房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦理

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• 148****0890

  根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定在房屋交付使用后90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要辦理房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在合同訂立日期90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證，但因?yàn)槊總€(gè)城市和開(kāi)發(fā)商的情況各不相同，所以具體的辦證時(shí)間還要看購(gòu)房合同當(dāng)中是否有具體的約定，一般在約定90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，**長(zhǎng)時(shí)間不能夠超過(guò)兩年。
  如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)無(wú)法取得房產(chǎn)證，就要關(guān)注自己是否存在有一房?jī)少u(mài)的情況，比如開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將土地抵押給銀行或者是建筑隊(duì)，當(dāng)債務(wù)沒(méi)有償還完畢時(shí)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。還有一些開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)沒(méi)有取得合同備案或是五證不齊全，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)證。除了開(kāi)發(fā)商的原因之外，如果購(gòu)房者沒(méi)有繳納稅款，或者是因?yàn)榉课莨芾聿块T(mén)的原因?qū)е峦涎愚k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要自行解決或者是向上級(jí)部門(mén)提出異議。
  

  查看全文↓ 2021-01-12 16:29:11

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候可以辦理
  答

  房產(chǎn)證通常是在房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限內(nèi)辦理即可，如果簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，房屋還未建成，那么房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)進(jìn)行辦理，如果簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候已經(jīng)是竣工的房屋，那么房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)包括：1、開(kāi)發(fā)商做好初始登記工作之后，購(gòu)房者可以去房地產(chǎn)管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，然后根據(jù)內(nèi)容進(jìn)行填寫(xiě)，填寫(xiě)的過(guò)程中可以向相關(guān)人員咨詢，避免填錯(cuò)。2、填好申請(qǐng)表之后去開(kāi)發(fā)商處，讓對(duì)方在申請(qǐng)表上蓋章，并且繳納一定的契稅以及基金等費(fèi)用，并且注意保存好繳納清單。3、在房地產(chǎn)交易中心的工作人員對(duì)于材料核實(shí)無(wú)誤之后就可以申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證了。目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)代為辦理房產(chǎn)證，只需要將相應(yīng)的材料交付給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商辦理即可。

• 問(wèn) 什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證? 買(mǎi)房后，**晚可以什么時(shí)候辦房產(chǎn)證
  答

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證
  答

  (一)商品房銷(xiāo)售合同約好的處理房子權(quán)注冊(cè)的期限；(二)商品房銷(xiāo)售合同的標(biāo)的物為沒(méi)有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日；(三)商品房銷(xiāo)售合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理
  答

  　　對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，一般在合同當(dāng)中都有約定的具體辦證時(shí)間，如在合同約定的90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，一般**多不會(huì)超過(guò)兩年，如果合同中沒(méi)有房產(chǎn)證約定的時(shí)間，就從交房使用之日開(kāi)始算起，90天內(nèi)需要辦理好房產(chǎn)證。如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，從購(gòu)房合同簽訂之日起，90天內(nèi)就需要辦好相關(guān)的房產(chǎn)證件。　　針對(duì)于一些房屋無(wú)法取得房產(chǎn)證，主要是因?yàn)闃潜P(pán)驗(yàn)收不合格，比如說(shuō)存在質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法通過(guò)正常的驗(yàn)收，或者是房屋出現(xiàn)了1房2賣(mài)的情況，開(kāi)發(fā)商將房屋重新抵押給了銀行，而導(dǎo)致房屋重復(fù)銷(xiāo)售而無(wú)法辦理房產(chǎn)證。還有一部分原因，因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有按時(shí)交納稅費(fèi)，或者是少交、遺漏的稅費(fèi)等一系列的原因，都可能導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)取得房產(chǎn)證。非常長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都沒(méi)有合法拿到房產(chǎn)證，可以向相關(guān)的房屋管理部門(mén)進(jìn)行投訴。

• 問(wèn) 按揭的房子什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證?按揭買(mǎi)房,房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到手?
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

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