房子滿70年后還能住嗎

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  房子滿70年后還能住，前提條件是房屋的質(zhì)量能夠滿足居住的要求，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，民用住宅土地使用年限在70年到期之后可以自動續(xù)期，我們在購買房屋時，對于房屋的使用權(quán)是沒有期限的，但是房屋所在土地的使用期限會根據(jù)土地的性質(zhì)不同而出現(xiàn)變化，到期之后需要提出續(xù)期，并且繳納一部分的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。
  不同的土地性質(zhì)導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)年限有著較大的區(qū)別，根據(jù)土地出讓的方式，用于商業(yè)旅游等建筑的用地使用產(chǎn)權(quán)時間在40年到50年，而民用住宅的土地產(chǎn)權(quán)在70年到期之后所繳納的土地出讓金也有著較大的區(qū)別，所以日常居住的話還是盡可能的選擇民用住宅，特別是家里有孩子要辦理戶口，就不要購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋是無法享受就近入學(xué)政策的。
  

  查看全文↓ 2021-07-26 16:56:09

相關(guān)問題

• 問 房子滿70年后還能住嗎
  答

  房子滿70年后還能住，70年指的是房子所在土地的使用年限，而并不是房屋本身的使用權(quán)限，所以只要房屋的土地能夠繼續(xù)使用，房子本身的所有權(quán)是一直存在的。當(dāng)土地使用年限到期之后，住宅類型的土地能夠進(jìn)行免費(fèi)的續(xù)期，在國家沒有其他用途的前提條件之下，可以一直居住，只需要再次繳納少量的土地出讓金即可。根據(jù)我國現(xiàn)在所建造房屋的標(biāo)準(zhǔn)，能夠保持在30年到50年的使用時間，而且房屋的所有權(quán)時間是從開發(fā)商的拿地時間開始進(jìn)行計算，也就是說大多數(shù)購房者在居住到房子里面的時候，房屋的所有權(quán)已經(jīng)過去有2-3年的時間，如果所購買的是二手房，真正的使用時間會更短。所以只要在房屋質(zhì)量合格的情況之下是不影響正常居住的，在所有權(quán)到期之后，進(jìn)行續(xù)期繳納少量的土地出讓金即可。

• 問 房子住滿70年后怎么辦呢？
  答

  房子70年指的是是房屋所有權(quán)不是居住權(quán)。在土地使用權(quán)到期后重新辦理用地手續(xù)繼續(xù)使用，如果不能辦理手續(xù)，房子按拆遷處理，會給產(chǎn)權(quán)人合理的補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》中　第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中第二十二條明確規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 ??房屋滿70年后怎么辦？70年后我們的房子怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 房子滿70年后拆了怎么補(bǔ)償
  答

  房子滿70年后拆了是按照當(dāng)時的正常補(bǔ)償方式給予房屋所有產(chǎn)權(quán)人一定的補(bǔ)償。針對于普通的住宅房屋70年到期之后是自動續(xù)期的，所以只要國家沒有對房屋進(jìn)行收回，購房者仍然對房屋擁有產(chǎn)權(quán)，所以在拆遷時會按照當(dāng)時的拆遷方案給予補(bǔ)償。在房屋產(chǎn)權(quán)滿夠70年后，也就是所購買住房居住用地土地使用權(quán)滿夠70年自動續(xù)期之后繳納土地出讓金可以獲得繼續(xù)使用權(quán)。在城市建設(shè)的過程當(dāng)中，政府每年都會進(jìn)行重新的規(guī)劃，所以補(bǔ)償?shù)姆桨付紩胁灰粯拥淖兓Ｔ谫徺I房屋時所購買的住房，擁有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在面對拆遷時才能夠保障自己的合法權(quán)益，所以我們要盡可能的購買大產(chǎn)權(quán)的房屋，而不要被小產(chǎn)權(quán)的低價格所吸引，以免再遇到拆遷時造成經(jīng)濟(jì)的損失。

• 問 打擾一下，房子滿70年后怎么辦？
  答

  我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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