集體產權是什么意思

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• 143****0860

  集體產權是是整個集體共同擁有該房屋的產權，集體產權的房子，因為沒有辦法辦理產權證，所以此類的房屋也沒有辦法進行上市交易，而且集體產權的房子也沒有辦法進行落戶。此類型的房屋一般是由區(qū)政府直接進行審批，所以在土地性質沒有變更之前，不僅無法買賣和轉讓，也不能夠辦理貸款和抵押登記。購買此類型的房屋容易產生糾紛，而且因為沒有過戶，所以自己的合法權益很難得到保障。
  就目前市面上的房屋來說，集體產權的住房已經很少，而大多數(shù)都是商品房或者是商用住宅型的樓房，所以即便是一些沒有產權的房子價格比較低也不建議購房者進行選擇。購房者在選擇房屋時，一方面要從價格上考慮符合自己的經濟條件，另外一方面也要盡可能選擇五證齊全，并且能夠辦理房屋所有產權的住房。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 15:53:24

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• 問 集體產權是什么意思
  答

  集體產權主要指的就是整個集體共同擁有該房屋的產權，這類房屋通常是無法辦理產權證的，而且不屬于居住者所有，后期也無法進行市場交易，另外如果要進行集體房屋修建，那么需要前往區(qū)政府進行申請，申請得到審批之后才可以進行修建。購買集體產權的房屋，風險主要表現(xiàn)在以下4點：1、這類房屋沒有房產證，所以缺乏法律依據(jù)。2、無法進行貸款，因為貸款登記的唯一憑證就是房產證。3、容易發(fā)生糾紛，而且房屋質量也沒有什么保證。4、出售集體產權房屋通常是違法的，只有集體成員可以互相之間進行轉讓，非集體人員即便是買了也是不受法律保護的。在進行購買房屋時需要注意以下4點：1、確定好購房范圍，盡可能離上班近一些，這樣可以節(jié)省很多的時間，另外小區(qū)配套也是必須要考慮的，如果有孩子的話，盡可能選擇學區(qū)房。2、開發(fā)商的資質也需要注意，盡可能與大品牌開發(fā)商進行合作，這樣獲得的保障也會更多一些，降低后期出現(xiàn)爛尾樓的可能性，另外還要檢查一下開發(fā)商是否五證齊全，這也是能夠順利辦理房產證的重要因素之一。3、觀察一下小區(qū)物業(yè)的辦事能力，看看出現(xiàn)問題之后小區(qū)物業(yè)能不能及時的解決問題，這樣在一定程度上也影響了后期居住的舒適度。4、檢查一下小區(qū)的停車位是否充足，如果沒有足夠的車位回來停車是一大難題。

• 問 集體產權是什么意思
  答

  集體產權產權,沒證證說,都北京市建筑商或者村隊打著農村改造或者其借口蓋房,部都本村居民或者購買,交易能村隊改行能市交易,能貸

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• 問 集體產權房子是什么意思？
  答

  小產權房目前國家政策是嚴厲禁止的。本以為農村土地辦理房產證后，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴厲了。小產權房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學的問題，只是單純的住住，我想買小產權也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產權不在當?shù)胤抗芫謧浒?，網(wǎng)簽，根本沒法過戶。小產房不是交易的重點，即使交易，價格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產權當做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個問題。從本質上講，我不建議你買小產權，不止沒有保障，配套的基礎設施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規(guī)模較大的成片社區(qū)。

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• 問 集體產權房是什么意思
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  集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。　　一、享受的一系列權力不同　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；　　2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；　　5、無法部分改建所購房屋；　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f的全部權利?！　《?、產生基礎不同　　國家法律規(guī)定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！　　三、沒有產權證　　在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

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• 問 集體產權房是什么意思？
  答

  集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。