全款買二手房過戶步驟

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  全款買二手房過戶步驟主要分為3個(gè)部分，簽署購房協(xié)議、辦理過戶手續(xù)、更換房產(chǎn)證。存款買房還是有很多的好處的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的全款買房都能夠商量價(jià)格，所以會比貸款買房價(jià)格更為合適。
  簽署購房協(xié)議
  選擇好房源之后要買賣雙方簽署購房協(xié)議，如果是以家庭為單位購房，需要夫妻雙方都到場，持雙方的身份證、戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，向交易管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽署購房協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，并且對于違約責(zé)任作出相關(guān)的約定。
  辦理過戶手續(xù)
  房產(chǎn)交易部門會對房屋進(jìn)行評估，根據(jù)評估的價(jià)格，需要由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到稅務(wù)部門申報(bào)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
  更換房產(chǎn)證
  憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 10:36:37

相關(guān)問題

• 問 全款買二手房過戶步驟
  答

  全款買二手房過戶步驟主要包括先了解房屋情況、簽署合同、支付房款，然后辦理過戶，而在此期間需要購房者注意的是，在簽署房屋買賣合同時(shí)，需要買賣雙方所有人到場，特別是賣房者，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人需要共有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，不能到場的話需要提供委托書。了解房屋情況因?yàn)橘徺I的是二手房，要認(rèn)真了解房屋的具體情況，除了房屋本身的布局之外，還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息。簽署合同仔細(xì)閱讀所簽署的合約，并且在合同當(dāng)中寫明，如果存在由違約后雙方需要承擔(dān)的責(zé)任，并且把房屋出售的價(jià)格以及房屋的過戶時(shí)間清楚的寫在合同當(dāng)中。支付房款按照合約當(dāng)中約定的房款以及房款的支付方式支付之后繳納二手房的交易稅費(fèi)。辦理過戶買賣雙方填寫房屋所有權(quán)變更登記表，提交相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

• 問 買二手房全款過戶流程
  答

  一、買家準(zhǔn)備二手房購買材料：1、身份證復(fù)印件：買家需準(zhǔn)備好身份證正反面復(fù)印件；2、購房合同：買家應(yīng)與賣家簽訂購房合同，簽訂好合同后，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿I賣合同備案函》；3、購房發(fā)票：買家需準(zhǔn)備好購房發(fā)票，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿彿堪l(fā)票備案函》；4、購房收據(jù)：買家需準(zhǔn)備好購房收據(jù)，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿彿渴論?jù)備案函》；二、過戶流程：1、辦理過戶手續(xù)：買家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)，填寫《房屋買賣交易登記表》，并領(lǐng)取過戶受理通知書；2、繳納過戶費(fèi)：買家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T繳納過戶費(fèi)，繳納的費(fèi)用一般包括：房屋買賣交易稅、房屋買賣費(fèi)等；3、辦理過戶登記：需要買家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶登記，辦理完成后，可領(lǐng)取《房屋買賣交易登記證書》；4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書：買家必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，確認(rèn)該房屋的所有權(quán)，并可以在社會上正式使用。

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• 問 全款買二手房過戶流程細(xì)節(jié)
  答

  1、買家簽訂《房屋買賣合同》，繳納首付款，到住建局備案。2、買家到地稅局辦理繳稅手續(xù)，繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等，獲取稅務(wù)憑證。3、買家到住房公積金中心辦理繳納公積金手續(xù)，獲取繳交證明。4、買家到房屋交易中心辦理交易手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、買家身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理過戶手續(xù)。5、買家到銀行辦理余款結(jié)清手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、公證書、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理余款結(jié)清手續(xù)，取得銀行借款合同和完款收據(jù)。6、買家到地稅局辦理確認(rèn)買賣合同稅收備案手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)等材料，辦理確認(rèn)買賣合同稅收備案手續(xù)。7、買家到住建局辦理過戶手續(xù)，提交《房屋買賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)、確認(rèn)買賣合同稅收備案手續(xù)等材料，辦理過戶手續(xù)，此時(shí)二手房過戶完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房全款當(dāng)天可以過戶嗎
  答

  買二手房如果采用的是全款，資料齊全的話，在當(dāng)天是可以進(jìn)行過戶的，但前提條件是買賣雙方已經(jīng)對于房屋的狀況和房屋的出售價(jià)格協(xié)商確定，在征得雙方都同意的情況之下，簽署房屋購買協(xié)議，在交付完房屋款之后就可以辦理過戶。因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)比較高，在全款買房是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，可以先進(jìn)行資金托管，在完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再把房款轉(zhuǎn)到賣房人名下。

• 問 買二手房全款當(dāng)天可以過戶嗎
  答

  買二手房全款當(dāng)天應(yīng)當(dāng)是可以完成過戶手續(xù)，但是可能無法立刻取得新房產(chǎn)證，通常交完稅費(fèi)之后，領(lǐng)取房產(chǎn)證需要30個(gè)工作日左右，另外，還要進(jìn)行物業(yè)方面以及水電燃?xì)夥矫娴慕唤?，通常也需要一天左右的時(shí)間。全款購買二手房的注意事項(xiàng)有以下3點(diǎn)：1、去正規(guī)的網(wǎng)站，并且找知名的中介公司來進(jìn)行交易，而且中介收費(fèi)以及相應(yīng)的服務(wù)情況應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解。2、對于房屋進(jìn)行實(shí)地考察，尤其是房屋的戶型、朝向、采光以及層高等都需要進(jìn)行詳細(xì)了解，而且還應(yīng)當(dāng)注意下水道是否出現(xiàn)了堵塞或者是墻面滲水等一系列情況。另外對于房屋周邊的狀況也應(yīng)當(dāng)了解，比如交通、綠化以及物業(yè)管理等。3、需要看房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，一定要具備房產(chǎn)證，而且還要確認(rèn)房主是否出讓人，如果房屋有多個(gè)共有人，那么就要和所有共有人來簽訂買賣合同。