買(mǎi)房有哪五證齊全

已有1個(gè)回答

• 144****8836

  買(mǎi)房五證齊全是指：1、《建筑用地規(guī)劃許可證》，代表著開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，代表建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求。3、《國(guó)有土地使用證》，主要標(biāo)記土地使用者名稱(chēng)、用途以及使用年限等相關(guān)信息。4、《建設(shè)工程施工許可證》，作為房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得五證，那么對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)可能會(huì)面臨以下困境：1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》就出售房屋時(shí)屬于違法行為，因此即便是簽訂了合同，也沒(méi)有任何的保障。2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得五證，那么小區(qū)單元樓層等多個(gè)因素沒(méi)辦法確認(rèn)，可能會(huì)出現(xiàn)樓棟發(fā)生變化等一系列情況，還有可能買(mǎi)到超出規(guī)劃的樓層等情況。3、可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。4、無(wú)法辦理按揭手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)等等情況。

  查看全文↓ 2021-03-12 11:00:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要哪五證齊全
  答

  買(mǎi)房五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證以及商品房預(yù)售許可證，這5個(gè)證件缺一不可，如果在購(gòu)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法出具相應(yīng)的證件，則代表房屋不具備有預(yù)售的資格，在購(gòu)買(mǎi)之后可能會(huì)存在有錢(qián)房?jī)墒У那闆r，特別是沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，就沒(méi)有辦法辦理網(wǎng)簽，所簽署的購(gòu)房合同也都無(wú)效，更不要談到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款。購(gòu)買(mǎi)5證不齊全的房屋危害有很多，特別是一些處于預(yù)售階段的房子，如果五證不齊全會(huì)影響到后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理登記，而且在之后過(guò)戶也會(huì)比較困難，從法律的角度上來(lái)講，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備有銷(xiāo)售的資格，所以簽署的銷(xiāo)售合同也都無(wú)效，即便是交了錢(qián)之后再由開(kāi)發(fā)商退款，流程也會(huì)比較復(fù)雜。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要哪五證齊全
  答

  買(mǎi)房需要的五證齊全，包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是缺一不可的，在實(shí)際購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)著重看重兩證，其中就包括《國(guó)有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》，通常情況下，開(kāi)發(fā)商這兩證齊全，那么原則上房屋就沒(méi)有什么問(wèn)題了。另外在看預(yù)售證的時(shí)候還要看清楚預(yù)售的范圍，確保購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。1、《國(guó)有土地使用證》主要指的是土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金，獲得一定年限內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，而《商品房預(yù)售許可證》在一定程度上也就意味著市、縣人民政府的相關(guān)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，而這兩個(gè)文件都是由市國(guó)土資源以及房屋管理局來(lái)進(jìn)行核發(fā)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是指建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用和劃撥土地之前，項(xiàng)目的位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的合法證明，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，是法律賦予普通公民的基本人權(quán)，沒(méi)有這個(gè)證明，土地使用的責(zé)任人或單位是違法的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的出售行為也是違法的，因此他們無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。3、《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得《建筑工程施工許可證》的建筑屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法審核，建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的合法證明。5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是北京市土地和房屋管理局，其證書(shū)統(tǒng)一印制、登記、審批和頒發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷(xiāo)售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)竣工，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證，如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可以查看房產(chǎn)中介的《工程驗(yàn)收證書(shū)》。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要“五證”齊全指的是哪五證?
  答

  買(mǎi)房的五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要哪五證齊全
  答

  買(mǎi)房要的五證是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》、其中比較關(guān)鍵的就是商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證，因?yàn)榘凑瘴覈?guó)的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證需要在前面4個(gè)證件齊全的情況之下才會(huì)準(zhǔn)許頒發(fā)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以著重于考察開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)買(mǎi)房屋開(kāi)發(fā)商需要具備有五證才能夠證明自己的銷(xiāo)售行為合法，除此之外，如果開(kāi)發(fā)商不具備有五證，即便是和購(gòu)房者簽署相關(guān)的協(xié)議，也都屬于無(wú)效的合同，很難以保障自己的合法權(quán)益，而且在進(jìn)行網(wǎng)簽的過(guò)程當(dāng)中，也會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核，“五證”、“兩書(shū)”是啊，商品房銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中比較重要的條件會(huì)直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要哪五證齊全
  答

  買(mǎi)房的五證是：1、《國(guó)有土地使用證》主要是審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃，建設(shè)房屋的用地符合標(biāo)準(zhǔn)之后，開(kāi)發(fā)商需要繳納土地出讓金和契稅之后才能夠領(lǐng)取領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒(méi)有此證就不能用地，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)這一類(lèi)房子就屬非法。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需要得到市政消防等一些相關(guān)部門(mén)的審批，是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證，沒(méi)有此證就屬于違章建筑。4、《建筑工程施工許可證》有相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)施工單位的施工條件以及施工安全進(jìn)行檢查，如果不符合規(guī)定是不允許開(kāi)工建設(shè)的。5、《商品房預(yù)售許可證》只有滿足了相應(yīng)的條件之后，才能夠進(jìn)行預(yù)售，是房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，沒(méi)有此證的房子不能進(jìn)行銷(xiāo)售。查詢五證是否齊全的具體方法：1、有一些城市已經(jīng)開(kāi)通了在線查詢的網(wǎng)站，只要登錄到相關(guān)的網(wǎng)站，就能夠查詢到開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全真實(shí)。2、可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于五證的問(wèn)題，畢竟現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都需要進(jìn)行貸款，對(duì)于項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查是比較嚴(yán)格的。