有房貸的房子如何出售

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• 145****9742

  針對(duì)于有房貸的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)處于抵押的狀態(tài)，經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，可以采用轉(zhuǎn)按揭的方式更換借款人，將房屋原有的按揭轉(zhuǎn)讓給買方，由買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款，但此類操作需要銀行的同意，而且現(xiàn)在絕大多數(shù)的銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要提前咨詢相關(guān)的銀行。
  還可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，針對(duì)于一些本身貸款剩余額度并不是太多的賣家，可以考慮自行還款之后，去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)辦理解押手續(xù)，然后按照正常的二手房買賣交易流程完成上市交易。除了房主自己償還房貸之外，在價(jià)格合理的情況之下，可以尋找能夠支付全款或者是愿意將自己買房**款用來(lái)償還剩余房貸的買房者，由買方提前償還房貸之后在完成之后的變更手續(xù)，此類方法適合貸款剩余不多的賣家選擇。

  查看全文↓ 2021-02-24 13:52:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房貸的房子怎么出售
  答

  有房貸的房子想要出售的話，需要先把貸款償還完，并且由銀行提供還清證明之后，去辦理房屋的解押手續(xù)，之后再進(jìn)行房屋的出售和房屋的更名，如果沒(méi)有上述流程，房屋是沒(méi)有辦法進(jìn)行出售的，而且按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，房屋已經(jīng)抵押給銀行之后，是不能夠私下再次出售，如果沒(méi)有按期還款的話，銀行有權(quán)利把已經(jīng)抵押的房產(chǎn)出售用來(lái)抵扣貸款。還有一部分的銀行現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)通了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，指的就是在該銀行辦理的房屋抵押貸款，可以通過(guò)變更按揭人來(lái)把已經(jīng)抵押的房子出售，這種情況需要貸款銀行同意，而且還要對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行檢查和審核，如果房子在出售之后，申請(qǐng)人的條件不符合銀行的要求，也是沒(méi)有辦法完成轉(zhuǎn)按揭的，所以說(shuō)不太建議大家購(gòu)買，還有房貸的房子。

• 問(wèn) 有房貸的房子怎么出售
  答

  有房貸的房子按照相關(guān)的規(guī)定是暫時(shí)不能夠出售的，除非需要先把房貸還清之后才能夠轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在有一些銀行為了方便大家轉(zhuǎn)讓正在還貸款的房子，可以把按揭直接轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者，有些銀行目前已經(jīng)開(kāi)通了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以和銀行申請(qǐng)，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把還沒(méi)有換完的按揭轉(zhuǎn)到購(gòu)買者的身上，但是具體還要和銀行進(jìn)行咨詢，看是否能夠辦理。針對(duì)一些剩下房貸不是特別多的情況，可以申請(qǐng)一次性把房貸還完，銀行開(kāi)具的貸款還清證明，到相關(guān)的部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)的解押，就能夠按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己沒(méi)有還款的能力，也可以和購(gòu)房者進(jìn)行協(xié)商，看是否能夠把首付款用作還款，等到辦完手續(xù)之后，再將房屋抵押給銀行買房人，再把剩余的房款支付給賣方。

• 問(wèn) ??如何出售有貸款的房子?有房貸的房子賣虧本嗎?
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問(wèn) ?? 出售有房貸的房子 自己賺多少
  答

  如果賣房子 要在你交易之前把剩下的房貸還進(jìn)去，否則沒(méi)辦法過(guò)戶，房子目前市值120萬(wàn)，去掉貸款以及所有稅剩余應(yīng)該在90萬(wàn)左右，若貸款自己沒(méi)有辦法還清，可以找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介進(jìn)行墊資，墊資是有一定的費(fèi)用的。

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• 問(wèn) ??有房貸如何賣房？有房貸的房子賣虧本嗎?
  答

  有房貸的房子賣虧本嗎？1、提前還款賣房是一定會(huì)吃虧的，至于虧多少，就看你是怎么處理的了。2、賣家注意了，申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以減少一定的風(fēng)險(xiǎn)。賣家注意了，申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以幫你減少一定的風(fēng)險(xiǎn)。有房貸的房子賣虧本嗎？有房貸的房子怎么賣？有房貸的房子怎么賣未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。1、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。2、轉(zhuǎn)按揭，所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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