(dāng)中，明確約定好相關(guān)的責(zé)任和所承擔(dān)的義務(wù)，而且二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介購(gòu)買二手房，也要和中介簽署相關(guān)的協(xié)議，并且多去幾次觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可以向周邊的鄰居問(wèn)詢一下房屋的具體情況是否存在有一些不可告人的事情，都明確好之后再簽署購(gòu)房協(xié)議，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  • 答

    二手房在買賣時(shí)首先要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，可以要求賣家提供自身的合法證件，包括房屋所有權(quán)證以及個(gè)人的身份證件，關(guān)鍵要明確房屋所有權(quán)有幾人，是否存在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況。在雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，對(duì)于房屋的坐落位置，成交價(jià)格以及房屋交付的時(shí)間和房款交付的方式達(dá)成一致后簽訂再買賣合同。在簽訂合同時(shí)要注意力度，明確雙方的違約責(zé)任，特別是針對(duì)于房主不遷出房屋或是不辦理戶口遷出，都要寫在具體的合同當(dāng)中。因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)交易時(shí)間比較短，尤其是針對(duì)于全款買房的情況，可以做到一手交錢一手交房，所以建議買房者將房款放在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等待完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，領(lǐng)取新的所有產(chǎn)權(quán)證后再付清房款。

  • 答

    1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

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  • 答

    買二手房注意事項(xiàng)其中比較重要的部分就是要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，因?yàn)橛行┒址坑兄L(zhǎng)時(shí)間的居住史，所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，就很容易會(huì)存在有經(jīng)濟(jì)損失的情況發(fā)生，當(dāng)房屋被抵押或者是查封之后，沒(méi)有辦法辦理正常的過(guò)戶手續(xù)。不要在不明確房屋產(chǎn)權(quán)的情況之下就給予交定金。二手房可以到實(shí)際居住地進(jìn)行考察，可以多去幾次觀察房屋的質(zhì)量以及小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)周圍的設(shè)施，雖然現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，但自己也可以到實(shí)地進(jìn)行咨詢，不要輕信小中介或者是網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，**好是選擇當(dāng)?shù)匦庞帽容^好的中介公司。而且在簽署協(xié)議時(shí)也要使用正規(guī)的協(xié)議范本，完成網(wǎng)簽之后，走相應(yīng)的流程和手續(xù)。