怎樣驗(yàn)收新房子？需要注意什么？

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• 157****2162

  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走） B．《住宅使用說明書》（可帶走） C．《竣工驗(yàn)收備案表》 D．面積實(shí)測表 E．管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走） 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負(fù)3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理）。以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。 五、驗(yàn)收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物
  業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進(jìn)戶門是否保護(hù)良好，開關(guān)自如。（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。關(guān)注指數(shù)★★★★★ 由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?？可綁Φ膽粜陀袝r(shí)因?yàn)榉浪幚聿缓茫麓笥陼r(shí)雨水會(huì)浸進(jìn)來。 如有墻地面空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復(fù)，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問題，其實(shí)是房屋自身隱患。 （以上3項(xiàng)可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂?，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房

  查看全文↓ 2018-12-26 08:04:56
• 132****8950

  驗(yàn)房工具組套使用說明
  多功能伸縮空鼓錘：
  （1） 用來檢測精裝房毛胚房的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。
  （2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細(xì)茵生長，有益健康，鐵管低質(zhì)廉價(jià)，易生銹腐蝕，不耐用）
  （3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內(nèi)襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內(nèi)部必須加襯鋼板）
  （4）在狹窄的區(qū)域，諸如管道入口處等地方，查驗(yàn)是否有鐵屑和釘子等建筑垃圾殘留。
  防滑柄羊角錘：
  （1） 用來檢測毛坯房的墻面，地面和陽臺(tái)是否有空鼓。
  （2） 適合私家車主隨車攜帶做應(yīng)急安全錘使用。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  5M自鎖鋼卷尺：
  （1） 加厚尺帶，堅(jiān)固硬挺，可用來測量商品房層高。
  （2） 帶自鎖功能，拉伸和縮進(jìn)簡單安全方便，可一人單獨(dú)完成房屋面積測量工作。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  魚雷水平尺：
  （1） 可用來測量商品房的地面，窗臺(tái)是否水平，墻面是否平直。
  （2） 衛(wèi)生間，廚房和開放式陽臺(tái)為了排水，都需要設(shè)計(jì)有一定的坡度，地漏處應(yīng)為**低處，可用水平尺來測量是否設(shè)置有坡度。
  （3） 供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小于1%，便于排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統(tǒng)安裝時(shí)候，坡度沒控制好，系統(tǒng)內(nèi)的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環(huán)流動(dòng)）
  直角尺：
  （1） 測量墻立面是否呈90度角垂直。
  （2） 測量墻面與地面是否呈90度角垂直。
  （3） 測量門框窗框4個(gè)角是否呈90度角垂直（門框不垂直會(huì)影響后期安裝，窗框變形會(huì)影響使用壽命）。
  （4） 測量櫥柜的邊角是否呈90度角垂直（櫥柜邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處松動(dòng)，非常影響櫥柜家具的使用壽命。）
  數(shù)顯測電筆：
  （1） 國家標(biāo)準(zhǔn)要求離地30CM以上的插座必須安裝保險(xiǎn)裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測電筆測不出電壓，則表示有安裝保險(xiǎn)裝置，可以放心使用。
  （2） 用手按住Direct Test按鈕，對準(zhǔn)所測物體，即可用來測試是否有電，測量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測試時(shí)**末端顯示的電壓為準(zhǔn)。
  （3） 如果線路有問題，用測電筆接觸電源線外皮即可做斷點(diǎn)測試，帶電處會(huì)顯示高壓符號(hào)（閃電符號(hào)），以此可以診斷具體是哪個(gè)部位出了問題。
  （4） 建議業(yè)主驗(yàn)房時(shí)同時(shí)攜帶手機(jī)充電器等2插/3插小電器來查驗(yàn)插座電路是否接通。
  6LED鋁合金手電筒:
  (1) 驗(yàn)房時(shí)用手電筒來補(bǔ)充光線，可以看得更加仔細(xì)，特別是在查驗(yàn)墻面和墻頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時(shí)候。
  (2) 可用手電筒照射墻面和天花板，根據(jù)被照射面的陰影分布情況來判別墻面是否有凹凸和起浪現(xiàn)象。
  (3) 可做日常家用工具使用。
  多用可換頭螺絲刀：
  （1） 用螺絲刀旋開配電箱蓋板，查驗(yàn)開發(fā)商所用的電線品牌規(guī)格是否與合同約定一致。
  （2） 用螺絲刀檢測櫥柜，座椅等家具的裝配是否緊密，螺絲松動(dòng)會(huì)影響家具使用壽命。
  （3） 配有10種不同規(guī)格的螺絲刀頭，可根據(jù)實(shí)際需要隨意變換。
  （4） 可做日常家用工具使用。
  尖嘴鉗：
  （1） 電線是驗(yàn)房查驗(yàn)的重點(diǎn)，如果線芯過細(xì)，容易燒壞設(shè)備，易出現(xiàn)電線發(fā)熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能引起火災(zāi)。一般住宅使用2.5平方粗的電線，經(jīng)常使用大功率電器的需要用4.0平方以上線徑的電線，如果驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)有疑點(diǎn)，可以借助尖嘴鉗進(jìn)行剝離和剪切，進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)或送檢。
  （2） 可做日常家用工具使用。
  美工刀：
  （1） 如果驗(yàn)收過程中質(zhì)疑商品房的用料材質(zhì)和結(jié)構(gòu)，需要拆開材料表層查看或取樣送檢的，可使用美工刀切開材料表面進(jìn)行查驗(yàn)。
  （2） 可做日常家用工具使用。
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  查看全文↓ 2018-12-26 08:04:37
• 152****7921

  　很多時(shí)候，無論是我們的自建房還是其他房子，都需要我們進(jìn)行驗(yàn)收。因?yàn)槲覀儜?yīng)該盡量將所有可能發(fā)生的問題檢查好，避免等到裝修之后才發(fā)覺，那樣會(huì)非常麻煩，而且對我們來說也比較不利。而一般我們在房屋驗(yàn)收這一過程中，需要注意的事項(xiàng)有很多，比如房屋的質(zhì)量問題，各方面地面的問題，水電煤還有下水道的情況等等，很多涉及的問題都需要我們保持謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)行驗(yàn)收，那么具體來說房屋如何驗(yàn)收?有什么需要注意的事項(xiàng)呢?下面我們一起來了解一下。
  
  　　一、房屋應(yīng)該如何驗(yàn)收?
  
  　　1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
  
  　　墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。
  
  　　2、驗(yàn)收電路
  
  　　如果忽略了電路部分的驗(yàn)收，輕則帶來裝修返工，重則損毀電器，但是傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，需要具備專業(yè)工具或者請專業(yè)人士檢驗(yàn)。
  
  　　3、驗(yàn)收水路
  
  　　水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，用小水桶接滿水，以此觀察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。
  
  　　4、檢查裂縫
  
  　　發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，就說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙，梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
  
  　　5、檢查墻孔
  
  　　檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。
  
  　　二、房屋驗(yàn)收要注意什么?
  
  　　1、注意約定房款
  
  　　房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。
  
  　　2、物業(yè)費(fèi)可以按月交
  
  　　在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)物業(yè)公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  
  　　3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  
  　　售房者有可能要求購房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許購房者驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，購房者應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給對方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  
  　　4、遇配套問題先收房
  
  　　房屋主體有質(zhì)量問題，售房者要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，售房者要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房者可先收房，然后要求售房者承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  　　如果要說房屋驗(yàn)收這一過程簡單，其實(shí)也不簡單，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候我們必須要保持清醒的頭腦，而且不管是對于下水道還是水電煤等等很多方面都需要我們注重細(xì)節(jié)，對每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行把控。因?yàn)橐坏┑鹊窖b修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)問題，比如房子的質(zhì)量問題，那么對我們裝修也會(huì)造成相當(dāng)不利的影響。所以，針對房屋驗(yàn)收這一具體的問題，小編主要向大家介紹了房屋驗(yàn)收的內(nèi)容以及需要注意的問題，希望能夠幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-12-26 08:04:15
• 136****0177

  建議您請監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師幫助您驗(yàn)收房子質(zhì)量，一般花100-200元比您自己看要好的多。
  新房分毛坯和精裝。
  一、毛坯房的驗(yàn)收主要根據(jù)購房合同條款進(jìn)行驗(yàn)收就可以了。
  二、精裝房的驗(yàn)收需要注意的事項(xiàng)很多，主要是電氣、水暖等裝修方面。
  具體的事項(xiàng)很多，建議參照購房合同。下面列舉一些注意事項(xiàng)：
  　 1 檢查所有插座
  　　沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶
  　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  　　·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  　　·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  　　4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  　　5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  　　6 檢查每一個(gè)水龍頭
  　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-12-26 08:04:04
• 153****4675

  1、新房驗(yàn)收要看墻壁
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。
  3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯(cuò)了呢。
  6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高
  如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
  8、其他項(xiàng)目
  事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

  查看全文↓ 2018-12-26 08:03:56

相關(guān)問題

• 問 怎樣驗(yàn)收新房子？需要注意哪些？
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  1、核算面積很多人收房之后，第一件事情，就是在房間內(nèi)到處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，也不知道驗(yàn)房該從何處下手，閨蜜說，驗(yàn)房有很多步驟，不過可以一步步的來，比如說首先核算套內(nèi)面積，這個(gè)非常的重要，套內(nèi)面積要包括套內(nèi)墻壁占用的面積哦，看自己量出來的面積是否和合同上除去公攤的面積一樣，如果不一樣，則可能是需要退錢的呢，目前大部分小區(qū)都會(huì)存在退錢的情況，不過錢不是很多。2、墻面是否空鼓這個(gè)也是非常的重要，很多人在驗(yàn)房的時(shí)候，知道要在墻壁上敲一敲，看看是否空鼓，如果出現(xiàn)空鼓，那么需要做好記好，反饋給物業(yè)或者開放商，讓他們先整改好了再考慮交房，否則帶有空鼓的墻面，可能出現(xiàn)墻面脫落，或者滲水漏水等情況，入住之后會(huì)有特別多的麻煩，關(guān)鍵是貼上瓷磚之后，可能會(huì)導(dǎo)致瓷磚掉落，建議大家在驗(yàn)房單的時(shí)候，可以準(zhǔn)備一個(gè)空鼓錘，這樣頂上的墻壁也能敲得到，看看頂上是否空鼓。3、地面墻壁平整情況這個(gè)很多人都忽視，因?yàn)橛X得房子建好了，不可能很不平，所以很多人就沒有測試平整情況，導(dǎo)致裝修的時(shí)候出現(xiàn)很大的麻煩，如果水平線相差比較大，可能在做找平層的時(shí)候比較費(fèi)力，也比較耗費(fèi)沙子水泥等，驗(yàn)收的時(shí)候要對地面做一個(gè)檢測，看其是否平整，有沒有出現(xiàn)凹凸不平的情況，而且**重要的是看上面有沒有裂縫，有裂縫的就馬上要求退房，這樣的房子是萬萬不能住的。4、檢查玻璃門窗這個(gè)不細(xì)心的人往往會(huì)忽視這個(gè)細(xì)節(jié)，比如說大門，很多樓盤會(huì)在大門上做一個(gè)大紅色的門套，將新門包裹好，避免裝修的時(shí)候磕碰壞等，但是很多業(yè)主直到房子快要入住的時(shí)候才拆了這個(gè)保護(hù)罩，結(jié)果發(fā)現(xiàn)入戶大門有破損，這時(shí)候要求物業(yè)或者開發(fā)商換門，人家可能會(huì)說是你裝修的時(shí)候損壞的哦，所以在收房之前，大門，推拉門，包括陽臺(tái)玻璃等等，全部要仔仔細(xì)細(xì)的觀察，包括玻璃是否有縫隙等問題，一定要先檢查清楚。

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• 問 新房子如何驗(yàn)收要注意什么
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  房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)哪些，如何驗(yàn)收新房**放心:1、新房驗(yàn)收要看墻壁　　不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯(cuò)了呢。6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。8、其他項(xiàng)目　　事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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• 問 新房子水電改造驗(yàn)收要注意什么
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  一、水電驗(yàn)收注意事項(xiàng)　　1、電氣產(chǎn)品是否是符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品?！　?、電氣線采用阻燃型暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有結(jié)頭和扭結(jié)?！　?、禁止將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)?！　?、“火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”，插座接線應(yīng)符合“左零右火接地在上”的規(guī)定?！　?、空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨(dú)設(shè)管，電線宜用4平方毫米線?！　?、電源線、電視線、電話線不得裝入同一個(gè)管道內(nèi)?！　?、開關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，緊貼墻面，四周無縫隙。電氣工程安裝之后，應(yīng)進(jìn)行電氣通電，燈具試亮，關(guān)控制等。工程竣工后，應(yīng)向客戶提供配線施工圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及走向。　　8、電管拐彎處禁止用彎頭，必須用彈簧穿進(jìn)管子內(nèi)彎，正常情況下彎頭數(shù)量不超過3個(gè)。　　9、對電線的顏色也應(yīng)該按照規(guī)范執(zhí)行。應(yīng)為：紅、藍(lán)、雙色線、白。　　　　10、進(jìn)水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷;　　11、電線管、熱水管、煤氣管相互間應(yīng)保持一定距離，不得緊靠;　　12、經(jīng)通水試壓(0.8MP/8公斤試壓,十分鐘壓降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、閥門、接頭應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象;　　13、施工垃圾要當(dāng)天袋裝并放于指定堆放點(diǎn)，水電工序完成后需清理現(xiàn)場;　　14、水電完工后向業(yè)主提供管線照片--設(shè)計(jì)師提供(刻錄光盤);　　15、水路驗(yàn)收：水改完畢，用軟管連接已改造冷熱水管，保證是整個(gè)室內(nèi)管道的冷熱水管同時(shí)打壓;安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內(nèi)空氣放掉，使整個(gè)回路里面全是水;關(guān)閉水表及外面閘閥(一定要做好保護(hù))。然后開始打壓，實(shí)驗(yàn)值為工作壓力的1。5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0。05MP為合格;　　16、強(qiáng)電驗(yàn)收：采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時(shí)可考驗(yàn)所用電線質(zhì)量，不達(dá)標(biāo)的電線可能會(huì)被擊穿;　　17、弱電采用專用工具測試：專用網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)8芯信號(hào)是否暢通;載波器銅軸電纜測試工具，萬用表等完全測試合格后再進(jìn)行下一步施工工作;　　18、切記水電改造完畢：一定要驗(yàn)收，等到其他項(xiàng)目施工完畢再發(fā)現(xiàn)問題已為時(shí)已晚。

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• 問 新房子怎樣驗(yàn)收
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  現(xiàn)在有專業(yè)的驗(yàn)房師，你可以聯(lián)系他們！服務(wù)也不是很貴！

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• 問 新房子搬家需要注意什么？
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  1、入住前一天將家里的水放滿，如洗手盤、水桶等。 　　　　注解：風(fēng)水講究“山管人丁，水管財(cái)”，新居入伙聚水的目的就是將新家水的氣場能量盡量布滿，以求入伙時(shí)辰一到，一并聯(lián)動(dòng)激活。 （另請參看日本江本勝博士所寫的《水知道答案》，你便知水的感知能力有多強(qiáng)大。）2、擇日！（即入住日子，易學(xué)稱日課或課格?。?　　　　注解：新家如初生嬰兒，嬰兒營養(yǎng)相當(dāng)重要，營養(yǎng)充足健康、活力；營養(yǎng)缺乏骨瘦如材、百病叢生。自古先輩們都重視日子，日子是天地精化，是陰氣、陽氣相互交匯融貫而成的氣場，氣場清秀便吉，氣場混濁便兇，新居風(fēng)水好壞除了受大環(huán)境和局格影響，入伙日子非常重要，在一百天內(nèi)有著非常關(guān)鍵重用，入伙首要日子不沖坐山，不犯命主，其次再考慮丁、財(cái)。3、進(jìn)財(cái)箱！ 　　　　注解：這個(gè)可能很少人用，我提供我的方法供大家參考，入伙當(dāng)天請買一個(gè)錢箱，錢箱放錢，在入伙當(dāng)天放置在西北方，因?yàn)槲鞅狈绞窍忍熵?cái)位、是乾位，西北方在易學(xué)上是很關(guān)鍵的一個(gè)方位，代表父親、男主人，不可不重視，入宅的錢是不用的，只放在家里定宅和聚財(cái)用。4、開燈！ 　　　　注解：古時(shí)用煤油燈，現(xiàn)代將家居的燈全部打開就可以了，入伙當(dāng)天開足24小時(shí)，如果覺得浪費(fèi)可用節(jié)能燈。也稱充陽！開燈目的是人為補(bǔ)充家宅陽氣，精氣神足，自然龍精虎猛，不想新居像病貓一樣，就開燈吧！5、點(diǎn)火！ 　　　　注解：意思就是打開家里的爐灶，有些地方比較講究，家里的爐火要到當(dāng)?shù)?*旺的酒樓去借火種，將這火種引燃自家的煤氣灶，不講究的直接點(diǎn)灶開火就可以了，炒上幾個(gè)小菜，叫上親朋好友吃上一頓精心準(zhǔn)備的入伙宴，朋友多家宅人氣就越足，點(diǎn)火目的就像一只沉睡的獅子，你把他叫醒才有能量！6、貼上春聯(lián)或新居入??！ 　　　　注解：貼春聯(lián)或新居入伙字樣在門口，醒獅點(diǎn)睛，到此基本上入伙的步驟完成了！ 　　　其它步驟按不同地區(qū)、風(fēng)俗因人而宜，入伙重點(diǎn)是日子、開燈、點(diǎn)火！當(dāng)然走運(yùn)的人是不用看日子的，翻開萬年歷瞄瞄就可以搬入去住了，希望焦點(diǎn)的各位網(wǎng)友個(gè)個(gè)都走大運(yùn)，家庭幸福、美滿！新房搬家注意事項(xiàng)大全1、要選適宜搬家的“良辰美景”。擇日可以參看“每日通勝”；凡通勝內(nèi)記載之: 驛馬, 天馬,德合, 開日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 時(shí)德, 民日, 月恩等等**宜搬遷。注意切忌通勝內(nèi)記載之: 四廢, 五墓,四離，破日, 平日, 收日, 閉日, 四絕，往亡, 歸忌, 天吏, 大時(shí), 月厭, 月刑,三煞等日。另外要看這一天是否與家人屬相相沖，如果相沖擇另擇日。在此基礎(chǔ)上找出當(dāng)天的具體適宜時(shí)辰，定出適宜的搬家時(shí)間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運(yùn)氣。2、選擇新枕頭搬家。位理學(xué)認(rèn)為“入伙”是人丁氣場的轉(zhuǎn)移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數(shù)量，啟用新的枕頭開門入宅。按照個(gè)人的床位分別擺放。在香港、新加坡等地華人，還在枕頭內(nèi)裝有信封，內(nèi)藏138元，以圖“一生發(fā)”之意。3、入住時(shí)取21枝香點(diǎn)著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，墻壁及至墻腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。以次去掉邪氣，尤其對于那些蓋在風(fēng)水一般的地基上的房子尤為重要。4、特別提醒：如果你是孕婦，那么不宜目睹整個(gè)搬遷過程。在搬遷日吉時(shí)內(nèi)，**好做點(diǎn)燒水、煮飯、拜神、燃放鞭炮等工作。5、入住當(dāng)天，一定要燒一壺開水, 寓意財(cái)源滾滾。同時(shí)塞住各種池盆（廚房、衛(wèi)生間等）, 開啟水龍頭, 要細(xì)水慢流；因?yàn)榧?xì)水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內(nèi)還可以開著風(fēng)扇, 四圍吹風(fēng), 但不要向大門吹，有風(fēng)生水起之意頭。6、搬家時(shí)**好攜帶一只裝滿了米的米缸或米桶，桶中擺放一張寫有“常滿”的紅紙，或是擺放有168元的信封，取其“一路發(fā)”之意。7、如果搬家時(shí)路途較遠(yuǎn)，那么隨身行李中要帶一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是對于從一個(gè)省市搬到另一個(gè)省市更應(yīng)如此，且不說出國了。如此能防止水土不服和思念家鄉(xiāng)。8、搬家當(dāng)天千萬不能生氣，絕對不可罵人、尤其是不要漫罵小孩子。一定要說吉祥話、做吉祥事。9、搬家當(dāng)天不要在新家睡午覺，否則以后容易患病。當(dāng)晚睡覺，主人要在躺下幾分鐘后又起來工作一小會(huì)，表示睡下還要起來。10、搬家后的第一天或第一周內(nèi)要鬧房，即一定要請親朋好友、左鄰右舍到家中熱鬧一番：或聊天或吃飯或娛樂等，越熱鬧越以驅(qū)邪。

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