紅本和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別

已有1個(gè)回答

• 136****9168

  紅本和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別在于從法律的效應(yīng)上來(lái)說(shuō)，綠色的房產(chǎn)證一般是針對(duì)于經(jīng)濟(jì)房或者是福利房等政策性用房的房產(chǎn)證明，一般此類型的住房不能夠立刻上市轉(zhuǎn)讓或者是出售，因?yàn)檫€沒(méi)有完全取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，需要滿足5年以上才能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行變賣，而且進(jìn)行買賣的時(shí)候，有一些房產(chǎn)還需要繳納土地出讓金，將綠色的房產(chǎn)證換成紅色的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候盡可能的購(gòu)買擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋類型也就是大紅本，可以證明商品房的正規(guī)來(lái)源，在購(gòu)買之后能夠立刻進(jìn)行抵押或者是貸款，而且大紅本的房子能夠享受到更多的優(yōu)惠政策，比如首次購(gòu)買普通住宅在契稅和進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)可以按照30%的比例支付**款，契稅也能降低到1%或1.5%的比例進(jìn)行收取。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 15:45:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證的區(qū)別主要在于概念不同，紅本的房產(chǎn)證也就是我們常說(shuō)的大紅本，也就是目前的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是目前市面上正常流動(dòng)商品房所有產(chǎn)權(quán)的證明，允許房屋所有產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房子進(jìn)行特殊的操作，比如可以對(duì)房產(chǎn)實(shí)施買賣和貸款，而且現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了是房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，也是土地所有產(chǎn)權(quán)證屬于二證合一。綠本房產(chǎn)證則是房地產(chǎn)所有權(quán)證，一般經(jīng)濟(jì)適用房或者是福利房，才會(huì)使用綠本房產(chǎn)證。此類型的房屋不能夠正常的進(jìn)行上市、交易、買賣，而且對(duì)于房屋的使用權(quán)利也會(huì)受到一定的限制，大多數(shù)的房子不能夠進(jìn)行貸款抵押，或者是買賣轉(zhuǎn)讓。特別是一些經(jīng)濟(jì)適用房需要辦理相關(guān)的手續(xù)，比如補(bǔ)交土地出讓金或者是購(gòu)房差價(jià)才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是抵押。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別在哪里
  答

  房產(chǎn)證紅本和綠本的區(qū)別主要表現(xiàn)在：紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，持有人可以進(jìn)行房產(chǎn)自由交易所得資金進(jìn)行自行分配，也可以抵押給銀行從而進(jìn)行貸款，而這些權(quán)利都是受到國(guó)家法律保護(hù)的。綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有證，主要針對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房以及福利房等政策性用房。辦理房產(chǎn)證的手續(xù)主要有以下4點(diǎn)：1、房產(chǎn)交易完成之后，辦理房產(chǎn)證擁有一定的時(shí)限，通常需要雙方一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理，同時(shí)還要攜帶身份證以及戶口本等相關(guān)資料。2、繳納了手續(xù)費(fèi)，稅費(fèi)等就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理，雙方如果有一方因故不能參加買賣過(guò)戶手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)登記的情況，可以出具委托書，委托代理人進(jìn)行辦理。3、在辦理完買賣手續(xù)之后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所所發(fā)的房產(chǎn)契稅，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市到土地管理局申請(qǐng)登記。4、根據(jù)房地產(chǎn)交易中心給出的領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知書，按照上面的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

• 問(wèn) 經(jīng)常聽人們說(shuō)道房產(chǎn)證時(shí)紅本，綠本的，紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證到底有什么區(qū)別呢？
  答

  （1）紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利；（2）綠皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理；說(shuō)白了就是紅本可以自由買賣的，綠本就沒(méi)有那么自由了但是具體的區(qū)別還是以《房地產(chǎn)證》及房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證綠本和紅本有何區(qū)別,請(qǐng)?jiān)斀?謝謝!
  答

  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？說(shuō)到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請(qǐng)過(guò)的朋友對(duì)其還是有一定了解的。透過(guò)字面意思，好像通過(guò)將房產(chǎn)證抵押給貸款機(jī)構(gòu)，從而取得資金的貸款產(chǎn)品。其實(shí)不完全如此，因?yàn)榉慨a(chǎn)證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質(zhì)上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來(lái)了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別。 綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別 1、概念性質(zhì) 除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。 綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。 2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押 紅色房產(chǎn)證，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。 綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。 綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)紅本?
  答

  屬于安居房的綠本房產(chǎn)證換紅本的,當(dāng)事人需提交如下材料前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請(qǐng)表; 2、權(quán)利人身份證明復(fù)印件 3、《房地產(chǎn)證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復(fù)原件; 5、個(gè)人委托他人代理的,提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場(chǎng)。 涉及補(bǔ)地價(jià)事宜,各區(qū)辦理點(diǎn)不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。