房子驗(yàn)收要注意什么

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• 137****3773

  驗(yàn)收100條
  一、拆除工程
  1、在衛(wèi)生間、櫥房拆除時(shí)，地漏、坐便孔必須封堵好，以免堵塞。
  2、室內(nèi)設(shè)施拆下后要堆放整齊并及時(shí)運(yùn)出。
  3、現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)亂丟殘湯剩飯和雜亂物品。
  4、打水暖管過(guò)墻眼必須使用風(fēng)鉆。
  5、未經(jīng)房主及公司允許，拆除物品不準(zhǔn)任何人私自處理。
  6、拆除的建筑垃圾要當(dāng)天裝袋。
  7、當(dāng)天的工作完后，室內(nèi)必須清理干凈后撤出。
  二、水暖工程
  8、所有水暖管路經(jīng)改動(dòng)后，必須做打壓試驗(yàn)（采暖加5個(gè)壓，上水加2個(gè)壓）。
  9、暖氣拆下后，里面的黑水不準(zhǔn)隨地亂倒，以免污染地面。
  10、新加鑄鐵暖氣片必須刷銀粉。
  11、手盆下口與地面排水口要相互對(duì)應(yīng)。
  12、出墻的水管彎頭等一定要與墻面垂直，管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，下水管道應(yīng)有一定坡度。
  13、各管件閥門，龍頭要安裝牢固、平整使用靈活方便。
  14、給水管道與附件，潔具連接嚴(yán)密，經(jīng)通水試驗(yàn)無(wú)滲漏。
  15、放水檢驗(yàn)地漏是否位于室內(nèi)最低點(diǎn)，地面無(wú)存水。
  16、做完地面防水后必須做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，試水高度不低于100mm。
  17、衛(wèi)生間防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面300mm。
  18、當(dāng)日的工作結(jié)束后，應(yīng)把所有材料堆放在一起。
  三、土建工程
  19、抹灰前，應(yīng)將原墻基體表面的灰塵、污垢等清除干凈。
  20、抹灰用的砂子應(yīng)過(guò)篩，不得含有雜物。2
  1、不得使用過(guò)期及板結(jié)的水泥做膠結(jié)材料。2
  2、應(yīng)待上、下水、煤氣管道安裝后進(jìn)行抹灰和貼磚。2
  3、抹灰和貼磚前，必須將管道穿越的墻洞和樓板洞填嵌密實(shí)，暖氣背后的墻面抹灰、貼磚應(yīng)在其安裝前進(jìn)行。2
  4、現(xiàn)場(chǎng)拌灰要保持室內(nèi)干凈。2
  5、衛(wèi)生間門口臺(tái)階高于50mm立面應(yīng)貼磚。2
  6、理石必須磨邊，安裝平整、嚴(yán)實(shí)、牢固，邊縫封打玻璃膠。2
  7、陰角磚壓向正確，陽(yáng)角磚45°對(duì)接，非整磚應(yīng)用于不明顯處或陰角處，陽(yáng)角處整磚起排，窗戶兩邊宜用整磚(或兩邊磚大小相同)，墻、地面應(yīng)盡量通縫；不得有整磚空鼓現(xiàn)象,邊角空鼓率應(yīng)控制在5%以內(nèi)；勾縫應(yīng)順暢，不得有遺漏處；貼磚縫隙應(yīng)該均勻一致。墻磚平整度應(yīng)保證在3mm以內(nèi)(即使用2m檢驗(yàn)靠尺和塞尺進(jìn)行檢驗(yàn))，立面垂直度應(yīng)在2mm以下(即使用2m檢驗(yàn)靠尺和塞尺進(jìn)行檢驗(yàn))。陰陽(yáng)角方正標(biāo)準(zhǔn)為3mm（用直角檢測(cè)尺進(jìn)行檢測(cè)）。2
  8、管頭從磁磚墻面出來(lái)的必須在磁磚上掏孔。2
  9、剩余墻、地磚原則上不準(zhǔn)開箱、浸泡，以免造成不好退換。30、包裝紙箱應(yīng)隨時(shí)疊放整齊。3
  1、安裝門過(guò)梁兩邊搭接不少于150mm，中間不得下沉。3
  2、在衛(wèi)生間、櫥房抹灰時(shí)，地漏應(yīng)事先堵好，以免堵塞。3
  3、有明露水表、閥門等在砌筑抹灰前須包好，以免沾上水泥。3
  4、砌墻時(shí)如遇到有與原建筑墻面連接時(shí)，應(yīng)先把原建筑墻面處理打毛后再施工，做到更好的連接、咬合。3
  5、徹墻時(shí)應(yīng)先將紅磚淋水后再砌筑。3
  6、每天施工結(jié)束后，須在清掃地面后撤離工地。
  四、電氣工程3
  7、電氣布線必須橫平豎直且有套管，墻內(nèi)及地面布線應(yīng)采用PVC套管，吊棚內(nèi)布線可采用波紋管。鋪設(shè)管線必須使用卡具，不許直接用釘子固定。3
  8、電線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)，接頭必須設(shè)在接線盒內(nèi)，要搭接牢固包纏緊密均勻。所有電路接頭必須焊接。3
  9、同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)（不超過(guò)七根），電線在管內(nèi)應(yīng)處于寬松狀態(tài)。電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)，電源線與電視線的布線間距不應(yīng)小于200mm。40、墻面走線刨溝必須采用切割鋸均勻切割，并用水泥抹平。4
  1、吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線。4
  2、嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層，無(wú)法走穿線管的電線必須用防水膠布包纏結(jié)實(shí)。4
  3、衛(wèi)生間應(yīng)選用防潮開關(guān)和安全型插座。4
  4、各種電器面板安裝要端正，緊貼墻面，四周無(wú)空隙。同一房間內(nèi)開關(guān)或插座上沿高度一致，其位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開關(guān)通斷靈活。開關(guān)邊緣距門框的距離宜為15-20mm，開關(guān)距地面高度宜為1300mm；且拉線出口應(yīng)垂直向下，暗裝的開關(guān)應(yīng)采用專用盒。暗裝插座距地面高度300mm為宜，在潮濕場(chǎng)所，應(yīng)采用密封良好的防水防濺插座。4
  5、完工后應(yīng)檢查漏電開關(guān)的工作，各回路電氣通電是否良好，燈具試亮，開關(guān)控制是否靈敏有效。4
  6、臨時(shí)照明要安裝舊開關(guān)，禁止兩線互搭，以免發(fā)生觸電事故。4
  7、在施工期間，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險(xiǎn)。4
  8、大型用電器應(yīng)單獨(dú)走線，以免影響其它用電設(shè)備。4
  9、白天，無(wú)須照明時(shí)不允許開照明設(shè)備，節(jié)省用電。
  五、木作工程50、吊棚石膏板與石膏板之間有5--8mm的施工縫，以備后期的石膏連接。5
  1、上石膏板時(shí)不允許采用掉角、起皮、殘缺的石膏板。5
  2、石膏板安裝應(yīng)采用自攻釘固定，釘距不得超過(guò)300mm.5
  3、木龍骨與石膏板接觸部分要用白膠粘合。5
  4、清油工藝的柜門、及所有房門要用實(shí)木收邊。5
  5、清油工藝的暖氣掛板應(yīng)用實(shí)木收邊。5
  6、寬度為6cm以上門套線外沿要做實(shí)木收邊。5
  7、衣柜內(nèi)部必須襯亞光寶麗板，以免刮傷衣物。5
  8、采用木做封阻墻面時(shí)，必須采用木龍骨結(jié)構(gòu)，表面封石膏板。5
  9、不準(zhǔn)在室內(nèi)吸煙，地面不準(zhǔn)出現(xiàn)煙頭。60、木做面板工藝縫內(nèi)必須采用黑色玻璃膠填充。6
  1、玻璃隔板外露部分必須銑邊。6
  2、木工活結(jié)束前應(yīng)將所有相應(yīng)的玻璃安裝完，再轉(zhuǎn)入下步工序。6
  3、木線應(yīng)架起、地面不準(zhǔn)出現(xiàn)散放木線。6
  4、衛(wèi)生間要求安放臨時(shí)大便器。6
  5、地面明走的鋁塑管必須用木方保護(hù)起來(lái)。6
  6、遇有地磚已鋪完的工地，木作前應(yīng)采取保護(hù)措施。6
  7、地磚、墻磚上如滴上膠應(yīng)馬上擦凈。6
  8、易碰到的木作部分應(yīng)有保護(hù)措施。6
  9、若刷混油，其實(shí)木線應(yīng)用大號(hào)氣釘或鐵釘帶膠安裝。70、所有柜門折頁(yè)必須采用不銹鋼彈簧折頁(yè)。7
  1、工人做飯的地方應(yīng)選在比較安全的地方，已免火災(zāi)，并且圍擋周圍墻面，以免油污墻面。7
  2、寬度為6cm以上木線做門套時(shí)必須采用夾心板立框，內(nèi)襯高密度板。7
  3、做房門時(shí)必須采用夾心板疊層做門外框，必須鋸防扭曲縫，防止門扇變形。7
  4、地板鋪好后，裝房門時(shí)應(yīng)安裝定門器。7
  5、安裝抽屜必須要有滑道。7
  6、若刷混油，木作面板接頭處應(yīng)留1-1.5mm的施工縫。7
  7、每天完工后必須打掃室內(nèi)衛(wèi)生，方可收工休息。7
  8、木工完工后要把工地打掃干凈，材料堆放整齊后再撤離工地。
  六、油工部分7
  9、進(jìn)場(chǎng)必須先打掃衛(wèi)生，工地清潔后方可施工。80、當(dāng)日完工后應(yīng)將材料定點(diǎn)擺放。8
  1、當(dāng)日完工后應(yīng)打掃衛(wèi)生，做到工完場(chǎng)清。8
  2、遇有地磚已鋪裝的，施工前應(yīng)有保護(hù)措施，不準(zhǔn)油漆污染磚。8
  3、油漆的品種、顏色、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。8
  4、混油膩?zhàn)討?yīng)使用防水性膩?zhàn)樱佔(zhàn)优c基體結(jié)合牢固不起皮、不粉化不裂紋。8
  5、刷油時(shí)，木作周邊造型事先貼美紋紙保護(hù)，以免刷上油漆。8
  6、油工施工不準(zhǔn)在室內(nèi)吸煙。
  七、大白、乳膠漆工程8
  7、進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)清理衛(wèi)生、工地整潔后方可施工。8
  8、石膏板接縫處基底要用嵌縫石膏堵平。8
  9、表面要貼牛皮紙帶或其它材料粘貼。90、石膏線固定采用內(nèi)襯木方，表面用自攻釘固定，或粘粉粘結(jié)工藝。9
  1、刷乳膠膝時(shí)在與木作等交接處要用美紋紙分隔。9
  2、在刷乳膠漆前必須徹底清掃地面，灑水后再施工。9
  3、刷乳膠漆時(shí)大面積墻面必須用滾刷施工，邊角方可用小毛刷。9
  4、乳膠漆不準(zhǔn)采用沉淀、過(guò)期產(chǎn)品。9
  5、每天施工結(jié)束后，必須打掃衛(wèi)生后方可休息。
  八、整體檢查9
  6、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、賭博，工作時(shí)間嚴(yán)禁飲酒。9
  7、地板安裝后，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須光腳或帶鞋套。9
  8、交工時(shí)要做到室內(nèi)衛(wèi)生基本清潔，柜內(nèi)、臺(tái)面、無(wú)剩余裝飾品。9
  9、不準(zhǔn)接受客戶的禮品和吃請(qǐng)。100、交工時(shí)，所有膠帶紙應(yīng)撕掉。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:59

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房子要注意什么
  答

  （一）、收房日期和形式　?。ǘ?、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具　　（1）、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓?！　。?）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。　?。?）、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。　?。?）、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通?！　。?）、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證?！　。ㄈⅡ?yàn)收過(guò)程和具體步驟　　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件。　?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》?！　。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　。?）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備?！　。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。　?。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?！仨毦邆?，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算**終房款，無(wú)法開具正式發(fā)票。　?。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。　?。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》?！　。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》?！　。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》?！　。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》?！　。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》?！　。?4）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等?！　〉诙?xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題?！　〉谌?xiàng)：驗(yàn)收房子?！　〉谒捻?xiàng)：核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí)?！　〉谖屙?xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。

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• 問(wèn) 房子驗(yàn)收需要注意什么
  答

  房子驗(yàn)收需要注意開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付使用的過(guò)程當(dāng)中，需要先提供住房質(zhì)量保證書和商品房竣工驗(yàn)收備案登記證，如果在驗(yàn)收之前，開發(fā)商拒絕提供相關(guān)的證明，購(gòu)房者不僅可以拒絕收房，也能夠到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴。在驗(yàn)收房屋的過(guò)程當(dāng)中，還需要和開發(fā)商所提供的房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告進(jìn)行比對(duì)，面積相差已經(jīng)超過(guò)3%，也可以拒絕收房，并且向開發(fā)商提出相應(yīng)的賠償。在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，可以和當(dāng)時(shí)所簽署的購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行對(duì)比，看房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符合。其次要對(duì)房屋的門窗水電以及其他的配套設(shè)施進(jìn)行檢查，看是否已經(jīng)按照合同當(dāng)中的規(guī)定配備到位。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”。

• 問(wèn) 房子驗(yàn)收需要注意什么
  答

  需要注意的問(wèn)題還是比較多的，為了避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛，在沒有驗(yàn)收房屋之前是不要領(lǐng)取鑰匙和辦理入住手續(xù)的，因?yàn)橛幸恍╅_發(fā)商提出不簽字不給鑰匙，或者是不讓驗(yàn)收，這些行為都是違法不對(duì)的，而且開發(fā)商如果在驗(yàn)收房屋之前沒有提供三證一書一標(biāo)，業(yè)主也有權(quán)拒絕收房，只有在提交了相關(guān)的證明資料之后，在開發(fā)商人員的陪同之下才可以去收房，在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中遇到的相關(guān)問(wèn)題都要留存好證據(jù)以書面的形式通知開發(fā)商。大多數(shù)的期房在交付的時(shí)候已經(jīng)距離一段時(shí)間，所以說(shuō)在驗(yàn)房的時(shí)候，先要從大面上檢查一下墻面陽(yáng)臺(tái)是否有開裂的情況，這些東西是一眼都能夠看得出來(lái)的，然后再核對(duì)買賣合同上標(biāo)注的設(shè)施設(shè)備是否有遺漏，特別是購(gòu)買的如果是精裝房，還要檢查品牌是否相符。

• 問(wèn) 驗(yàn)收房子要注意什么？驗(yàn)收房子怎么做？
  答

  一：電路。一般人都對(duì)電路專業(yè)知識(shí)掌握不詳盡，業(yè)主可以根據(jù)自己的知識(shí)面進(jìn)行簡(jiǎn)單驗(yàn)收，如插座和開關(guān)是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細(xì)檢查一下。二：墻面。需要業(yè)主們仔細(xì)的檢查墻面是否有開裂跡象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，還要看墻壁是否是實(shí)心的。例如，可以用小木錘輕輕敲打幾下，根據(jù)發(fā)出的聲音判斷墻壁中是否存在空隙、氣泡等。屋頂?shù)臋z查和墻體檢查類似，也是重點(diǎn)看屋頂是否有裂紋，屋頂與墻面的平行度也是重點(diǎn)驗(yàn)收對(duì)象。不對(duì)稱的話，需要處理一下，否則影響后期的裝修和居住效果。三：門窗。門窗重點(diǎn)看材料強(qiáng)度、牢固度是否合格，推拉設(shè)置是否順滑省勁，門窗開關(guān)是否好用、封閉性是否理想等。驗(yàn)收的時(shí)候，需要特別注意檢查門窗上是否存在不好修補(bǔ)的刮痕，以及是否存有玻璃斷裂現(xiàn)象。另外，也要注意觀察窗子的排氣效果是否通暢。四：管道。這里主要指的是燃?xì)夤苈泛团潘盼酃艿?。燃?xì)夤艿佬枰細(xì)夤镜募夹g(shù)人員進(jìn)行專業(yè)測(cè)試。排水排污管道的檢查則相對(duì)簡(jiǎn)單，拿面盆在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的管道附近多潑些水吧，看看水流是不是能夠順暢流走即可。管道口處盡量安裝一個(gè)防臭地漏，能夠提高廚衛(wèi)的空氣指數(shù)哦。五：地面。地面的驗(yàn)收，首當(dāng)其沖的是觀看其平整度，地面沒有明顯洼坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問(wèn)題。如果在房屋建設(shè)過(guò)程中，水泥質(zhì)量、砂漿比例存在問(wèn)題的話，會(huì)出現(xiàn)反砂現(xiàn)象，用腳輕搓地面，能夠搓出沙粒的話，就是有反砂問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 想要知道驗(yàn)收房子要注意些什么？
  答

  新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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