70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

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• 134****3581

  70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，可以通過(guò)延長(zhǎng)土地使用期限的方式來(lái)延長(zhǎng)自己的居住時(shí)間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)代表的是所購(gòu)買房屋所在土地的使用時(shí)間和房屋自身所有權(quán)無(wú)關(guān)，所以購(gòu)買的住宅在到期之后雖然可以免費(fèi)續(xù)期，但需要補(bǔ)交土地出讓金，才能夠繼續(xù)保留土地的使用權(quán)，如果到期之后，根據(jù)當(dāng)時(shí)的社會(huì)規(guī)劃需要國(guó)家要收回土地和土地上的建筑物，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
  70年的產(chǎn)權(quán)往往是住宅用地，所以購(gòu)房者不必?fù)?dān)心土地出讓金的價(jià)格會(huì)低于同類土地出讓金的價(jià)格類似成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差距，如果要收回土地，可以參考現(xiàn)在拆遷安置的方法來(lái)得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果所購(gòu)買的房屋是非住宅建設(shè)用地，也就是40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，在使用期限到期之后，需要提前一年的時(shí)間提出續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 16:08:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 70年后房子該歸誰(shuí)
  答

  對(duì)于許多新手買房人來(lái)說(shuō)，一直不懂70年產(chǎn)權(quán)的具體含義是什么？特別是在購(gòu)買二手房時(shí)總擔(dān)心買到的房子過(guò)幾年就不屬于自己了。這一次，人民日?qǐng)?bào)發(fā)文，為大家解釋了所謂“70年產(chǎn)權(quán)”到底意味著什么？ 其實(shí)一直以來(lái)，媒體和專家都有解釋過(guò)這一問(wèn)題，但是由人民日?qǐng)?bào)，這樣一個(gè)“官方媒體”來(lái)說(shuō)，解釋起來(lái)就更加權(quán)威了。 首先我們需要明白的是，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，可以理解為，土地和房屋是分離的，但公眾一直對(duì)于“70年產(chǎn)權(quán)”存在一個(gè)誤區(qū)，就是把房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)看成一回事，事實(shí)上，房屋從購(gòu)買之日起，就永久的屬于購(gòu)買者了，只是，土地國(guó)有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開(kāi)發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說(shuō)，土地的使用年限是70年，與房子是沒(méi)有關(guān)系的。所以，真正需要面對(duì)的問(wèn)題就是，當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，“老百姓的房子”如何在“國(guó)家的土地上”繼續(xù)合法存在！ “到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)”，這是人民日?qǐng)?bào)給出的官方答案。因此我們可以安心了，產(chǎn)權(quán)年限到期，繳納一部分錢，就可以繼續(xù)住了。不過(guò)實(shí)話說(shuō)，基于“中國(guó)建筑平均壽命30年”的現(xiàn)實(shí)，房子能撐到70年，那也實(shí)屬罕見(jiàn)，可以列為文物保護(hù)了。 雖然知道繳錢就能繼續(xù)住，但是這其中還有著許多細(xì)節(jié)需要進(jìn)一步的細(xì)化和明確。比如說(shuō)，土地出讓金何時(shí)開(kāi)始談判，是房屋產(chǎn)權(quán)到期前若干年，還是到期之后可以邊住邊談？再比如，土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)如何定？假如有人承受不起土地出讓金，又該怎么辦？又比如，按規(guī)定，我國(guó)一般性建筑的耐久年限為50年到100年，那么，對(duì)于有些房子產(chǎn)權(quán)到期但繼續(xù)使用也不能太久的，老百姓可不可以在繳納土地出讓金后自己拆掉舊樓建新樓？ 由此可見(jiàn)，關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題還需要制定進(jìn)一步的法律法規(guī)，讓老百姓能夠更加明確對(duì)此理解上的誤區(qū)。問(wèn)題處理起來(lái)也會(huì)更加順暢。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸誰(shuí)
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對(duì)如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國(guó)土地是國(guó)家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購(gòu)買。咱們國(guó)家城市的房子蓋在國(guó)家的土地上，土地國(guó)有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國(guó)家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國(guó)家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時(shí)候再說(shuō)）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)70年后怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后怎么辦？
  答

  70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)上，國(guó)家不會(huì)收回。1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦
  答

  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，需要通過(guò)出讓的方式重新獲得土地的使用權(quán)，而土地使用者需要支付相應(yīng)的土地出讓金。針對(duì)于目前的多種土地使用類型住宅用地的使用年限**高為70年，而商業(yè)用地和工業(yè)用地的使用年限為40年和50年，如果后期之后還需要繼續(xù)使用土地，需要在到期前的一年申請(qǐng)續(xù)期。就目前來(lái)說(shuō)還沒(méi)有70年到期的情況，但是購(gòu)房者盡量選擇服務(wù)使用年限較長(zhǎng)的房屋進(jìn)行購(gòu)買。通俗來(lái)講，在房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，雖然房屋屬于業(yè)主所擁有，但需要補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金，否則國(guó)家會(huì)將所占用地收回。在沒(méi)有進(jìn)行續(xù)期，或者是約定不夠明確的房屋，會(huì)參考相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行收回。所以在產(chǎn)權(quán)到期之前，需要延長(zhǎng)土地的使用期限，或者是通過(guò)得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，由國(guó)家拆除房屋。

• 問(wèn) 70年后房屋產(chǎn)權(quán)要怎么辦？知道的請(qǐng)說(shuō)說(shuō)
  答

  一、 按照政策2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：1、住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、 2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第2十條和第2十二條對(duì)此作出了第2十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回。在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地 的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！?0年產(chǎn)權(quán)的意思】：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì) 該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、利益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收 即土地使用權(quán)出讓金，補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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