土地證和房產證的區(qū)別

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• 131****2652

  土地證和房產證的區(qū)別在于房產證只能證明房屋的所屬權，而土地使用證證明的是土地的使用權，兩者從本質上就有明顯的區(qū)別。土地證只能證明對于土地有一定的使用權利，但卻不能證明對于土地上建造房屋的所有權。而且土地證一般是由開發(fā)商所擁有大多數人們買房后擁有的是房屋所有產權證，并且在上市交易的過程當中出具的也是房屋所有產權證。
  土地證和房產證在一定的條件之下具有相同的共性，如果沒有土地證就不會有房產證，在城市當中，只有開發(fā)商先擁有了國有土地使用證之后，才能夠進行項目的規(guī)劃，獲得當地政府的允許后，頒發(fā)建筑用地規(guī)劃許可證，才能夠在該土地上建造房屋。對于購房者來說，購買新的樓盤，檢查開發(fā)商的資質，而其中的國有土地使用證就是其中非常重要的證件之一。

  查看全文↓ 2021-03-12 09:57:02

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• 問 土地證和房產證的區(qū)別？
  答

  有的，土地證是你住房的那塊地。房產證是你家的房子

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• 問 土地證和房產證的區(qū)別
  答

  土地證和房產證的區(qū)別就在于兩個證件所證明的東西不同，土地證只能證明該土地的使用年限，而房產證主要是為了證明所購買房屋的所有產權，二者從本質上來說就是不同的。土地證也就是土地使用證，在獲得土地使用權之后，繳納完相應的土地出讓金，國家會頒發(fā)土地使用證，因為現在實現二證合一，大多數的購房者在購房之后所擁有的是不動產權證就是房產證和土地證合二為一的證件。房產證就是購房者在購買房屋之后繳納完房款以及相應的稅費后所取得的證件，一般情況之下，房產證默認是房屋所有產權證，是房屋上市交易過程當中必須要具備的證件，不同的證件所能夠行使的權利是不同的，房屋必須要擁有房屋所有產權證之后才能夠行使經營、買賣、贈與、抵押、出租等權力。

• 問 土地證和房產證的區(qū)別
  答

  土地證和房產證的區(qū)別在于兩個證件證明的東西不一樣，簡單來說房產證證明的就是購房者擁有對于房子的所屬權，而土地證只能夠證明該土地的審批使用年限，并且證明土地的使用權和房產證的證明有著較大的區(qū)別，國家的土地不是歸屬于個人所有的，所以土地證并不能夠證明土地的所有權，而且一般公民購買的房產是房屋本身，并不是所占的土地。土地證和房產證都是合法使用的證明，之前兩個證件是購房之后所給予的證明材料，而現在兩個證件已經合二為一，成為了房屋所有產權證，包括有房屋所有產權證和國有土地使用證，不再需要提供兩個證明，在辦理房屋交易的過程當中，流程會更加簡單，像之前已經完成了交易的房子，可以到當地的房屋交易管理中心去進行變更。

• 問 ??土地證和房產證哪個重要？土地證和房產證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  土地證和房產證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。2、性質（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

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• 問 ??有房產證怎么辦理土地證?房產證和土地證的區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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