交了全款房子爛尾了怎么辦

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• 146****4998

  交了全款房子爛尾了是可以直接通過(guò)法律途徑起訴開(kāi)發(fā)商的，除了要求開(kāi)發(fā)商解除合同之外，還可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，而且訴訟的請(qǐng)求當(dāng)中還可以包括解除買(mǎi)賣(mài)合同，返還當(dāng)時(shí)所交的購(gòu)房款，以及開(kāi)發(fā)商需要支付相應(yīng)的違約金，并且賠償購(gòu)房者相應(yīng)的損失，如果開(kāi)發(fā)商目前還有能力繼續(xù)完成合約，要求開(kāi)發(fā)商盡早履行合同交付房屋。
  如果只是開(kāi)發(fā)商一時(shí)的資金斷裂，在短期內(nèi)能夠籌措到資金，樓盤(pán)還是可以復(fù)活的，但如果長(zhǎng)時(shí)間存在爛尾的情況，千萬(wàn)不要把房子退給開(kāi)發(fā)商，否則只能夠拿到收據(jù)或者是欠條，當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系由買(mǎi)賣(mài)變成了債權(quán)債務(wù)之后，其優(yōu)先處理的級(jí)別會(huì)低于消費(fèi)關(guān)系，想要拿回房款會(huì)難上加難，拖欠的時(shí)間會(huì)更久。而且在追討房款時(shí)，盡可能的聯(lián)系更多的業(yè)主共同進(jìn)行上訴。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 17:05:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子爛尾了怎么辦
  答

  房子爛尾了可以采取以下三種方法來(lái)解決：1、繼續(xù)等待，找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商購(gòu)房者可以給開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商在較短的時(shí)間內(nèi)籌集到資金之后就會(huì)完成后續(xù)的工程，這樣在一定程度上會(huì)降低損失。2、起訴開(kāi)發(fā)商讓法院對(duì)于開(kāi)發(fā)商爛尾的樓盤(pán)進(jìn)行司法查封，后續(xù)會(huì)通過(guò)拍賣(mài)來(lái)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的變賣(mài)，從而償還購(gòu)房者的購(gòu)房款。3、分步交涉維權(quán)可以與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)共同維權(quán)，這樣在一定程度上能夠獲得最大法律支持。如果發(fā)現(xiàn)自己的房子被認(rèn)定爛尾的情況下，可以先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬，與其他業(yè)主向開(kāi)發(fā)商協(xié)商聯(lián)合維權(quán)，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法給出相關(guān)的解決方案，那么也可以尋求政府的幫助，必要的時(shí)候需要通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。不過(guò)需要注意，當(dāng)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)之后，購(gòu)房者依然可以按照正常程序向房管部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)證的辦理。

• 問(wèn) 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果不是遇到房子爛尾，房貸還是要繼續(xù)還的，因?yàn)榉课莸盅嘿J款和開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候先和開(kāi)發(fā)商簽署了買(mǎi)賣(mài)房屋的購(gòu)房協(xié)議，然后向開(kāi)發(fā)商支付了首付款，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，向銀行申請(qǐng)了房屋抵押貸款，相當(dāng)于現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了銀行，購(gòu)房人和銀行是債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔邮欠窠环慷a(chǎn)生變化。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，和銀行是借貸關(guān)系，所以如果遇到房子爛尾之后，借貸關(guān)系是仍然存在的，可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)要求解除合同，但是這種方法需要漫長(zhǎng)的時(shí)間，而且開(kāi)發(fā)商一旦爛尾之后，說(shuō)明資金鏈已經(jīng)斷裂，在這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)退房基本上是無(wú)法要回房款的，所以除了要按時(shí)還貸款之外，還要尋求法律或政府部門(mén)的幫助。

• 問(wèn) 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房貸繼續(xù)還啊，不還款你就逾期了爛尾找開(kāi)發(fā)商退房，開(kāi)發(fā)商把錢(qián)給你了，你再去銀行結(jié)清房貸。

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• 問(wèn) 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房子爛尾了房貸需要繼續(xù)還的，可能有些申請(qǐng)者會(huì)覺(jué)得不可理解，房子爛尾是開(kāi)發(fā)商的事情，但房貸是和銀行所簽署的債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔邮欠窠桓抖a(chǎn)生改變，所以在購(gòu)房之前要先明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行之間的關(guān)系，購(gòu)房者是把所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，由銀行向開(kāi)發(fā)商支付剩余的尾款，所以房子是否能夠正常交付和銀行其實(shí)并沒(méi)有關(guān)系。出現(xiàn)房子爛尾之后，最好還是要和銀行進(jìn)行協(xié)商，如果可能的話，由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，如果爛尾的時(shí)間比較長(zhǎng)，看是否能夠先停止期房的購(gòu)房合同，如果只是開(kāi)發(fā)商在一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)比較緊張，等待一段時(shí)間就能夠重新建造房屋，建議購(gòu)房者還是多耐心等待一段時(shí)間，不主張立刻退房，因?yàn)橥朔恐笠膊灰欢軌蚰玫没胤靠睢?/p>

• 問(wèn) ??房子爛尾了房貸怎么辦？
  答

  您好，房子爛尾停止還貸，從法律的角度來(lái)說(shuō)，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使你的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題面臨爛尾，你也得將銀行的錢(qián)換上。再嚴(yán)重點(diǎn)，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來(lái)追回貸款。當(dāng)然誰(shuí)都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過(guò)程中，月供好不要斷。在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、建筑商、購(gòu)房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)于建筑商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不給錢(qián)，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。實(shí)際上銀行、建筑商都會(huì)十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開(kāi)發(fā)商還不上錢(qián)，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購(gòu)房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會(huì)出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點(diǎn)，分別是直接出錢(qián)支持工程繼續(xù)，找第三方接盤(pán)繼續(xù)投入資金開(kāi)發(fā)、協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開(kāi)發(fā)、司法途徑等。這幾種方式對(duì)與政府來(lái)說(shuō)，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤(pán)，找人接盤(pán)需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因?yàn)楦骷覙I(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識(shí)的難度也很大。

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