買房子需要什么手續(xù)？詳細(xì)手續(xù)有哪些？

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• 157****1020

  買房子所需要的具體手續(xù)首先要確立所購買的房屋需要通過看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)，無論是新房還是二手房，都要求產(chǎn)權(quán)清晰，無明顯的就問問題。
  這就要求購買二手房，需要有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證書，針對于新房買賣時需要具備有商品房預(yù)售資格證。雙方簽訂買賣合約作為必要的程序，不能夠進(jìn)行簡化，對于各類程序要進(jìn)行嚴(yán)格的判斷。對于二手房來說，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)交接，按照合同執(zhí)行尾款的支付，雙方辦理**后的交接全過程。而新房的**后一步就是通過收房完成房屋的交易。

  查看全文↓ 2021-06-02 13:00:55
• 144****7123

  買房子的相關(guān)手續(xù)大概分為5步。
  1、確定房屋類型。根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力以及所購買房屋的質(zhì)量對房屋進(jìn)行基本信息的調(diào)查。
  2、明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  3、簽訂購房合同或者是二手房交易買賣合同，并且繳納**款辦理房屋的抵押登記。
  4、辦理交易過戶或者是等待開發(fā)商的房屋交房。
  5、二手房完成**后的交易過程或是新房收房。

  查看全文↓ 2021-06-02 13:00:51

相關(guān)問題

• 問 買房手續(xù)有哪些? 買房子需要什么手續(xù)？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

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• 問 買房有什么手續(xù)? 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)？
  答

  買房需要帶證件有：1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。4.外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。家是東北的，想在三亞買房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購買，只能用自己的名義購買。

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• 問 買房子需要什么手續(xù)
  答

  買房子需要手續(xù)如下：1、先要了解清楚自己的資金情況，然后明確購買房屋的需求，根據(jù)資金預(yù)算和需求來挑選合適的房子，這樣效率會比較高。2、確定好目標(biāo)后，挑選幾套合適的房子，可以實(shí)地查看房源，查看房屋的具體情況，周邊交通條件和配套設(shè)施，確定最滿意的一套房子，再留幾套作為備選。3、就房屋的相關(guān)事項(xiàng)雙方進(jìn)行協(xié)商，房屋的單價及總價、房款的支付方式等，雙方要進(jìn)行明確約定。4、協(xié)商一致后確定了房屋的證件，就可以繳納定金，并且簽訂購房協(xié)議，要將定金寫入其中。5、約定時間簽訂房屋買賣合同，仔細(xì)查看合同中的每一項(xiàng)條款，尤其是房屋的具體情況和雙方的違約責(zé)任。6、買方按照合同中的約定，繳納房屋款項(xiàng)。7、賣方按照合同約定，按時交付房屋，協(xié)助買方辦理房屋登記手續(xù)。

• 問 買房子需要什么手續(xù)
  答

  ①看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵必須要看土地和產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒有遺留問題，不要被一房兩賣了，還要看產(chǎn)權(quán)有沒有完整性和真實(shí)。還要看業(yè)主和售房者是不是相符，還有沒有別人，需要蓋章才能真正交易，而且還要住滿五年。②簽合同要確認(rèn)合法身份，還要查資格，還要工商登記手續(xù)，在查看對方委托書的時候，合法人不要錯了，在簽合同的時候，買方需把錢親自給賣主，要是給其他人，一定要確定對方的合法性。③辦手續(xù)不要進(jìn)行簡化選房，看房，簽合同的步驟，要注意房屋的測繪，還要房屋的價值評估，貸款，回執(zhí)等。④交房按規(guī)定辦完手續(xù)，交接和驗(yàn)收的時候，不要鏟除裝修和附屬設(shè)施，在一切都變得合格后再付款，千萬要注意一點(diǎn)，沒得到房產(chǎn)證前，不要付清錢款，不然會有陷入糾紛的危險。

• 問 買房子需要什么手續(xù)？
  答

  你家里人打算一次性全額付款，就一定是要一次性交齊的了。房子是預(yù)售的，如果正規(guī)的有去房管所登記的，一般資料可在網(wǎng)上查，看開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證，查看五證是否齊全，營業(yè)執(zhí)照，法人代碼，注冊時間等等。

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