房子驗收需要注意什么

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• 147****4426

  房子驗收需要注意開發(fā)商在進行房屋交付使用的過程當(dāng)中，需要先提供住房質(zhì)量保證書和商品房竣工驗收備案登記證，如果在驗收之前，開發(fā)商拒絕提供相關(guān)的證明，購房者不僅可以拒絕收房，也能夠到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門進行投訴。在驗收房屋的過程當(dāng)中，還需要和開發(fā)商所提供的房屋實測面積報告進行比對，面積相差已經(jīng)超過3%，也可以拒絕收房，并且向開發(fā)商提出相應(yīng)的賠償。
  在進行房屋驗收的過程當(dāng)中，首先要明確房屋是否是自己所購買的房屋，可以和當(dāng)時所簽署的購房協(xié)議進行對比，看房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符合。其次要對房屋的門窗水電以及其他的配套設(shè)施進行檢查，看是否已經(jīng)按照合同當(dāng)中的規(guī)定配備到位。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 15:01:46

相關(guān)問題

• 問 房子驗收需要注意什么
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  需要注意的問題還是比較多的，為了避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛，在沒有驗收房屋之前是不要領(lǐng)取鑰匙和辦理入住手續(xù)的，因為有一些開發(fā)商提出不簽字不給鑰匙，或者是不讓驗收，這些行為都是違法不對的，而且開發(fā)商如果在驗收房屋之前沒有提供三證一書一標，業(yè)主也有權(quán)拒絕收房，只有在提交了相關(guān)的證明資料之后，在開發(fā)商人員的陪同之下才可以去收房，在驗收過程當(dāng)中遇到的相關(guān)問題都要留存好證據(jù)以書面的形式通知開發(fā)商。大多數(shù)的期房在交付的時候已經(jīng)距離一段時間，所以說在驗房的時候，先要從大面上檢查一下墻面陽臺是否有開裂的情況，這些東西是一眼都能夠看得出來的，然后再核對買賣合同上標注的設(shè)施設(shè)備是否有遺漏，特別是購買的如果是精裝房，還要檢查品牌是否相符。

• 問 房子驗收要注意什么
  答

  驗收100條一、拆除工程1、在衛(wèi)生間、櫥房拆除時，地漏、坐便孔必須封堵好，以免堵塞。2、室內(nèi)設(shè)施拆下后要堆放整齊并及時運出。3、現(xiàn)場不準亂丟殘湯剩飯和雜亂物品。4、打水暖管過墻眼必須使用風(fēng)鉆。5、未經(jīng)房主及公司允許，拆除物品不準任何人私自處理。6、拆除的建筑垃圾要當(dāng)天裝袋。7、當(dāng)天的工作完后，室內(nèi)必須清理干凈后撤出。二、水暖工程8、所有水暖管路經(jīng)改動后，必須做打壓試驗（采暖加5個壓，上水加2個壓）。9、暖氣拆下后，里面的黑水不準隨地亂倒，以免污染地面。10、新加鑄鐵暖氣片必須刷銀粉。11、手盆下口與地面排水口要相互對應(yīng)。12、出墻的水管彎頭等一定要與墻面垂直，管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，下水管道應(yīng)有一定坡度。13、各管件閥門，龍頭要安裝牢固、平整使用靈活方便。14、給水管道與附件，潔具連接嚴密，經(jīng)通水試驗無滲漏。15、放水檢驗地漏是否位于室內(nèi)最低點，地面無存水。16、做完地面防水后必須做24小時閉水實驗，試水高度不低于100mm。17、衛(wèi)生間防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面300mm。18、當(dāng)日的工作結(jié)束后，應(yīng)把所有材料堆放在一起。三、土建工程19、抹灰前，應(yīng)將原墻基體表面的灰塵、污垢等清除干凈。20、抹灰用的砂子應(yīng)過篩，不得含有雜物。21、不得使用過期及板結(jié)的水泥做膠結(jié)材料。22、應(yīng)待上、下水、煤氣管道安裝后進行抹灰和貼磚。23、抹灰和貼磚前，必須將管道穿越的墻洞和樓板洞填嵌密實，暖氣背后的墻面抹灰、貼磚應(yīng)在其安裝前進行。24、現(xiàn)場拌灰要保持室內(nèi)干凈。25、衛(wèi)生間門口臺階高于50mm立面應(yīng)貼磚。26、理石必須磨邊，安裝平整、嚴實、牢固，邊縫封打玻璃膠。27、陰角磚壓向正確，陽角磚45°對接，非整磚應(yīng)用于不明顯處或陰角處，陽角處整磚起排，窗戶兩邊宜用整磚(或兩邊磚大小相同)，墻、地面應(yīng)盡量通縫；不得有整磚空鼓現(xiàn)象,邊角空鼓率應(yīng)控制在5%以內(nèi)；勾縫應(yīng)順暢，不得有遺漏處；貼磚縫隙應(yīng)該均勻一致。墻磚平整度應(yīng)保證在3mm以內(nèi)(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗)，立面垂直度應(yīng)在2mm以下(即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗)。陰陽角方正標準為3mm（用直角檢測尺進行檢測）。28、管頭從磁磚墻面出來的必須在磁磚上掏孔。29、剩余墻、地磚原則上不準開箱、浸泡，以免造成不好退換。30、包裝紙箱應(yīng)隨時疊放整齊。31、安裝門過梁兩邊搭接不少于150mm，中間不得下沉。32、在衛(wèi)生間、櫥房抹灰時，地漏應(yīng)事先堵好，以免堵塞。33、有明露水表、閥門等在砌筑抹灰前須包好，以免沾上水泥。34、砌墻時如遇到有與原建筑墻面連接時，應(yīng)先把原建筑墻面處理打毛后再施工，做到更好的連接、咬合。35、徹墻時應(yīng)先將紅磚淋水后再砌筑。36、每天施工結(jié)束后，須在清掃地面后撤離工地。四、電氣工程37、電氣布線必須橫平豎直且有套管，墻內(nèi)及地面布線應(yīng)采用PVC套管，吊棚內(nèi)布線可采用波紋管。鋪設(shè)管線必須使用卡具，不許直接用釘子固定。38、電線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)，接頭必須設(shè)在接線盒內(nèi)，要搭接牢固包纏緊密均勻。所有電路接頭必須焊接。39、同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)（不超過七根），電線在管內(nèi)應(yīng)處于寬松狀態(tài)。電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)，電源線與電視線的布線間距不應(yīng)小于200mm。40、墻面走線刨溝必須采用切割鋸均勻切割，并用水泥抹平。41、吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線。42、嚴禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層，無法走穿線管的電線必須用防水膠布包纏結(jié)實。43、衛(wèi)生間應(yīng)選用防潮開關(guān)和安全型插座。44、各種電器面板安裝要端正，緊貼墻面，四周無空隙。同一房間內(nèi)開關(guān)或插座上沿高度一致，其位置應(yīng)符合設(shè)計要求；開關(guān)通斷靈活。開關(guān)邊緣距門框的距離宜為15-20mm，開關(guān)距地面高度宜為1300mm；且拉線出口應(yīng)垂直向下，暗裝的開關(guān)應(yīng)采用專用盒。暗裝插座距地面高度300mm為宜，在潮濕場所，應(yīng)采用密封良好的防水防濺插座。45、完工后應(yīng)檢查漏電開關(guān)的工作，各回路電氣通電是否良好，燈具試亮，開關(guān)控制是否靈敏有效。46、臨時照明要安裝舊開關(guān)，禁止兩線互搭，以免發(fā)生觸電事故。47、在施工期間，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。48、大型用電器應(yīng)單獨走線，以免影響其它用電設(shè)備。49、白天，無須照明時不允許開照明設(shè)備，節(jié)省用電。五、木作工程50、吊棚石膏板與石膏板之間有5--8mm的施工縫，以備后期的石膏連接。51、上石膏板時不允許采用掉角、起皮、殘缺的石膏板。52、石膏板安裝應(yīng)采用自攻釘固定，釘距不得超過300mm.53、木龍骨與石膏板接觸部分要用白膠粘合。54、清油工藝的柜門、及所有房門要用實木收邊。55、清油工藝的暖氣掛板應(yīng)用實木收邊。56、寬度為6cm以上門套線外沿要做實木收邊。57、衣柜內(nèi)部必須襯亞光寶麗板，以免刮傷衣物。58、采用木做封阻墻面時，必須采用木龍骨結(jié)構(gòu)，表面封石膏板。59、不準在室內(nèi)吸煙，地面不準出現(xiàn)煙頭。60、木做面板工藝縫內(nèi)必須采用黑色玻璃膠填充。61、玻璃隔板外露部分必須銑邊。62、木工活結(jié)束前應(yīng)將所有相應(yīng)的玻璃安裝完，再轉(zhuǎn)入下步工序。63、木線應(yīng)架起、地面不準出現(xiàn)散放木線。64、衛(wèi)生間要求安放臨時大便器。65、地面明走的鋁塑管必須用木方保護起來。66、遇有地磚已鋪完的工地，木作前應(yīng)采取保護措施。67、地磚、墻磚上如滴上膠應(yīng)馬上擦凈。68、易碰到的木作部分應(yīng)有保護措施。69、若刷混油，其實木線應(yīng)用大號氣釘或鐵釘帶膠安裝。70、所有柜門折頁必須采用不銹鋼彈簧折頁。71、工人做飯的地方應(yīng)選在比較安全的地方，已免火災(zāi)，并且圍擋周圍墻面，以免油污墻面。72、寬度為6cm以上木線做門套時必須采用夾心板立框，內(nèi)襯高密度板。73、做房門時必須采用夾心板疊層做門外框，必須鋸防扭曲縫，防止門扇變形。74、地板鋪好后，裝房門時應(yīng)安裝定門器。75、安裝抽屜必須要有滑道。76、若刷混油，木作面板接頭處應(yīng)留1-1.5mm的施工縫。77、每天完工后必須打掃室內(nèi)衛(wèi)生，方可收工休息。78、木工完工后要把工地打掃干凈，材料堆放整齊后再撤離工地。六、油工部分79、進場必須先打掃衛(wèi)生，工地清潔后方可施工。80、當(dāng)日完工后應(yīng)將材料定點擺放。81、當(dāng)日完工后應(yīng)打掃衛(wèi)生，做到工完場清。82、遇有地磚已鋪裝的，施工前應(yīng)有保護措施，不準油漆污染磚。83、油漆的品種、顏色、性能應(yīng)符合設(shè)計要求。84、混油膩子應(yīng)使用防水性膩子，膩子與基體結(jié)合牢固不起皮、不粉化不裂紋。85、刷油時，木作周邊造型事先貼美紋紙保護，以免刷上油漆。86、油工施工不準在室內(nèi)吸煙。七、大白、乳膠漆工程87、進場前應(yīng)清理衛(wèi)生、工地整潔后方可施工。88、石膏板接縫處基底要用嵌縫石膏堵平。89、表面要貼牛皮紙帶或其它材料粘貼。90、石膏線固定采用內(nèi)襯木方，表面用自攻釘固定，或粘粉粘結(jié)工藝。91、刷乳膠膝時在與木作等交接處要用美紋紙分隔。92、在刷乳膠漆前必須徹底清掃地面，灑水后再施工。93、刷乳膠漆時大面積墻面必須用滾刷施工，邊角方可用小毛刷。94、乳膠漆不準采用沉淀、過期產(chǎn)品。95、每天施工結(jié)束后，必須打掃衛(wèi)生后方可休息。八、整體檢查96、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、賭博，工作時間嚴禁飲酒。97、地板安裝后，進入現(xiàn)場必須光腳或帶鞋套。98、交工時要做到室內(nèi)衛(wèi)生基本清潔，柜內(nèi)、臺面、無剩余裝飾品。99、不準接受客戶的禮品和吃請。100、交工時，所有膠帶紙應(yīng)撕掉。

• 問 驗收房子要注意什么
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  （一）、收房日期和形式　?。ǘ?、需要準備的驗收工具　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！　。?）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。　?。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證?！　。ㄈ?、驗收過程和具體步驟　　第一項：查驗文件?！　。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。　?。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走?！　。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！　。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》?！　。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》?！　。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》?！　。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》?！　。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》?！　。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等?！　〉诙棧汉藢嵜娣e，計算和落實房款得多退少補問題?！　〉谌棧候炇辗孔??！　〉谒捻棧汉藢I賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細核實?！　〉谖屙棧簩箔h(huán)境的驗收。

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• 問 房子裝修好怎么驗收？需要注意什么？
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  房子裝修只要掌握了新房裝修關(guān)鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺得頭疼的事情了，可以參考： 室內(nèi)前期設(shè)計 先測量房子，知道自家房子裝修設(shè)計的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。還有后來擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據(jù)生活習(xí)慣設(shè)計計量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當(dāng)然是遵循著誰臟誰先上的原則，所以三兄弟的出場順序也有順序要求：木——瓦——油。

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• 問 怎樣驗收新房子？需要注意什么？
  答

  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走） B．《住宅使用說明書》（可帶走） C．《竣工驗收備案表》 D．面積實測表 E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走） 如果房產(chǎn)商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理）。以雙方簽訂合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。 五、驗收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進戶門是否保護良好，開關(guān)自如。（陽臺裂縫危險大）。關(guān)注指數(shù)★★★★★ 由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?？可綁Φ膽粜陀袝r因為防水處理不好，下大雨時雨水會浸進來。 如有墻地面空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復(fù)，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問題，其實是房屋自身隱患。 （以上3項可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂?，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房

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