公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

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• 136****4897

  公寓產(chǎn)權(quán)到期后可以由業(yè)主聯(lián)名提出房屋的續(xù)期，需要按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)補(bǔ)交土地出讓金，再次申請(qǐng)的期限不會(huì)超過(guò)30年。如果在到期之后，國(guó)家需要收回土地以及土地上的建筑物，可以參考現(xiàn)在安置房的解決方法，對(duì)于業(yè)主進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償，但因?yàn)楣⒌奶厥庑再|(zhì)產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者是50年，所以在補(bǔ)交土地出讓金時(shí)，價(jià)格會(huì)比同類的住宅要高。
  無(wú)論是公寓還是普通住宅，在到期之后都能夠進(jìn)行續(xù)期，二者的區(qū)別就在于普通住宅能夠自動(dòng)續(xù)期，而公寓需要提出申請(qǐng)。在到期之后有相關(guān)約定的，則按照相關(guān)約定執(zhí)行，沒(méi)有相關(guān)約定也沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)到國(guó)家可以收回土地。因?yàn)楣⒌氖褂闷谙薇容^短，所以在購(gòu)買(mǎi)之前要慎重考慮同樣的價(jià)位，可以優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)民用住宅。
  

  查看全文↓ 2021-10-28 15:36:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓房產(chǎn)權(quán)到期后需要在到期前的一年，到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，在續(xù)期的同時(shí)也要接受審批，審核通過(guò)之后補(bǔ)交土地出讓金，如果是住宅性質(zhì)的公寓，在到期的時(shí)候是會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，所繳納的土地出讓金也會(huì)比商業(yè)性質(zhì)的公寓繳納的土地出讓金要少一些。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的土地使用權(quán)的相關(guān)要求，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。公寓房到底值不值得買(mǎi) 1、公寓房的優(yōu)點(diǎn)就是在于不限購(gòu)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓房都是商業(yè)性質(zhì)的住房，目前的限購(gòu)令，只針對(duì)于普通住房，還沒(méi)有限制到購(gòu)買(mǎi)商用住房，所以大多數(shù)的公寓不僅不限購(gòu)，而且因?yàn)榫邆溆猩虡I(yè)用途和居住用途，既能夠用來(lái)辦公，又能夠用來(lái)居住，是比較方便的。2、大部分的公寓面積都比較小，比較符合剛進(jìn)入社會(huì)或者是資金不是特別充裕的家庭選擇，不會(huì)有太多的經(jīng)濟(jì)壓力。3、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓并不算首套房，因此不會(huì)影響到購(gòu)買(mǎi)普通住房。4、大部分的公寓都在城市的繁華中心，而且周邊的交通便利，上下班出行也是很方便的。5、公寓房通風(fēng)好、陽(yáng)光充足、室內(nèi)功能齊全、居住環(huán)境舒適。

• 問(wèn) 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
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  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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