買房定金可以退嗎

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• 151****3189

  買房的定金是可以退的，但是在退定金之前有一定的前提條件，如果是因為開發(fā)商在內(nèi)部認籌的階段收取的定金，沒有取得銷售的條件，也就是說沒有相關部門所批準的銷售許可證所簽署的定金協(xié)議都屬于無效的合同，因此定金是可以退的。此外如果不歸責買賣雙方的事由，比如說購房政策的改變，沒有辦法再繼續(xù)購房，所交的定金也能夠退還。
  如果在退定金的時候，是由于購房者自身的原因，不想再購買房屋所簽署的協(xié)議有效，而且開發(fā)商沒有任何的不正規(guī)問題此類情況是沒有辦法退定金的。所以在簽署定金協(xié)議之前要對開發(fā)商做相關的審核首先要具備齊全的五證，而且大多數(shù)的定金數(shù)目都是按照房價的百分比收取，所以不要因為自身的原因而導致交易失敗，可以把退訂金的相關條款寫在協(xié)議書當中避免不必要的糾紛。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 14:39:37

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• 問 ??買房交了定金可以退嗎？哪些情況才可以退買房定金？
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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• 問 買房定金可以退嗎
  答

  買房定金一般情況之下是不能夠退的，無論是買房還是進行一些其他的交易，如果已經(jīng)交付了定金，其實就是作為履行合同的一種擔保形式，如果購房人因為自己的原因不想再次購房，就已經(jīng)屬于違約的行為，正常情況之下，開發(fā)商有權不予退還定金，而且定金具備有法律的意義，定金的交付額度最高不超過總款的20%。買方定金在一些特殊的情況之下可以要求退還，如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商不具備有出售房屋的資格，五證不齊全或者是沒有房屋預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予相應的賠償，此外一些不規(guī)則于雙方的事情，比如貸款的條件發(fā)生了改變，或者是國家政策發(fā)生了改變，導致沒有辦法繼續(xù)購房，是可以協(xié)商進行取消合同，并且要求開發(fā)商退款定金。

• 問 買房定金可以退嗎
  答

  買房定金一般是否能夠退的，特別是在開發(fā)商沒有過錯的情況之下，如果想要退掉定金，需要征得開發(fā)商的同意，并且支付相應的違約金。根據(jù)我國對于定金的協(xié)議，給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。只有在一些特定的條件之下，購房者在退定金時才不用支付違約金，比如因不可抗力和不可歸責于雙方的事由致使商品房買賣合同無法訂立的，可以不需要開發(fā)商支付違約金。比如經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)政策改變，或者是受到了購房資格的限制，使得自身沒有了購房的能力，可以在退房的時候要求開發(fā)商退還定金。除此之外，如果開發(fā)商不能夠銷售商品房，也就是自身不具備有齊全的銷售資質(zhì)，開發(fā)商也都需要無條件的將定金返還給購房者。

• 問 買房定金可以退嗎?
  答

  購房者交了定金不想買房的時候，那么可以不退定金。如果對方收了定金但不賣房，要雙倍賠償。但如果因不可歸責于當事人雙方，導致買賣合同未能訂立的，可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方，主要有銀行按揭未獲批準等原因，當事人不能協(xié)商一致的買賣合同條款并未在房屋認購書獲取約定的情況等等，提醒購房者，如果能證明對方不賣房，導致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以要求開發(fā)商賠償損失。簽訂合同之前的定金，購房合同簽訂之前交付定金也就是立約定金，為保證訂立正式合同而交付的定金。所以要知道，在簽訂認購書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的買賣合同，適用定金罰則。

• 問 買房定金可以退嗎
  答

  買房定金可以退的，但是買房的定金再退還的時候要符合相應的條件，首先需要購房者明確的是如果是因為自身的原因，比如說不想再購買房子，或者是自己的資金不到位，而無法繼續(xù)支付房款，和開發(fā)商無關的原因，買房的定金一般不予退還。但如果說是因為開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)，或者是因為合同當中的條款沒有達成一致，而導致合同簽訂失敗，購房定金是需要退還的。我們在購買房屋之前，要先檢查開發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，也就是常說的五證，如果沒有商品房預售許可證，則代表商品房不具備有售買的資格，開發(fā)商在收取定金之后也沒有辦法簽署房屋買賣合同，所以可以要求開發(fā)商退還定金，并且賠償相應的損失。一些不規(guī)則于雙方的事由，比如因為政策的改變而導致失去買房的資格，也可以要求開發(fā)商退還定金。